ফি সরল শিরোনাম এবং একটি ওয়ারেন্টি দলিলের মধ্যে সম্পর্ক তুলনামূলক নয়। একটি ওয়ারেন্টি দলিল হল একটি আইনি উপকরণ যেখানে দলিলটি মঞ্জুরকারী পক্ষ কমবেশি গ্যারান্টি দেয় যে তিনি হস্তান্তরকারী ফিকে সহজ শিরোনাম দেবেন। ফি সহজ হল এক ধরনের এস্টেট যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা অন্তর্ভুক্ত করে। দলিল এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর সম্পর্কে যাদের নির্দিষ্ট প্রশ্ন রয়েছে তাদের আইনি পরামর্শ নেওয়া উচিত।
ফি সিম্পল, ফি সিম্পল অ্যাবসলুট নামেও পরিচিত, হল এক ধরনের আইনি দখল যেখানে ফি সিম্পল হোল্ডারের সম্পত্তির সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে। ধারক সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে, ইচ্ছা বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমে সম্পত্তি ছেড়ে দিতে পারে, অথবা (পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে) এমনকি সম্পত্তি ধ্বংস করতে পারে। ফি সাধারণ মালিকানা সীমাহীন সময়ের জন্য চালিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। মার্কিন আইন বর্তমানে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের ক্ষেত্রে ডিফল্ট এস্টেট হিসাবে ফিকে সাধারণ হিসাবে বিবেচনা করে, যদি না স্থানান্তরকারী যন্ত্রটি অন্য কোনো ধরনের মালিকানা নির্ধারণ করে।
"অপরাধযোগ্য ফি" নামে পরিচিত আরও বেশ কয়েকটি এস্টেট রয়েছে যেগুলি সম্পূর্ণ মালিকানা অন্তর্ভুক্ত করে না। এগুলি হল ফি সরল নির্ণয়যোগ্য, ফি সাধারণ শর্ত সাপেক্ষে পরবর্তী, এবং ফী নির্বাহক সুদের সাপেক্ষে। এই সমস্ত এস্টেট ধারকের মালিকানার উপর আইনি বিধিনিষেধ আরোপ করে এবং ক্রেতাদের ধারা 1-এ বর্ণিত প্রকৃত ফি দিয়ে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়।
দলিল এক প্রকার মালিকানা নয়। একটি দলিল হল আইনী নথি যা একটি রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর প্রমাণ করে এবং নির্দিষ্ট করে যে হস্তান্তরকারী হস্তান্তরকারীকে কি ধরনের মালিকানা দিচ্ছেন। এক পক্ষ অন্য দলকে দলিল স্থানান্তর করে, তারপর প্রাপক সাধারণত দলিলটি রেকর্ড করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ফি সাধারণ স্থানান্তরের ক্ষেত্রে, দলিলটি উল্লেখ করবে যে শিরোনামটি হস্তান্তর করা হচ্ছে ফি সহজ৷
একটি ওয়ারেন্টি দলিল, যা কিছু এখতিয়ারে একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল নামেও পরিচিত, স্পষ্টভাবে গ্যারান্টি দিয়ে যে দলিল হস্তান্তরকারী পক্ষের কোনো সীমাবদ্ধতা ছাড়াই ফি সরল শিরোনাম রয়েছে (যদি না এই ধরনের সীমাবদ্ধতাগুলি প্রকাশ করা হয়, এবং গৃহীত হয়) , নতুন মালিক)। লিয়েন্স, অন্য পক্ষের কাছে পূর্বে স্থানান্তর, সুবিধা, বন্ধক এবং অন্যান্য আইনি ব্যবস্থা যা তৃতীয় পক্ষকে সম্পত্তিতে কিছু ধরণের মালিকানা বা ব্যবহারের অধিকার প্রদান করে সবই মঞ্জুরকারী পক্ষের শিরোনামের উপর একটি প্রতিবন্ধকতা তৈরি করবে।
একবার এক পক্ষ অন্য পক্ষের কাছে একটি ওয়ারেন্টি দলিল স্থানান্তর করলে, দলিলের প্রতিশ্রুতির কোনো লঙ্ঘন নতুন মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করার আইনি ভিত্তি প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, ডেভ তার সম্পত্তি অ্যান্ড্রুর কাছে বিক্রি করে এবং একটি ওয়ারেন্টি দলিল ব্যবহার করে। এক বছর পরে, মার্ক একটি দলিলের সাথে দেখায় যে ডেভ ইতিমধ্যেই অ্যান্ড্রুকে বিক্রি করার আগে মার্কের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করেছে। যেহেতু ডেভ অ্যান্ড্রুকে বিক্রি করার জন্য একটি ওয়ারেন্টি দলিল ব্যবহার করেছিল, অ্যান্ড্রু এখন ডেভের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে৷ অধিকাংশ বিচারব্যবস্থায়, অ্যান্ড্রু জিতলে, ডেভকে অ্যান্ড্রুকে ওয়্যারেন্টি ডিড দ্বারা গ্যারান্টি দেওয়া ভাল শিরোনাম এবং অ্যান্ড্রু যে প্রকৃত, প্রতিবন্ধী শিরোনাম পেয়েছেন তার মধ্যে ব্যবধানের আর্থিক মূল্য অ্যান্ড্রুকে দিতে হবে।