সাধারণত, প্রতিটি সহ-ভাড়াটিয়া একটি ভাড়া চুক্তির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দখল করার আইনি অধিকার পায়৷ একটি লিজ চুক্তির অধীনে, সহ-ভাড়াটেরা, বা যৌথ ভাড়াটেরা, অ্যাপার্টমেন্ট লিজের সমান অংশীদার৷
একটি ইজারা স্বাক্ষর করার মাধ্যমে, প্রতিটি পক্ষ একটি বাড়িওয়ালার সাথে একটি আইনত বাধ্যতামূলক ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করে৷ এবং, একটি লিজের শর্তাবলীর অধীনে, প্রতিটি স্বাক্ষরকারী ভাড়াটেদের অভিন্ন অধিকার এবং দায়িত্ব রয়েছে৷
এছাড়াও, একটি ইজারা অনুযায়ী, প্রতিটি রুমমেট ভাড়া এবং অন্যান্য সম্মত ফি, যেমন ইউটিলিটি এবং ট্র্যাশ অপসারণের জন্য "সংযুক্তভাবে এবং পৃথকভাবে দায়বদ্ধ"৷ একজন রুমমেট তার ভাগ না দিলে অন্য রুমমেট পুরো টাকার জন্য দায়ী।
যদিও আপনি স্বাক্ষরিত একটি ইজারা থেকে আপনার নামটি সর্বদা মুছে ফেলতে পারবেন না, তবে ভাড়ার মেয়াদ এখনও শেষ না হলে লিজ চুক্তির শর্তাবলীতে আর বাধ্য থাকা সম্ভব নয়৷
যৌথ ভাড়াটে হিসাবে, আপনার এবং আপনার রুমমেটের অধিকার একই। আপনি যদি লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে সম্পত্তিটি ছেড়ে দেন এবং ইজারাদাতার কাছে আপনার আর্থিক বাধ্যবাধকতা বজায় রাখতে অস্বীকার করেন, আপনি লিজ লঙ্ঘন করেছেন। যে ভাড়াটিয়া রয়ে গেছে তার এই পরিস্থিতিতে কোন অধিকার নেই। তাকে আলাদা রুমমেটের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট শেয়ার করতে বা একমাত্র বাসিন্দা হিসেবে অ্যাপার্টমেন্টে থাকার জন্য বাড়িওয়ালার অনুমোদনের প্রয়োজন হবে।
আপনি যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট লিজ স্বাক্ষর করেন, তখন আপনি আইনি এবং আর্থিক দায়িত্ব গ্রহণ করেন। এর মধ্যে রয়েছে মাসিক ভাড়ার একটি অংশ এবং, সম্ভবত, অন্যান্য আবাসিক ফি প্রদানের প্রতিশ্রুতি। ফলস্বরূপ, যদি আপনি বাসস্থানটি ছেড়ে যান, অবশিষ্ট ইজারাদারকে অবশ্যই ভাড়ার সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে, তার পূর্বে সম্মত-ভাগ করার জন্য।
তাই, আপনার রুমমেটকে জিজ্ঞাসা করে শুরু করুন যে তিনি মাসিক ভাড়ার ফি এর সম্পূর্ণ দায়িত্ব গ্রহণ করতে ইচ্ছুক কিনা। যদি তিনি সম্মত হন, আপনার বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র আপনার রুমমেটের নামে একটি নতুন ইজারা তৈরি করতে ইচ্ছুক হতে পারে। এইভাবে, আপনি কার্যকরভাবে কাউকে ইজারা থেকে সরিয়ে দিচ্ছেন। এটি করার জন্য, বাড়িওয়ালা, বা ইজারাদাতার, আপনার সহ-ভাড়াটিয়ার লিখিত অনুমতির প্রয়োজন হবে৷
যেহেতু আপনার ইজারা একটি বাধ্যতামূলক চুক্তি, তাই আপনার বাড়িওয়ালার ইজারা নিয়ে পুনঃআলোচনা করার কোনো আইনি বাধ্যবাধকতা নেই, যা আপনি যখন কাউকে ইজারা থেকে সরানোর বিষয়ে জিজ্ঞাসা করছেন তখন তা কার্যকর হয়। আপনি যদি চুক্তি লঙ্ঘন করেন, তাহলে সম্ভবত আপনি ভাড়া এবং আইনি ফি এর অধীন হবেন৷
৷
তবে, যদি সহ-ভাড়াটিয়া ইজারা নিতে সম্মত হন, তাহলে আপনি বাড়িওয়ালাকে শুধুমাত্র সেই ভাড়াটেদের নামে একটি নতুন ইজারা তৈরি করতে বলতে পারেন। বাড়িওয়ালা তা করতে রাজি কিনা তা অনেক কারণের উপর নির্ভর করে, যেমন আপনার রুমমেটের আয় এবং আপনার লিজের মেয়াদ। এই এবং অন্যান্য কারণগুলিও নির্ধারণ করবে যে বাড়িওয়ালা এটি করার জন্য একটি ফি নেয় কিনা৷
৷এমনকি যদি বাড়িওয়ালা একটি নতুন ইজারা তৈরি করার জন্য একটি ফি চার্জ করেন, তবে সম্ভবত তিনি আপনাকে যেকোন সম্পর্কিত ফি দিতে হবে, যেমন বাকি ভাড়াটেদের উপর একটি নতুন ক্রেডিট রিপোর্টের জন্য চার্জ করা হয়। আপনার সহ-ভাড়াটেদারের ক্রেডিট চেক যদি প্রমাণ করে যে সে ভাড়ার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না, তাহলেও ইজারাদাতা সেই ফি চার্জ করতে পারেন।
যদি বাড়িওয়ালা একমাত্র ভাড়াটে হিসাবে আপনার রুমমেটকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে রাজি না হন, তবে আরেকটি বিকল্প হল নিজের জন্য একটি তাড়াতাড়ি-আউট পেমেন্ট নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করা। এটি একটি এককালীন অর্থপ্রদান হবে যা ইজারা মেয়াদের অবশিষ্ট সময়ের জন্য আপনার মোট মাসিক ভাড়ার অংশের চেয়ে কম৷
এই ক্ষেত্রে, যদি ইজারাদাতা সম্মত হন, তাহলে তিনি চুক্তিটি নথিভুক্ত করতে বলুন এবং প্রারম্ভিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ দেখিয়ে একটি রসিদ প্রদান করুন৷
আপনার সহ-ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়ই ইজারা থেকে কারও নাম মুছে ফেলতে সম্মত হতে পারেন যদি আপনি এমন একজন রুমমেট খুঁজে পান যিনি তাদের উভয় প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন এবং যার ক্রেডিট রিপোর্ট নিশ্চিত করে যে তিনি একজন কার্যকর প্রার্থী। যদি উভয় পক্ষ পরিবর্তনটি প্রত্যাখ্যান করে, তাহলে আপনার ভাড়ার অংশ পরিশোধ করা এবং লিজ মেয়াদের সময় অ্যাপার্টমেন্টের কোনো ক্ষতির জন্য দায়বদ্ধ থাকা ছাড়া আপনার আর কোনো বিকল্প নেই।
একজন নতুন, গ্রহণযোগ্য ভাড়াটে পাওয়া গেলে, তিনি এবং আপনার বর্তমান রুমমেট বাড়িওয়ালার সাথে একটি নতুন ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারেন এবং আপনার বর্তমান ইজারা বাতিল করা হবে। ইজারা শেষ হওয়ার সময়ে, আপনার বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট লিজের অধীনে আপনার আর্থিক বাধ্যবাধকতা সমাপ্ত হবে। এটি অনুমান করা হচ্ছে যে আপনি কোনো ভাড়া, ইউটিলিটি বা রক্ষণাবেক্ষণ ফি বা অন্য কোনো চার্জ দিতে পারবেন না।
বিকল্পভাবে, যদি নতুন ভাড়াটিয়া গ্রহণযোগ্য হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়াটে হিসাবে সরিয়ে দিতে এবং একটি নতুন যোগ করতে বর্তমান ইজারা পরিবর্তন করতে পারে। যদিও এই পদ্ধতিটি একটি নতুন ইজারা চুক্তির চেয়ে কম আকাঙ্খিত, এটি একটি বিকল্প, বিশেষ করে যদি বাড়িওয়ালাকে ছয় মাস থেকে এক বছরের সাধারণ মেয়াদ চালানোর জন্য নতুন ইজারার প্রয়োজন হয়৷
আপনি একজন প্রতিস্থাপন ভাড়াটে খুঁজে পেতে পারেন যিনি আপনার রুমমেটের কাছে গ্রহণযোগ্য, কিন্তু আপনার বাড়িওয়ালা আপনার লিজ সংশোধন করতে অস্বীকার করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ব্যক্তির অপসারণ করতে বাধ্য করতে পারেন। এছাড়াও, আপনার লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি লিজ প্রদানের জন্য দায়ী থাকবেন।
আপনি কোন পদক্ষেপ নেওয়ার আগে, সম্পত্তিটি যেখানে অবস্থিত সেখানে নির্দিষ্ট আইন এবং নিয়মগুলি পরীক্ষা করুন৷ ইজারা সংক্রান্ত আপনার অধিকার এবং দায়িত্বগুলি আপনি বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করতে, কাউকে ইজারা থেকে সরানোর জন্য আপনার বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করার জন্য আপনাকে একজন অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করা উচিত৷