মালিকের অর্থায়ন করা বাড়িগুলি হল সেগুলি যেখানে সম্পত্তির বিক্রেতাও ব্যাঙ্ক হিসাবে কাজ করে৷ অন্য কথায়, একজন ক্রেতা একটি ব্যাংক থেকে প্রথাগত ঋণ পাওয়ার বিপরীতে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি ঋণের অর্থপ্রদান, সুদের হার এবং মেয়াদের বিষয়ে একটি চুক্তিতে আসবেন যা ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতাকে মাসিক ভিত্তিতে পরিশোধ করবেন। . ক্রেতার ডিফল্ট হলে নিয়ম এবং নির্দেশিকা রয়েছে৷
মালিকের অর্থায়নকৃত ফোরক্লোসারগুলি টেক্সাসের একই নিয়ম এবং আইন দ্বারা পরিচালিত হয় যে কোনও ঋণদাতার মালিকানাধীন সম্পত্তি মেনে চলার প্রত্যাশিত৷ অন্য কথায়, একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি আছে যা একজন মালিককে আইনগতভাবে একটি সম্পত্তি ফোরক্লোজ করার জন্য সেট করতে হবে।
টেক্সাস একটি নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার স্টেট। এর অর্থ হল ফোরক্লোজ করার অনুমোদন পাওয়ার জন্য মালিক এবং বাসিন্দাকে আদালতে হাজির হতে হবে না। যাইহোক, ঋণগ্রহীতা প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে ইচ্ছুক হলে মালিককে ফোরক্লোজারের আগে সংগ্রহ করার জন্য সমস্ত সৎ-বিশ্বাসের প্রচেষ্টা দেখাতে হবে।
আইন অনুসারে মালিককে প্রথম যেটি করতে হবে তা হল বাসিন্দাকে একটি চিঠি প্রদান করা যা ডিফল্টের অফিসিয়াল নোটিশ হিসাবে কাজ করে। বাড়ির মালিক তার বন্ধকী অর্থ প্রদানে 30 বা তার বেশি দিন দেরি করলে এই নোটিশটি পাঠানো হয়। এটিকে প্রত্যয়িত করতে হবে না, তবে মালিকের নোটিশের একটি অনুলিপি রাখা উচিত।
ডিফল্ট নোটিশ পাঠানোর প্রায় 30 দিন পরে, মালিককে অবশ্যই প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে ত্বরান্বিত করার উদ্দেশ্যে একটি নোটিশ পাঠাতে হবে। ত্বরান্বিত করার অভিপ্রায়ে বলা হয়েছে যে মালিক বকেয়া ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণ কল করছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রেতা $125,000 এর বিক্রয় মূল্যে সম্পত্তি ক্রয় করে থাকেন এবং বর্তমানে $123,000 পাওনা থাকে, তাহলে ত্বরণের বিজ্ঞপ্তিটি $123,000 বকেয়া পুরো পরিমাণকে কল করবে।
নোটিশ পাঠানো হয়ে গেলে, মালিক একটি ফোরক্লোজার তারিখের জন্য কাউন্টি আদালতে ফাইল করতে পারেন৷
ফোরক্লোজার বিক্রির কমপক্ষে 21 দিন আগে মালিককে অবশ্যই বাসিন্দাকে ফোরক্লোজারের নোটিশ দিতে হবে। ফোরক্লোজার নোটিশ অর্থপ্রদানের চূড়ান্ত দাবি এবং সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করা হচ্ছে এমন সরকারী বিজ্ঞপ্তি হিসাবে কাজ করে। এই নোটিশে ফোরক্লোজারের জন্য একটি তারিখ সেট করা থাকবে এবং বাসিন্দাদের জানাবে যে তারা ফোরক্লোজার নিলামের সমাপ্তির মাধ্যমে প্রাঙ্গন খালি করে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
টেক্সাসে, ফোরক্লোজার নিলাম প্রতি মাসের প্রথম মঙ্গলবার অনুষ্ঠিত হয়। কাউন্টি ক্লার্কের অফিসে বা যে সম্পত্তি নিলাম করা হচ্ছে তার সামনে নিলামটি "জনরোষ" দ্বারা করা হয়। যাইহোক, যদি কেউ সম্পত্তির জন্য যথেষ্ট উচ্চ বিড না করে তবে মালিক সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য নয়। মালিক সম্পত্তির মালিকানা এবং সম্পত্তির অধিকার ধরে রাখতে পারেন এবং যদি তিনি পছন্দ করেন তবে পরে এটি পুনরায় বিক্রি করতে পারেন। যাইহোক, নিলামের শেষে দলিল এবং সম্পত্তির অধিকারগুলি নতুন মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয় এবং পূর্বের বাসিন্দার অধিকারগুলি শেষ হয়ে যায়৷