সম্পত্তি কেনার সময়, আপনার কাছে বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট মালিকানা রয়েছে তা জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ। প্রক্রিয়া চলাকালীন, আপনি কিছু সময়ে শিরোনাম বীমা এবং শিরোনাম অনুসন্ধান শব্দগুলি শুনতে পারেন। যদিও এই শর্তাবলী উভয়ই সম্পত্তির একটি অংশের মালিকানার অধিকার নিয়ে কাজ করে, তারা আলাদা।
সম্পত্তি কেনার সময় শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা উভয়ই গুরুত্বপূর্ণ। একটি শিরোনাম অনুসন্ধানে সম্পত্তির একটি অংশ এবং এর বর্তমান মালিকদের সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য পাওয়া জড়িত। অনুসন্ধানটি সমস্ত মালিকদের ফিরে দেখায় যখন সম্পত্তিটি মূলত দাবি করা হয়েছিল। এটি আপনাকে জানতে সাহায্য করে যে আপনি কেনার আগে সম্পত্তির মালিকানা অধিকারের সাথে কোন বাধা বা সমস্যা আছে কিনা। শিরোনাম বীমা মানে আপনি সম্পত্তির বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট মালিকানা পেতে পারেন।
দুটি পদের মধ্যে সবচেয়ে বড় পার্থক্য হল একটি প্রক্রিয়া যখন অন্যটি একটি পণ্য। একটি শিরোনাম অনুসন্ধান এমন একটি প্রক্রিয়া যা একটি শিরোনাম কোম্পানি সম্পত্তিতে কোনো ভারসাম্য আছে কিনা তা দেখতে যায়। একবার শিরোনাম কোম্পানি অনুসন্ধানের মধ্য দিয়ে যায়, এটি সম্পত্তির ক্রেতাকে একটি বীমা পলিসি অফার করতে পারে। এই নীতি সম্পত্তিতে তাদের অধিকার নিশ্চিত করতে সাহায্য করে।
উভয়ের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল তারা সম্পত্তি কেনার সময় আপনার অধিকার রক্ষা করতে সাহায্য করে। আপনি যখন শিরোনাম কোম্পানিকে আপনার সম্পত্তিতে অনুসন্ধান করার অনুমতি দেন, তখন এটি প্রায়শই আপনাকে সম্ভাব্য সমস্যার বিষয়ে সতর্ক করতে পারে। এটি আপনাকে অর্থ হারানো এড়াতে সহায়তা করতে পারে। শিরোনাম বীমার সুবিধা হল সম্পত্তি কেনার সময় এটি আপনাকে মানসিক শান্তি দিতে পারে। আপনার পূর্ববর্তী মালিকের কাছে সম্পত্তি হারানোর বিষয়ে বা কোন প্রকারের অধিকারীকে নিয়ে চিন্তা করতে হবে না।
শিরোনাম বীমা আপনাকে বিভিন্ন পরিস্থিতিতে কভারেজ প্রদান করতে পারে। আপনি সম্পত্তি কেনার পরে যদি সম্পত্তির পূর্ববর্তী মালিক আপনার বিরুদ্ধে একটি মামলা আনেন, তাহলে শিরোনাম বীমা কোম্পানি পদক্ষেপ নেবে এবং আপনাকে সাহায্য করবে। যদি শিরোনামের উপর কোনো অধিকার বা দায়বদ্ধতা থাকে যা আপনাকে মালিকানা নিতে বাধা দেয়, তাহলে শিরোনাম কোম্পানি আপনার পলিসির পরিমাণের জন্য আপনাকে ফেরত দেবে।
যদিও আপনি টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কিনছেন, তার মানে এই নয় যে সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত সমস্যার অনুপস্থিতি। উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি নির্ধারণ করা হয় যে আপনি যে সম্পত্তিটি কিনেছেন তা অন্য কারোর, আপনার মালিকানার অধিকার অবৈধ বলে ঘোষণা করা হতে পারে। সেক্ষেত্রে, আপনি শিরোনাম বীমা কোম্পানির কাছ থেকে অর্থ ফেরত পেতে পারেন, কিন্তু আপনি সম্পত্তির মালিকানা চালিয়ে যেতে সক্ষম হবেন না।