একটি বন্ধকী একটি ঋণ সংস্থা এবং ক্রেডিট বাজারের একটি ঋণ সম্পদ। একটি বন্ধকের ক্ষেত্রে, ঋণদাতা - অনুদানদাতা - ক্রেতার একটি বাসস্থান বা বাণিজ্যিক ভবন কেনার জন্য অর্থায়ন করার জন্য একটি বাড়ির ক্রেতা - অনুদানদাতার সাথে চুক্তি করে৷
একটি বন্ধকী নথি অনুদানদাতা এবং অনুদানকারী উভয়ের জন্য নির্দিষ্ট দায়িত্ব, দায়িত্ব, সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা নির্ধারণ করে, যাদেরকে বন্ধক এবং বন্ধকী হিসাবেও উল্লেখ করা হয়৷
ঋণ মঞ্জুর করে, বন্ধকগ্রহীতা সম্পত্তির মূল্যে একটি অগ্রাধিকার আইনি সুদ অর্জন করে। পরিবর্তে, বন্ধককারী বন্ধকের পরিমাণ বা গৃহ ঋণের দায়বদ্ধতা গ্রহণ করে।
একটি গৃহঋণ প্রদানের মাধ্যমে, একজন বন্ধকী একটি ঝুঁকি গ্রহণ করে। সেই ঝুঁকি সীমিত করার জন্য, ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান বন্ধকীতে নাম দেওয়া সম্পত্তির ডলার মূল্যে অগ্রাধিকারমূলক আইনি আগ্রহ প্রতিষ্ঠা করে। একটি নিখুঁত লিয়েন এবং শিরোনামের মালিকানা হল সেই নথি যা আনুষ্ঠানিকভাবে একটি বাড়ি বা রিয়েল এস্টেটের অন্য অংশে ঋণদাতার আগ্রহ তৈরি করে৷
একটি বন্ধকী, বা অনুদানকারী, আবাসন বা বাণিজ্যিক ভবনের মতো রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ প্রদান করে। বন্ধক রাখা রিয়েল এস্টেটে একটি আইনি স্বার্থ প্রতিষ্ঠা করে, ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান, বা বন্ধকগ্রহীতা, গৃহঋণে অনুদানগ্রহীতা ডিফল্ট হবে এবং প্রতিষ্ঠানকে পরিশোধ করা হবে না এমন ঝুঁকি মোকাবেলা করে।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: কিভাবে বন্ধকী ঋণদাতা হতে হয়
বেশীরভাগ ক্ষেত্রেই, একজন বন্ধকী বন্ধকীকে কিস্তির অর্থ প্রদান করবে যা একটি বন্ধকী পরিমার্জনের সময়সূচী দ্বারা নির্ধারিত হয়। ফলস্বরূপ, অনুমান করে যে ঋণগ্রহীতা সেই সময়সূচী মেনে চলে, বন্ধকী ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে ঋণের মেয়াদ জুড়ে বা ঋণগ্রহীতা সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত মাসিক নগদ প্রবাহ পাবেন।
একটি বন্ধকীতে, ঋণগ্রহীতা বন্ধক বা অনুদানকারীর ভূমিকা গ্রহণ করে। একজন অনুদান গ্রহীতা রিয়েল এস্টেট, যেমন একটি বাসস্থান বা বাণিজ্যিক ভবন কেনার জন্য অর্থের জন্য একটি বন্ধক নেয়। তিনি বন্ধকী সম্পত্তির শিরোনামও নেন৷
৷
একটি বন্ধক হল একটি ঋণ যা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত। যখন একজন ঋণগ্রহীতা – অনুদান গ্রহীতা – একটি বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করেন, তখন ঋণদাতা – অনুদানদাতা – ঋণগ্রহীতা ঋণে খেলাপি হওয়ার ক্ষেত্রে নিরাপত্তা হিসাবে বন্ধককৃত সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি লিয়ান নেয়। যদিও ফিক্সড-রেট লোন হল সবচেয়ে সাধারণ ধরনের বন্ধকী, ঋণদাতারা পরিবর্তনশীল সুদের হার বন্ধকও অফার করে।
ফিক্সড-রেট মর্টগেজ হল একটি কিস্তি ঋণ যেখানে গৃহ ক্রেতা ঋণের মেয়াদ জুড়ে ঋণের বকেয়া ব্যালেন্সের উপর একই হারে সুদ প্রদান করে। অর্থপ্রদানের পরিমাণও এক মাস থেকে পরবর্তী মাস পর্যন্ত একই থাকবে, তবে মূল পরিশোধ এবং ঋণের সুদ পরিশোধের দিকে যাওয়া প্রতিটি অর্থপ্রদানের অনুপাত পরিবর্তিত হবে।
বিপরীতে, একটি পরিবর্তনশীল সুদের হার - একটি "সামঞ্জস্যযোগ্য" বা একটি "ভাসমান" হার - একটি ঋণ বা নিরাপত্তার সুদের হার যা সময়ের সাথে সাথে ওঠানামা করে কারণ এর ভিত্তি একটি বেঞ্চমার্ক সুদের হার বা সূচক যা সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয়।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: স্থির হার বনাম পরিবর্তনশীল হার:আপনার যা জানা দরকার
আরেকটি বিকল্প হল অ-মোচনকারী ঋণ যেখানে ঋণগ্রহীতা ভবিষ্যতে একটি সম্মত সময়ে এক একক অর্থ প্রদান করে। এই ঋণগুলি সম্ভাব্য ঋণ খেলাপির পরিপ্রেক্ষিতে নির্দিষ্ট হারের কিস্তি ঋণের তুলনায় ঋণদাতা সংস্থার জন্য একটি বড় ঝুঁকি তৈরি করে। একটি কারণ হল যে একজন অনুদান গ্রহীতার কাছে এক সময়ে হাতে প্রচুর পরিমাণে নগদ থাকার সম্ভাবনাটি ঋণগ্রহীতার কাছে মাসে মাসে অল্প পরিমাণে নগদ উপলব্ধ থাকার সম্ভাবনা কম।
অনুদানকারী একটি নির্দিষ্ট বা পরিবর্তনশীল হারের সাথে অ-পরিশোধকারী ঋণ ইস্যু করে। যেকোন অ-মোচনকারী ঋণের মেয়াদের সময়, ঋণের মূলের উপর ভিত্তি করে সুদ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে এবং নাও হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ-অনুমোদিত ঋণের জন্য ঋণগ্রহীতাকে একটি বেলুন অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে, অথবা ঋণদাতাকে ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে মাসিক সুদ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: পরিমার্জিত বনাম অপরিশোধিত ঋণ