একটি ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন ফোরক্লোজার কেনা কঠিন হতে হবে না, কারণ অনেক পদক্ষেপ একটি নন-ফোরক্লোজড বাড়ি কেনার মতো। "দ্য কমপ্লিট গাইড টু ইনভেস্টিং ইন ফোরক্লোসার"-এর লেখকের মতে, যে কেউ ফ্যানি মে ফোরক্লোজার কেনার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থায়ন পেতে পারেন তিনি একটি কিনতে পারেন। যেকোন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে সম্পত্তির তালিকা এজেন্টের কাছে আপনার অফার জমা দিতে সহায়তা করতে পারে।
ঠিক যেমন একটি নন-ফোরক্লোসড বাড়ি কেনার চেষ্টা করার সময়, আপনাকে ফ্যানি মে-কে ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে যে আপনি বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন। আপনি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে একটি প্রাক-যোগ্যতা বা প্রাক-অনুমোদন পত্র পেয়ে এটি করতে পারেন। প্রাক-যোগ্য পরিমাণের উপর ভিত্তি করে, ফ্যানি মে-এর হোম-অনুসন্ধান ওয়েবসাইটে ফোরক্লোসারগুলির জন্য অনুসন্ধান করুন, যা 2015 অনুসারে HomePath নামে চলে। সেখানে, মূল্য, অবস্থান এবং শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা অনুসারে পূর্বঘোষিত বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান করুন। আপনি অনুসন্ধান ফলাফল ম্যাপ আউট এবং আগ্রহী বৈশিষ্ট্য ক্লিক করতে পারেন. অতিরিক্তভাবে একটি বাড়ির স্থিতি পরীক্ষা করুন, যেমন "শুধু তালিকাভুক্ত" এবং সম্পত্তির ধরন, যেমন "একক পরিবার" বা "কন্ডো/কো-অপ।"
প্রতিটি Fannie Mae তালিকার সাথে সম্পর্কিত অর্থায়ন প্রোগ্রামগুলি প্রদর্শন করা উচিত। প্রকাশের তারিখ অনুসারে, ফ্যানি মে গত বছর থেকে তার অর্থায়নের অফারগুলিতে বড় পরিবর্তন করেছে। এটি আর HomePath মর্টগেজ বা HomePath সংস্কার বন্ধকের মাধ্যমে লোন প্রোগ্রাম অফার করে না। যাইহোক, আপনি Fannie Mae-এর 97 শতাংশ লোন-টু-ভ্যালু মর্টগেজ সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে পারেন, যা প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের 3 শতাংশের মতো কম রাখতে দেয়। এছাড়াও আপনি আপনার রাজ্য বা স্থানীয় আবাসন কর্তৃপক্ষকে HUD-এর নেবারহুড স্ট্যাবিলাইজেশন প্রোগ্রামের মাধ্যমে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং অন্যান্য ক্রয় খরচের জন্য অর্থায়ন করতে সাহায্য করতে পারেন।
আপনি যদি এমন একটি ফোরক্লোজার খুঁজে পান যা আপনি পছন্দ করেন এবং একটি অফার করতে চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই একটি নন-ফোরক্লোজার বাড়িতে অফার করার মতো পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রদত্ত একটি স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট চুক্তির পাশাপাশি ফ্যানি মে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের সংযোজন প্রয়োজন। আপনি HomePath ওয়েবসাইটের মাধ্যমে আপনার অফার অনলাইনে জমা দিতে পারেন। শুধু নিশ্চিত করুন যে আপনার অফার সম্পূর্ণ এবং আপনার "সর্বোচ্চ এবং সেরা" অফার সহ কোন প্রয়োজনীয় তথ্য অনুপস্থিত। ফ্যানি মে আপনার প্রস্তাব গ্রহণ, প্রত্যাখ্যান বা প্রতিহত করতে পারে৷
রিয়েল এস্টেট কোম্পানী বামা হোমসের মতে, ফ্যানি মে একজন ক্রেতার সাথে আলোচনা করবেন, তবে শুধুমাত্র একটি বিন্দু পর্যন্ত। Fannie Mae সাধারণত জিজ্ঞাসা করা মূল্যের 92 এবং 100 শতাংশের মধ্যে বাড়ি বিক্রি করে, আপনাকে অবশ্যই মূল্য থেকে 8 শতাংশ নেওয়ার জন্য আলোচনা করতে হবে। যদি দু'জন ব্যক্তি একই সময়ে ফোরক্লোজার ক্রয় করতে চান, ফ্যানি মে আলোচনা করা বন্ধ করবে এবং শুধুমাত্র প্রতিটি পক্ষের "সর্বোচ্চ এবং সেরা অফার" গ্রহণ করবে। আপনি যদি একাধিক ক্রেতার সাথে বিডিং যুদ্ধের মুখোমুখি হন, তাহলে আপনার অফারটি আপনার গ্রহণযোগ্যতার সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য জিজ্ঞাসা করা মূল্যকে অতিক্রম করতে হবে।