টেক্সাস সম্পত্তি কোডের অধ্যায় 91 এবং 92 আবাসিক বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে এমন অনেক আইনকে কভার করে। যাইহোক, একজন বাড়িওয়ালা যা করতে পারেন এবং যা করতে পারেন না তার বেশিরভাগই ভাড়াটের সাথে করা স্বতন্ত্র চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে। বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে চুক্তি বা ইজারা লিখিত বা মৌখিক হতে পারে। যেভাবেই হোক, টেক্সাস অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিস নোট করে যে প্রতিটি পক্ষের অধিকার নির্ধারণের ক্ষেত্রে ইজারা হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়৷
টেক্সাসের একজন বাড়িওয়ালার রাজ্যের আইন দ্বারা নিশ্চিত করা নির্দিষ্ট অধিকার রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
টেক্সাস রাজ্যের আইন সীমিত করে না যে একজন বাড়িওয়ালা সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে কতটা চার্জ নিতে পারেন, যদিও শহর এবং কাউন্টি আইনে আরও সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে। আমানত অবশ্যই 30 দিনের মধ্যে ফেরত দিতে হবে ভাড়াটে চলে যাওয়ার পর। বাড়িওয়ালাদের সম্পত্তির কোনো ক্ষতি পূরণের জন্য নিরাপত্তা আমানত রাখার অনুমতি দেওয়া হয়। যদি আমানত মেরামতের জন্য সম্পূর্ণ বিল কভার না করে, তাহলে একজন বাড়িওয়ালা প্রাক্তন ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে ছোট দাবি আদালতে মামলা করতে পারেন। বাড়িওয়ালাকে প্রথমে ক্ষতিগুলির একটি আইটেমাইজড তালিকা সহ ভাড়াটেকে উপস্থাপন করতে হবে , প্রয়োজনীয় মেরামত এবং প্রতিটি আইটেমের খরচ।
প্রবেশের নির্দিষ্ট অধিকার সাধারণত লিজ চুক্তিতে পাওয়া যায়। বাড়িওয়ালারা সাধারণত অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে প্রয়োজনীয় মেরামত, প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ বা স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তার ঝুঁকিগুলি অপসারণ করার জন্য সম্পত্তিতে প্রবেশ করার অধিকার ধরে রাখে। এমন কোনও রাষ্ট্রীয় আইন নেই যা সংজ্ঞায়িত করে যে বাড়িওয়ালা প্রয়োজনীয় কাজগুলি সম্পাদন করার জন্য প্রবেশ করার আগে কতটা নোটিশের প্রয়োজন, যদিও রাষ্ট্র কর্তৃক বাধ্যতামূলক ভাড়াটে অধিকারগুলি বাড়িওয়ালাদের সম্পত্তির শান্তভাবে উপভোগ করার জন্য ভাড়াটেদের অধিকারের অযথা লঙ্ঘন থেকে বাধা দেয়৷
টেক্সাস সম্পত্তি কোডের শিরোনাম 8, অধ্যায় 92 এবং উপ-অধ্যায় A অনুসারে, একজন বাড়িওয়ালা একটি বাসস্থান থেকে সম্পত্তি অপসারণ করতে পারেন যদি এটি স্পষ্ট হয় যে ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনটি পরিত্যাগ করেছে। যাইহোক, সম্পত্তি কোডে "বিসর্জন" কী তা নির্দিষ্টভাবে বলা হয়নি। ব্যাখ্যাটি একজন পৃথক বিচারকের মতামতের উপর নির্ভর করতে পারে যদি এটি লিজে সংজ্ঞায়িত না হয় . একজন বাড়িওয়ালা অবশ্যই তার ভাড়াটেকে তার পাওনা হতে পারে এমন অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য কোনো পরিত্যক্ত জিনিসপত্র বিক্রি করার আগে কমপক্ষে 30 দিনের নোটিশ দিতে হবে। বিজ্ঞপ্তিটি অবশ্যই প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে অনুরোধ করা রিটার্ন রসিদ সহ প্রথম শ্রেণীর মেইলের মাধ্যমে পাঠাতে হবে।
এমনকি যখন একটি বাসস্থান পরিত্যক্ত করা হয় না, টেক্সাস আইন বাড়িওয়ালাদের ভাড়া ইউনিটে প্রবেশ করার অনুমতি দেয় অতীতের বকেয়া ভাড়া সন্তুষ্ট করার জন্য অব্যক্ত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার জন্য যখন একটি লিখিত ইজারা তাকে এটি করার অনুমতি দেয়। যদিও এটি পোশাক, গয়না, পারিবারিক ফটোগ্রাফ এবং রান্নাঘরের পাত্রের মতো আইটেমগুলিকে বাদ দেয় -- যা সবই রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে বাজেয়াপ্ত থেকে মুক্ত -- অন্যান্য আইটেমগুলি নেওয়া যেতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে:
বাজেয়াপ্ত করার সময় আইটেমগুলি অবশ্যই বাসস্থানে বা স্টোরেজ রুমে পাওয়া যাবে -- বাড়িওয়ালার আপনার গাড়ি থেকে রেডিও সরানোর অধিকার নেই৷
টেক্সাস আইন বাড়িওয়ালাদের স্বল্প ক্রমে উচ্ছেদ চাওয়ার ক্ষমতা দেয়। যদি মাসের প্রথম তারিখে ভাড়া বকেয়া থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালা পরের দিন টাকা না পেলে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটেকে খালি করার নোটিশ দিতে হবে। নোটিশ প্রাপ্ত হলে, ভাড়াটেকে বকেয়া পরিমাণ অর্থ প্রদানের জন্য তিন দিন সময় থাকে -- যদি এটি লিজের অধীনে অনুমোদিত হয় -- অথবা সম্পত্তি ছেড়ে যান। সাপ্তাহিক ছুটির দিনগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে৷ তিন দিনের সময়ের মধ্যে।
যদি ভাড়াটিয়া নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সরে না যায়, তাহলে বাড়িওয়ালার টেক্সাস জাস্টিস কোর্টে একটি সমন এবং অভিযোগ দায়ের করার অধিকার রয়েছে, যা জোরপূর্বক আটকের মামলা নামে পরিচিত। . একজন বাড়িওয়ালা সেই মামলায় জয়ী হওয়ার পরই তিনি একজন আইন প্রয়োগকারী কর্মকর্তাকে সম্পত্তির জোরপূর্বক দখল নিতে পারেন। স্ব-সহায়তা উচ্ছেদ অনুশীলন , যেমন লকগুলি পরিবর্তন করা বা ইউটিলিটিগুলি বন্ধ করা,৷ অনুমোদিত নয়৷
৷টেক্সাস সম্পত্তি কোডের অধীনে বাড়িওয়ালাদের যথেষ্ট অধিকার থাকলেও, ভাড়াটেদেরও সুরক্ষা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
টেক্সাসের ভাড়াটেদের নিভৃতে উপভোগের অধিকার আছে তারা যে সম্পত্তি ভাড়া নিচ্ছেন -- সেখানে কোনো ঝামেলা ছাড়াই বসবাস করার ক্ষমতা। টেক্সাস অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিস অনুসারে এটি দুটি ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে কাজ করে। আপনার বাড়িওয়ালা কোনো কারণ ছাড়াই আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না বা আপনাকে ছেড়ে দেওয়ার প্রয়াসে ইউটিলিটি পরিষেবায় বাধা দিতে পারবেন না এবং অন্য ভাড়াটেরা খারাপ আচরণ করলে আপনাকে তা সহ্য করতে হবে না।
টেক্সাস আইন নির্দেশ করে যে যখন আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে সম্পত্তি ভাড়া দেন, তিনি গ্যারান্টি দেন যে ইউনিটটি বসবাসের জন্য নিরাপদ এবং তাই থাকবে . আপনার দাবি করার অধিকার রয়েছে যে বাড়িওয়ালা স্বাস্থ্যের ঝুঁকি তৈরি করে বা অন্যথায় সম্পত্তিটিকে অনিরাপদ করে এমন কোনো অবস্থার সমাধান করুন। শান্তির বিচারকদের প্রয়োজনীয় পরিবর্তন করার জন্য বাড়িওয়ালাদের আদেশ দেওয়ার ক্ষমতা আছে, যতক্ষণ না ফিক্সের খরচ $10,000-এর কম হয়। ভাড়াটেরা SB 1448 এর বিধানের ভিত্তিতে মেরামতের আদেশ পেতে তাদের বাড়িওয়ালাদের বিচার আদালতে নিয়ে যেতে পারে।
সম্পত্তি মেরামত পরিচালনাকারী টেক্সাস আইনে কিছু ব্যতিক্রম রয়েছে। যদি আপনার ইজারা একটি চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করে যে আপনি নির্দিষ্ট মেরামত করার জন্য দায়ী থাকবেন, তাহলে এটি আপনার উপর বোঝা বদল করে। আপনার নিজের অবহেলা বা আপনার অতিথিদের কর্মের কারণে সৃষ্ট পরিস্থিতির প্রতিকারের জন্য একজন বাড়িওয়ালা দায়ী নয়। আপনি যদি বাড়িতে ট্যাকল ফুটবল খেলতে থাকেন এবং কেউ একটি পিষে ফেলা ট্যাকলের জন্য একটি পাইপ ফেটে যায়, তাহলে মেরামতের খরচ আপনার হবে৷
কিছু নির্দিষ্ট ব্যতিক্রমের সাথে, ভাড়াটেদের নিরাপত্তা ডিভাইসে সজ্জিত একটি বাসস্থানের অধিকার রয়েছে, যেমন বাইরের দরজায় মৃত বল্ট, স্লাইডিং দরজার পিন লক এবং জানালার ল্যাচ। এগুলি ইনস্টল বা মেরামত করার জন্য বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই অর্থ প্রদান করতে হবে।