ভ্রাম্যমাণ বাড়িগুলি, যা তৈরি করা বাড়ি হিসাবেও পরিচিত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি জনপ্রিয় আবাসন বিকল্প। এগুলি গ্রামীণ এলাকায় বেশি দেখা যায় যেখানে লোকেদের প্রচুর ভাড়া না দিয়ে তাদের বাড়ি স্থাপনের জন্য প্রচুর জায়গা রয়েছে। এগুলি এমন শহরগুলিতেও পাওয়া যেতে পারে যেখানে প্রচুর ভাড়া বেশি সাশ্রয়ী। মোবাইল হোমগুলির দাম নিয়মিত বাড়ির তুলনায় তুলনামূলকভাবে সস্তা৷ তারা রক্ষণাবেক্ষণের জন্যও কম ব্যয়বহুল, যা একটি মোবাইল হোমে বসবাসের সামগ্রিক খরচকে ঐতিহ্যগতভাবে ঠিকাদার-নির্মিত বাড়ির তুলনায় আরও সম্ভবপর করে তোলে৷ একটি মোবাইল বাড়ির দাম তার NADA মূল্যায়ন গাইড মান দ্বারা নির্ধারিত হয়। NADA মূল্যায়ন গাইড মান আসলে NADA (ন্যাশনাল অটোমোটিভ ডিলার অ্যাসোসিয়েশন) দ্বারা প্রদত্ত খুচরা এবং পাইকারি মূল্য এবং মূল্য প্রস্তাবিত, যা গাড়ি, বাইক, মোটরসাইকেল এবং নৌকার দামও নির্ধারণ করে৷
NADA-এর ওয়েবসাইট (http://www.nadaappraisalguides.com/) থেকে NADA-এর তৈরি হাউজিং মূল্য নির্দেশিকা পান। আপনি এটি একটি CD-ROM হিসাবে কিনতে পারেন বা একটি হার্ড-কপি (পকেট ক্যাটালগ) সংস্করণ অর্ডার করতে পারেন। NADA-এর কাছে একটি মাসিক সাবস্ক্রিপশন বা একক সমস্যার জন্য একটি বিকল্প রয়েছে। NADA দ্বারা নির্মিত বাড়ির মূল্যায়ন নির্দেশিকা হল একমাত্র বই যা তৈরি করা বাড়ির জন্য মূল্য প্রদান করে, যেখানে অতীতে আরও বেশ কিছু বই ছিল। এই নির্দেশিকাটি একটি মোবাইল বাড়ির সঠিক মূল্য নির্ধারণের জন্য সর্বোত্তম বিকল্প, কারণ মূল্য নির্ধারণের সাথে অনেকগুলি বিভিন্ন কারণ জড়িত, যেমন উত্পাদনের তারিখ, বাড়ির অবস্থা এবং যেকোনো আপগ্রেড৷
একটি উত্পাদিত হাউজিং মূল্য রিপোর্ট পান. এটি NADA এর ওয়েবসাইট থেকেও পাওয়া গেছে। আপনাকে একটি অনলাইন অনুরোধ ফর্ম পূরণ করতে হবে। এটি প্রক্রিয়া করার পরে, NADA আপনাকে একটি গভীর খুচরা মূল্য প্রতিবেদন প্রদান করবে। NADA ফোনে রিপোর্ট প্রদান করবে না।
আপনার স্থানীয় ব্যাঙ্ক থেকে বিনামূল্যে একটি NADA গাইড বা অন্তত তার তথ্য পাওয়ার চেষ্টা করুন। বেশিরভাগ ব্যাঙ্কের বর্তমান NADA গাইড রয়েছে কারণ তারা তৈরি করা বাড়ির জন্য ঋণ দেয় এবং এই বাড়ির প্রকৃত মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য বর্তমান দামের উপর আপ-টু-ডেট থাকতে হবে। আপনি একটি মোবাইল বাড়ির মূল্য খুঁজে বের করার জন্য নীল বই বা গাইডের জন্য ঘন ঘন যে ব্যাঙ্কের কাছে যান তাকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন৷
উত্পাদিত বাড়ির বর্তমান দাম সম্পর্কে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন. রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য অনুযায়ী মূল্য দিতে সক্ষম হওয়া উচিত। মোবাইল হোমের স্পেসিফিকেশন যেমন এর অবস্থান, আকার, অবস্থা এবং আপগ্রেড সম্পর্কে এজেন্টকে বলুন। এজেন্ট আপনার মোবাইল হোমকে অন্যান্য মোবাইল হোম তালিকার সাথে তুলনা করতে পারে আপনার বাড়ির কী অনন্য যা এর মূল্য বাড়াতে পারে তা নির্ধারণ করতে।
বিক্রয়ের জন্য মোবাইল হোমগুলির জন্য ইন্টারনেটে অনুসন্ধান করুন এবং তাদের দাম বিশ্লেষণ করুন৷ আপনি যদি আপনার মোবাইল বাড়ির দামটি বাজারের অন্যান্য বাড়ির সাথে তুলনা করেন তবে আপনি একটি ভাল অনুমান পাবেন - বা আরও ভাল, সম্প্রতি বিক্রি হওয়া মোবাইল হোমগুলির সাথে। এই বাড়িগুলির স্পেসিফিকেশন দেখতে চেক করুন, যেমন তাদের অবস্থান, অ্যাপ্লায়েন্স আপগ্রেড এবং অন্যান্য আইটেম৷
আপনার এলাকায় মোবাইল বাড়িগুলি জরিপ করুন এবং মালিকদের সাথে কথা বলুন যারা সম্প্রতি মোবাইল বাড়ি বিক্রি করেছেন বা বিক্রি করতে চাইছেন। এলাকায় দাম সম্পর্কে তাদের মতামত খুঁজুন. মোবাইল হোমের মান বাড়ানোর জন্য তারা তাদের বাড়িতে কোনো আপগ্রেড করেছেন, যেমন একটি ডেক যোগ করেছেন কিনা তা তাদের জিজ্ঞাসা করুন। একবার আপনি মোবাইল বাড়ির মালিকদের সাথে কথা বলে ফেললে, আপনি আপনার নিজের মোবাইল বাড়ির মূল্য নির্ধারণে আরও আত্মবিশ্বাসী হবেন৷
দাম যুক্তিসঙ্গত রাখুন। যতক্ষণ না আপনার মোবাইল হোম এমন একটি এলাকায় অবস্থিত যেখানে উচ্চ মূল্য রয়েছে, বেশিরভাগ সম্ভাব্য ক্রেতারা যুক্তিসঙ্গত মূল্যে সাড়া দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকবে। আপনি বিক্রয় বন্ধ করার জন্য একটি চুক্তিও করতে পারেন, যেমন নতুন কার্পেটিং যোগ করা, দেয়াল আঁকা, সিলিং ঠিক করা বা অন্য কিছু আপোষযোগ্য সমন্বয়। এছাড়াও দাম কমানোর প্রস্তাব বিবেচনা করুন এবং আপনার সময় বাঁচাতে হলে ক্রেতাকে প্রয়োজনীয় মেরামত বা আপগ্রেড নিজে করতে দিন৷
যখন আপনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের দেখার আশা করছেন তখন বাড়িটিকে পরিষ্কার এবং ভালভাবে রাখুন। এটি আপনার বাড়ির অনুভূত মান যোগ করতে সাহায্য করবে।
NADA গাইড
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
তুলনার জন্য অন্যান্য মোবাইল বাড়ির দাম