বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হিসাবে বাড়ি, জমি, অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক ভবন এবং আরও অনেক কিছু বেছে নিতে পারে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা অনুসারে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই ভাড়ার সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করতে হবে। অবচয় বিনিয়োগকারীদের আরও নগদ ব্যয় না করে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বজায় রাখতে সহায়তা করে। অবচয় অফসেট ব্যবহার, বয়স এবং একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি অপ্রচলিত. কনডমিনিয়াম বিনিয়োগ 100-শতাংশ অবমূল্যায়ন সম্ভাবনা অফার করে। কন্ডোমিনিয়ামে জমির মূল্য অন্তর্ভুক্ত নেই। জমির অবমূল্যায়ন করা যাবে না। আবাসিক আয়ের সম্পত্তি একটি সরল-রেখার ভিত্তিতে 27.5 বছরের দরকারী জীবনের জন্য অবমূল্যায়িত হতে পারে৷

ধাপ 1

আপনার কন্ডোমিনিয়াম বিনিয়োগের খরচ কমাতে অবচয় ব্যবহার করুন। অবচয় হল একটি অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি যা একটি সম্পদের মূল্য তার দরকারী জীবনের উপর হ্রাস গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা করযোগ্য নেট আয়ের বিপরীতে একটি ব্যয় হিসাবে অবচয়কে অনুমতি দেয়। শুধুমাত্র আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির অবমূল্যায়ন হতে পারে। "ওয়েস্টের এনসাইক্লোপিডিয়া অফ আমেরিকান ল" অনুসারে অবমূল্যায়ন তাত্ত্বিকভাবে রিয়েল এস্টেট সম্পদে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে৷

ধাপ 2

আয় থেকে অবচয় সহ কর্তনযোগ্য খরচ বিয়োগ করে ভাড়ার কনডোমিনিয়ামে নেট লাভ বা ক্ষতি গণনা করুন। খরচ অপারেটিং খরচ, বন্ধকী সুদ এবং অবচয় অন্তর্ভুক্ত.

ধরা যাক আপনি একটি $200,000 কনডোমিনিয়াম কিনেছেন। বার্ষিক অবচয় পরিমাণ গণনা করতে, $200,000 কে 27.5 বছর দ্বারা ভাগ করুন। ফলাফল, $7,272, অন্যান্য খরচ যোগ করা হয় -- অপারেটিং খরচ এবং বন্ধকী সুদ -- এবং নেট করযোগ্য আয় থেকে বিয়োগ করা হয়। যদি কন্ডোমিনিয়ামের নিট খরচ $25,000 এবং ভাড়া আয় $16,000 হয়, তাহলে $9,000 ফলাফলের নেট ক্ষতি।

কনডমিনিয়ামের মূল্য কাগজে একটি ক্ষতি দেখায় এমনকি যদি কনডমিনিয়াম রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল্যের প্রশংসা করতে পারে।

ধাপ 3

প্রতি বছর কনডমিনিয়ামের খরচের ভিত্তিতে বার্ষিক অবচয় চিত্র বিয়োগ করা চালিয়ে যান। 2010 সালে স্টিফেন ফিশম্যানের "Every Landlord's Tax Deduction Guide" অনুসারে, কিছু কর্তনের বিপরীতে, ভাড়ার সম্পত্তির বিরুদ্ধে অবচয় গ্রহণ ঐচ্ছিক নয়। সম্পত্তির অবমূল্যায়ন করতে ব্যর্থ হলে ভবিষ্যতে অর্থ ব্যয় হবে। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার সময় IRS মূল্যের ভিত্তিতে অবচয় যোগ করে।

ধাপ 4

ভাড়ার আয়ের বিপরীতে অবচয় এবং অনুমোদনযোগ্য ব্যয়ের গণনা সম্পর্কে আপনার হিসাবরক্ষকের সাথে কথা বলুন। লেখক স্টিফেন ফিশম্যান বাড়িওয়ালাদের রিয়েল এস্টেট অবচয় গণনা করার জন্য একটি হাত-অন পদ্ধতি গ্রহণ করতে উত্সাহিত করেন। অবচয়ের মূল্য বোঝা একজন বিনিয়োগকারীকে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করতে পারে।

ধাপ 5

সম্পত্তি বিক্রি করার আগে অবচয় পুনরুদ্ধারের ট্যাক্স প্রভাব বুঝুন। বলুন আপনি কয়েক বছর আগে $100,000 কেনা একটি কনডমিনিয়াম রেখেছেন। সময়ের সাথে সাথে $40,000 এর অবমূল্যায়ন খরচের ভিত্তিতে $60,000-এ নেমে আসে। 2008 সালে মার্সিয়া ডারভিন স্পাডা দ্বারা "নিউ ইয়র্ক রিয়েল এস্টেট ফর ব্রোকারস" অনুসারে সম্পত্তিটি $130,000, বা $70,000 মূল্যের মূল্যের মূল্যের পরিবর্তে মূল্যহ্রাস-সামঞ্জস্যের ভিত্তিতে বিক্রি করা হয়।

টিপ

আগুন এবং অন্যান্য বিপজ্জনক ঘটনাগুলির বিরুদ্ধে আপনার কনডো বিনিয়োগের বীমা করুন৷

সতর্কতা

আপনি যে কনডোকে বাড়িতে কল করেন সেটি অবমূল্যায়ন করা যাবে না৷