আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি বন্ধ করতে চলেছেন, তাহলে সম্ভবত লোকেরা আপনাকে মাসের শেষে এটি নির্ধারণ করার চেষ্টা করতে বলেছে। আসলে, এই পদ্ধতির উভয় সুবিধা এবং অসুবিধা আছে। এটি বন্ধ করার সময় আপনার কিছু নগদ সঞ্চয় করবে, তবে আপনার প্রথম বন্ধকী পেমেন্ট অল্প সময়ের মধ্যে হবে৷
"বকেয়া" শব্দটির একটি নেতিবাচক অর্থ রয়েছে, কিন্তু আপনি যখন এটি আপনার প্রথম বন্ধকী অর্থপ্রদানের প্রসঙ্গে নেন, এটি আসলে একটি ভাল জিনিস। আপনি যখন সেই প্রথম অর্থপ্রদান করেন, তখন এটি পূর্ববর্তী মাসকে কভার করে, ভাড়ার বিপরীতে। আপনি যখন একটি লিজ পেমেন্ট করেন, আপনি সামনের মাসের জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান করছেন। এই পার্থক্যটি বন্ধ করার সময় আপনি যে সুদের অর্থ প্রদান করবেন, সেইসাথে আপনার প্রথম অর্থপ্রদান কখন বকেয়া হবে তার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
এটি সাধারণত বিশ্বাস করা হয় যে মাসের শেষের দিকে বন্ধ করা সবচেয়ে ভাল কারণ এতে আপনার পকেট থেকে কম খরচ হবে। যেহেতু আপনি শেষ পর্যন্ত যে প্রথম বন্ধকী অর্থপ্রদান করবেন তা পূর্ববর্তী মাসের জন্য, আপনাকে অবশ্যই ক্লোজিং এর সময়ে অর্জিত সুদ প্রদান করতে হবে সেই মাসের প্রথম দিন পর্যন্ত -- যে মাসে আপনি সম্পত্তি বন্ধ করবেন তার বাকি দিনগুলি। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 20 সেপ্টেম্বর বন্ধ করেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই সেই তারিখ থেকে 30 সেপ্টেম্বর পর্যন্ত সময়ের জন্য সুদ দিতে হবে - 11 দিন সহ। আপনি যদি 10 সেপ্টেম্বর বন্ধ করেন, তাহলে আপনি 21 দিনের মূল্যের অর্জিত সুদের অর্থ প্রদান করবেন – প্রায় দ্বিগুণ। এটি আপনার ঋণের সাথে জড়িয়ে নেই এবং এটি দীর্ঘমেয়াদে ঋণকে কোনোভাবেই প্রভাবিত করে না। সমাপ্তির সময় আপনাকে পরিমাণের জন্য একটি চেক লিখতে হবে।
আপনি যখন আপনার প্রথম বন্ধকী অর্থপ্রদান করেন, সেই অর্থপ্রদানে নির্ধারিত তারিখের ঠিক আগের 30 দিনের সুদ অন্তর্ভুক্ত থাকবে -- আগের মাসের প্রথম দিন থেকে। বন্ধ করার সময় আপনি যে নগদ অর্থ প্রদান করেন তা এই বিন্দু পর্যন্ত সুদকে কভার করে।
আপনি যদি ক্লোজ করার সময় কতটা নগদ নিয়ে আসতে হবে তা নিয়ে চিন্তিত হন, তাহলে মাসের শেষের দিকে বন্ধ করাই উত্তম চুক্তি। কিন্তু আপনি যদি প্রথম বন্ধকী অর্থ প্রদান না করে কত দিন যেতে পারেন তা নিয়ে বেশি উদ্বিগ্ন হন, মাসের প্রথম দিকে বন্ধ করা ভাল . আপনার প্রথম বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ হওয়ার অন্তত 30 দিনের জন্য আসতে পারে না এবং এটি অবশ্যই মাসের প্রথমটির জন্য নির্ধারিত হতে হবে। আপনি যদি 10 সেপ্টেম্বর বা 20 সেপ্টেম্বর বন্ধ করেন, আপনার প্রথম অর্থপ্রদান 1 নভেম্বর - 30 দিন অতিবাহিত হওয়ার পরে মাসের পরবর্তী উপলব্ধ প্রথম দিন। এর মানে হল যে আপনি যদি 10 সেপ্টেম্বর বন্ধ করেন, আপনার প্রথম বন্ধকী অর্থপ্রদান অন্য 51 দিনের জন্য নেই - সেপ্টেম্বরের ব্যালেন্সের জন্য 20 দিন, এবং অক্টোবরের 31 দিন। কিন্তু আপনি যদি 20 সেপ্টেম্বর বন্ধ করেন, তাহলে বন্ধ হওয়ার মাত্র 41 দিন পরে আপনাকে সেই প্রথম বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে আসতে হবে।
আরেকটি বিষয় মনে রাখতে হবে যে বেশিরভাগ বন্ধকেরই গ্রেস পিরিয়ড থাকে, শুধুমাত্র সেই প্রথম বন্ধকী অর্থপ্রদানের জন্য নয় কিন্তু তাদের সকলের জন্য। এটি সাধারণত 15 দিন হয় – এই সময় পর্যন্ত আপনার অর্থপ্রদান আসলে "দেরিতে" হয় না . আপনি যদি ওয়্যারে আপনার প্রথম অর্থপ্রদানের হিসাব করতে চান তবে আপনি এটিকে ট্যাক করতে পারেন, তবে আপনি সম্ভবত এই মাসের পর মাস নির্ভর করতে চাইবেন না। আপনি যদি কোনো সময়ে একটু বিপর্যস্ত হয়ে পড়েন এবং সময়সীমা মিস করেন, তাহলে আপনি উল্লেখযোগ্য দেরী ফি এবং আপনার ক্রেডিট ইতিহাসে একটি ডিং সহ শেষ করবেন।