ধরুন আপনি সরল বিশ্বাসে কাউকে আপনার বাড়িতে থাকতে দিয়েছেন। তিনি একজন বন্ধু বা বন্ধুর বন্ধু, তাই আপনি তাকে একটি ইজারা স্বাক্ষর করতে বলেননি, কিন্তু আপনি যখন তাকে চলে যেতে বলেন, তিনি প্রত্যাখ্যান করেন। আপনি তাকে অপসারণ করতে কি করতে পারেন? ভাল খবর হল যে প্রতিটি রাজ্যের আইনী পদ্ধতি রয়েছে যা আপনাকে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে সাহায্য করবে, এমনকি যদি আপনি লিখিতভাবে কিছু নাও রাখেন। আপনি তাকে শুধু বের করে দিতে পারবেন না, যদিও — আপনাকে তাকে চলে যেতে বাধ্য করার জন্য আদালতের আদেশ পেতে হবে।
এটি বেশিরভাগ লোকের কাছে আশ্চর্যজনক হিসাবে আসে, তবে একটি ইজারা আছে বা নেই, এটি সত্যিই কোন ব্যাপার না। আসলে, আপনি সম্ভবত একটি ইজারা তৈরি করেছেন — শুধু একটি লিখিত নয়। ইজারা ছাড়া বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, ভাড়াটে মাসিক ভিত্তিতে ভাড়া প্রদান করে। এখানে, আইনটি একটি মাস-থেকে-মাসের ভাড়াটিয়াকে বোঝাবে, যার অর্থ হল ভাড়াটে একটি লিখিত ইজারা সহ মাস-থেকে-মাসের ভাড়াটে হিসাবে একই অধিকার এবং দায়িত্ব রয়েছে৷ আপনি কেবল একটি মাস-থেকে মাসের ভাড়াটেকে বের করে দিতে পারবেন না কারণ এটি তার দখলের অধিকার লঙ্ঘন করবে। তবে আপনি একটি আনুষ্ঠানিক উচ্ছেদ করতে পারেন।
যতক্ষণ আপনি যথাযথ প্রক্রিয়া অনুসরণ করেন ততক্ষণ আপনি সাধারণত যে কোনও সময় এবং যে কোনও কারণে একজন মাস থেকে মাসের ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারেন। বেশিরভাগ রাজ্যে, আপনি একজন মাস থেকে মাসের ভাড়াটেকে সরিয়ে দিতে পারেন কারণ আপনি তাকে আর পছন্দ করেন না। অন্যান্য জায়গায়, ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার জন্য আপনার একটি আইনি কারণের প্রয়োজন হবে; কিছু সাধারণ কারণের মধ্যে রয়েছে যথাসময়ে ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হওয়া, সম্পত্তির ক্ষতি করা বা একটি সম্মত শর্ত লঙ্ঘন করা, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে যখন একটি পোষা প্রাণী থাকে যখন আপনি তাকে বলেছিলেন যে আপনি পোষা প্রাণীকে অনুমতি দেবেন না। এই বিচারব্যবস্থায়, মামলা জেতার জন্য আপনাকে ভাড়াটেদের খারাপ আচরণের প্রমাণের প্রয়োজন হবে৷
আপনি ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার আগে, আপনাকে অবশ্যই তাকে অবহিত করতে হবে যে আপনি ভাড়াটিয়া শেষ করছেন। এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই একটি লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে যাকে "ত্যাগ করার নোটিশ" বলা হয়। নোটিশটি ভাড়াটেকে বলে যে আপনি অর্থপ্রদান না করা, অন্য কোনো আইনি কারণে বা কোনো কারণ ছাড়াই বাদ দিচ্ছেন। নো-ফল্ট উচ্ছেদের জন্য, নোটিশের সময়কাল সাধারণত ভাড়া সময়ের সাথে মেলে। তাই, ভাড়াটিয়া যদি মাসিক অর্থ প্রদান করে, তাহলে আপনাকে প্রস্থান করার জন্য তাকে 30 দিনের নোটিশ দিতে হবে। ভাড়াটে কিছু ভুল করলে আপনি সাধারণত অনেক দ্রুত সরে যেতে পারেন — ক্যালিফোর্নিয়ার অপরাধী ভাড়ার নোটিশ মাত্র তিন দিনের। প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব নিয়ম রয়েছে তাই আপনি সঠিক নোটিশ পেয়েছেন তা নিশ্চিত করতে আপনার অ্যাটর্নি বা বিনামূল্যের আইনি পরামর্শ ক্লিনিকের সাথে যোগাযোগ করুন। আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনি যথাযথ নোটিশ দিয়েছেন বা বিচারক আপনাকে উচ্ছেদের আদেশ দেবেন না।
ভাড়াটেরা সাধারণত বিনা ঝামেলা ছাড়াই চলে যায় যখন তারা প্রস্থান করার নোটিশ পায়। যদি আপনার ভাড়াটিয়া একগুঁয়েভাবে নোটিশের সময়সীমার শেষ নাগাদ চলে যেতে অস্বীকার করে, তাহলে আদালতে উচ্ছেদ কার্যক্রম শুরু করা ছাড়া আপনার আর কোনো বিকল্প নেই। কাউন্টি কোর্টের ক্লার্ক আপনাকে বলতে পারেন যে আপনার কী কাগজপত্র ফাইল করতে হবে, তবে সাধারণত, আপনি একটি সমন, পিটিশন এবং পরিষেবার কাগজপত্র লিখবেন। আপনাকে ভাড়াটেকে ব্যক্তিগতভাবে বা একটি প্রক্রিয়া সার্ভারের মাধ্যমে কাগজপত্র পরিবেশন করতে হবে। কিছু রাজ্য আপনাকে সমন "মেইল এবং পেরেক" দিতে দেয়, যার অর্থ আপনি এটি দরজায় টেপ করতে পারেন এবং ভাড়াটেকে একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি মেল করতে পারেন৷
বিচারক আদালতের শুনানিতে সিদ্ধান্ত নেন যে আপনার উচ্ছেদের আদেশ পাওয়া উচিত কিনা, তাই আপনার নথিপত্র আনুন যাতে দেখা যায় যে আপনি সমস্ত নোটিশ সঠিকভাবে পরিবেশন করেছেন এবং সবকিছু সঠিকভাবে করেছেন। ধরে নিচ্ছি যে আপনি একটি অর্ডার পেয়েছেন, ভাড়াটে তার জিনিসপত্র গুছিয়ে নিতে এবং বাইরে যেতে একটু অতিরিক্ত সময় পাবেন — প্রায় পাঁচ দিন বা তারও বেশি সময়। যদি তিনি আদালতের নির্দেশিত তারিখের মধ্যে না যান, তাহলে আপনি শেরিফকে ভাড়াটেকে সরিয়ে দিতে এবং তালা পরিবর্তন করতে পারেন। এটি নিজে করার চেষ্টা করবেন না। আপনি যদি পদ্ধতিটি ভুল পান, তাহলে আপনি ভাড়াটেকে আক্রমণ, অনুপ্রবেশ বা অবৈধ লকআউট সম্পাদন করতে পারেন। যদি এটি ঘটে, তাহলে আপনিই হবেন যিনি হঠাৎ করে একটি মামলার ভুল দিকে দাঁড়িয়ে আছেন৷