একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মূল্য, বা বিক্রয় মূল্য গণনা করার তিনটি সবচেয়ে কার্যকর উপায় হল মোট ভাড়া গুণক, বা GRM; মূলধন, বা ক্যাপ, হার; এবং তুলনামূলক বিক্রয়, বা comps. GRM এবং ক্যাপ রেট উভয় পদ্ধতিই আয়-ভিত্তিক। GRM পদ্ধতিটি দ্রুত কিন্তু খুব সঠিক নয়, কারণ এটি ব্যয় বা শূন্যপদগুলির জন্য হিসাব করে না। ক্যাপ রেট পদ্ধতি এই ঘাটতি সমাধান করে। Comps এর সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি গাণিতিকভাবে ভিত্তিক নয়।
সেই এলাকার বিল্ডিং ক্লাসের জন্য মোট ভাড়া গুণক দ্বারা স্থূল সম্ভাব্য ভাড়াকে গুণ করুন। স্থূল ভাড়া গুণক হল সেই সংখ্যা যা একটি বিল্ডিং এর বিক্রয় মূল্যকে তার মোট ভাড়া দ্বারা ভাগ করলে ফলাফল পাওয়া যায়।
নেট অপারেটিং আয় বা NOI কে সেই এলাকার সেই বিল্ডিং ক্লাসের ক্যাপ রেট দিয়ে ভাগ করুন। NOI হল মোট রাজস্ব বিয়োগ অপারেটিং খরচ। ক্যাপ রেট হল একটি বিল্ডিং এর NOI এবং এর বিক্রয় মূল্যের অনুপাত শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা।
তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহার করুন। একই ধরনের বিল্ডিংয়ে লোকেরা সম্প্রতি যে মূল্য প্রদান করেছে তা আপনাকে অনুরূপ বিল্ডিংয়ের মূল্য কী তা সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা দিতে সাহায্য করতে পারে।
আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মর্টগেজ ব্রোকার বা বিভিন্ন ওয়েবসাইট থেকে GRM, ক্যাপ রেট এবং comps ডেটা পেতে পারেন৷