ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (USDA) এর একটি গ্রামীণ উন্নয়ন শাখা রয়েছে যা সরাসরি এবং গ্যারান্টিযুক্ত হোম লোন অফার করে। প্রতিটি পরিস্থিতিতে, ইউএসডিএ বন্ধকী এবং বাড়ির ইক্যুইটি ঋণের খরচ কমিয়ে বাড়ির মালিকদের একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়নের খরচে সহায়তা করার প্রস্তাব দেয়। আপনার যদি একটি USDA ঋণ থাকে এবং আপনি আপনার সম্পত্তির উন্নতির জন্য অন্য ঋণ নিতে চান, তাহলে আপনার প্রাথমিক বন্ধকের শর্তাবলীর উপর ভিত্তি করে আপনাকে সীমাবদ্ধ করা হতে পারে৷
ইউএসডিএ বন্ধকের উদ্দেশ্য হল গ্রামীণ উন্নয়নে সহায়তা করা। মেট্রোপলিটন এলাকায় ঋণ জারি করা হয় না। আপনার প্রাথমিক USDA ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে আপনি একটি যোগ্য এলাকায় থাকেন, একটি সম্পত্তি কেনার আগে USDA পরিদর্শনে জমা দিতে হবে এবং USDA ঋণের জন্য অনন্য কয়েকটি শর্তে সম্মত হবেন। এই শর্তাবলী আপনার ঋণে ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা কমাতে প্রযোজ্য কারণ এটি ফেডারেল তহবিল দিয়ে বাড়ানো হয়েছে বা বীমা করা হয়েছে। একটি সম্ভাব্য সীমাবদ্ধতা আপনার কাছে ইউএসডিএ ঋণ থাকাকালীন ভবিষ্যতের ঋণের পরিমাণ সীমিত করবে।
যে কোনো USDA বন্ধকের জন্য একটি প্রাথমিক মানদণ্ড, তা নিশ্চিত হোক বা সরাসরি, সম্পত্তিতে বন্ধকী, বীমা এবং কর পরিশোধ করার ক্ষমতা থাকা। আপনি যখন আবেদন করেন, আপনি আপনার আয় এবং ব্যয়ের তথ্য প্রদান করেন যাতে USDA নির্ধারণ করতে পারে যে আপনি ঋণটি বহন করতে পারবেন কিনা। আপনি যদি একটি নতুন ঋণ গ্রহণ করেন, যেমন একটি হোম ইকুইটি লোন, তাহলে আপনি হয়তো খরচ যোগ করেছেন যেগুলি USDA আপনার লোন করার সিদ্ধান্তকে সঠিকভাবে বিবেচনা করেনি। ফলস্বরূপ, USDA আপনাকে হোম ইক্যুইটি লোন নেওয়া থেকে সীমাবদ্ধ করতে পারে যখন আপনি এখনও আপনার USDA বন্ধকী পরিশোধ করছেন৷
আপনি যদি আপনার বাড়ির উন্নতির জন্য কিছু অতিরিক্ত নগদ চান, তাহলে নতুন হোম ইক্যুইটি লোন নেওয়ার পরিবর্তে আপনার বিদ্যমান USDA ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করার কথা বিবেচনা করুন। আপনি যদি ইতিমধ্যে আপনার ঋণের একটি অংশ পরিশোধ করে থাকেন এবং উন্নতির জন্য আপনার বাড়ি থেকে কিছু টাকা ফেরত আনতে চান তাহলে এই বিকল্পটি উপলব্ধ। আপনি একটি ইউএসডিএ সরাসরি ঋণ বা ইউএসডিএ গ্যারান্টিযুক্ত ঋণে নগদ ফেরত দিয়ে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, যা আপনাকে আপনার সম্পত্তি মেরামত করার অনুমতি দেয়। একটি USDA ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করার প্রক্রিয়া সহজ নয়; আপনি আপনার সম্পত্তিতে আবেদন এবং পরিদর্শনের আরেকটি রাউন্ডের মধ্য দিয়ে যাবেন। যাইহোক, আপনার বাড়িকে আরও বাসযোগ্য করে তোলার জন্য যদি আপনার উন্নতির প্রয়োজন হয়, তাহলে এটি করার জন্য আপনি তহবিল পাওয়ার একটি ভাল সুযোগ রয়েছে৷
গ্যারান্টিযুক্ত হোম লোন প্রোগ্রাম হল একমাত্র ঋণ যা ব্যক্তিদের জন্য জারি করা হয় যারা অত্যন্ত অভাবী নয়; আয় ক্যাপ স্থানীয় গড় 115 শতাংশ. অন্য প্রতিটি ঋণ আংশিকভাবে ব্যক্তি বা গোষ্ঠীর সহায়তার প্রয়োজনের ভিত্তিতে জারি করা হয়। যদি আপনি একটি ঋণ পেয়ে থাকেন কারণ USDA নির্ধারণ করে যে আপনি খুব কম আয়ের বা চরম প্রয়োজনের একটি নির্দিষ্ট বিভাগে আছেন, তাহলে হোম ইক্যুইটি ঋণ নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হবে না। পরিবর্তে, আপনার সম্পদ রক্ষা করার জন্য আপনার বন্ধকী পরিশোধের উপর ফোকাস করুন। শুধুমাত্র উন্নতি করার লক্ষ্য রাখুন যদি আপনার বর্তমান বাড়ি গরম, কুলিং, সেপটিক সিস্টেম বা নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যার কারণে বসবাসের উপযোগী না হয়।
আপনি যদি আপনার USDA ঋণ থেকে প্রস্থান করতে চান এবং কম সীমাবদ্ধতার সাথে একটি বন্ধকী ব্যবস্থা করতে চান, তাহলে আপনি একটি ব্যক্তিগত বন্ধকী ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হতে পারেন। যাইহোক, এটি করার সময়, আপনি USDA এর মাধ্যমে আপনাকে প্রদত্ত যেকোন কম বা নির্দিষ্ট সুদের হারের সুবিধা হারাবেন। পরিবর্তে, আপনাকে একটি নতুন বন্ধকের জন্য শুধুমাত্র আপনার নিজের ক্রেডিট এবং আর্থিক ক্ষমতার উপর যোগ্যতা অর্জন করতে হবে৷