৷

আপনার বাড়ির তালিকার মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের পরে তালিকা-সুরক্ষা সময়ের মধ্যে বিক্রি করবেন কিনা তা বিবেচনা করার সময় হালকাভাবে ট্রেড করুন, কারণ আপনি পূর্ববর্তী তালিকা ব্রোকারের কাছে কমিশন দিতে পারেন। আপনার তালিকা চুক্তির ভাষা সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করার পাশাপাশি, আপনি একটি কমিশন প্রদান না করে তালিকার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে বিক্রি করতে পারবেন কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনাকে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করতে হতে পারে। আপনি যে পরিমাণ সময় অপেক্ষা করেন এবং আপনি কীভাবে ক্রেতা খুঁজে পান তা প্রভাবিত করতে পারে যে আপনি আপনার প্রাক্তন তালিকা ব্রোকারকে কমিশন দেন কিনা। অপেক্ষার সময়কাল কয়েক মাস স্থায়ী হতে পারে বা সম্পূর্ণভাবে মওকুফ করা যেতে পারে৷

একটি টেল অফ টু-টাইমিং

একটি রিয়েল এস্টেট তালিকা চুক্তিতে একটি তালিকা-সুরক্ষা ধারা দালালের স্বার্থ রক্ষা করে। এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে যোগসাজশ নিরুৎসাহিত করে। অসাধু বিক্রেতারা ক্রেতার অফার পেতে ব্রোকারের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারে, তারপরে ব্রোকারের পিছনে যান এবং তালিকা কমিশন না দিয়ে সেই ক্রেতাদের একজনের কাছে বিক্রি করতে পারেন৷ সুরক্ষিত সময়সীমা, "টেইল" পিরিয়ড হিসাবে পরিচিত, ক্রেতার সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে তালিকা চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে একজন বিক্রেতাকে যে পরিমাণ সময় অপেক্ষা করতে হবে। এই সময়কাল চুক্তি এবং ব্রোকার দ্বারা পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণত 90 দিন স্থায়ী হয়। ওয়াশিংটন পোস্টের হার্ভে জ্যাকবস সম্ভাব্য সবচেয়ে কম অপেক্ষার সময়কালের সুপারিশ করেছেন, যেমন 30 দিন।

কে ক্রেতাকে নিয়ে এসেছে?

লেজের সময়কাল প্রায়ই ভুল বোঝাবুঝি হয়। এটি অগত্যা আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে বাধা দেয় না, তবে এটি আপনার প্রাক্তন ব্রোকারকে কমিশন না দিয়ে আপনি কাকে বিক্রি করতে পারবেন তা সীমাবদ্ধ করতে পারে। সাধারণভাবে, ব্রোকারের সংগ্রহ করা ক্রেতার কাছে বিক্রি করা, অথবা যারা তালিকাকরণের সময় সক্রিয়ভাবে আপনার বাড়ি দেখেছেন, তা তালিকাভুক্ত ব্রোকারকে কমিশন পাওয়ার জন্য এনটাইটেল করতে পারে। যদিও লিস্টিং চুক্তির ভাষা পরিবর্তিত হয়, তবে অনেক রাষ্ট্রের সুনির্দিষ্ট উল্লেখ করে যে এটি কী অন্তর্ভুক্ত করে।

যখন জিনিসগুলি স্টিকি হতে পারে

আপনি যদি আপনার তালিকার টেল পিরিয়ডের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে আপনার বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তালিকার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে আপনি যে ক্রেতার সাথে দেখা করেন তাকে বিক্রি করলে আপনাকে কমিশন দিতে হবে না, যিনি ব্রোকারের কোনো সহায়তা ছাড়াই আপনার কাছে আসেন। উদাহরণস্বরূপ, তালিকার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে আপনি ইন্টারনেট বা বন্ধুর রেফারেলের মাধ্যমে নিজেকে একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন। যাইহোক, যদি সেই ক্রেতা রক্ত, বিবাহ বা ব্যবসার মাধ্যমে এমন একজন ক্রেতার সাথে সম্পর্কিত হয় যিনি পূর্বে বাড়িটি দেখেছিলেন বা তালিকার সময়কালে এটিতে একটি অফার রেখেছিলেন, তাহলে আপনাকে প্রমাণ করতে হতে পারে যে সেখানে কোনও যোগসাজশ ছিল না৷

যত বেশি নির্দিষ্ট তত ভালো

চুক্তির সুরক্ষা ধারায় অস্পষ্টতা আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে যদি আপনি টেল পিরিয়ডের মধ্যে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন। আদালত সাধারণত সেই পক্ষের বিরুদ্ধে চুক্তির ভাষা ব্যবহার করে যেটি এটির খসড়া তৈরি করেছে, তাই, যদি কোনও ব্রোকারের ফার্ম বিশদ বিবরণ ছাড়াই চুক্তিটি লিখে থাকে, তাহলে আদালত বিক্রেতার ব্যাখ্যা অনুসারে চুক্তিটি পড়তে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, 2007 সালের টেনেসি মামলায়, একটি আদালত এমন একজন বিক্রেতার পক্ষে রায় দিয়েছিল যিনি তার বাড়ি ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করেছিলেন যারা তালিকার মেয়াদ শেষ হওয়ার একদিন পরে সম্পত্তিটি দেখেছিলেন। কারণ ব্রোকারের ফার্ম চুক্তির খসড়া তৈরি করেছিল যাতে বলা হয়েছে যে এই ধারাটি ক্রেতাদের জন্য প্রযোজ্য যারা তালিকার সময়ের মধ্যে বাড়িটি দেখেছেন এবং তালিকায় কোন লিখিত এক্সটেনশন করা হয়নি, বিক্রেতাকে কমিশন দিতে হবে না।