একটি "মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য" বা FSBO, বাড়ি কেনার জন্য আপনার দ্বারা একটু অতিরিক্ত কাজের প্রয়োজন, কিন্তু এটি মূল্যবান হতে পারে, বিশেষ করে যদি বিক্রেতা এজেন্ট কমিশন না দেওয়ার ফলে যে সঞ্চয় করে তা বাড়ির দামে প্রতিফলিত হয়। একটি FSBO সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়া মূলত এজেন্টদের সাথে জড়িত একটি লেনদেনের মতোই। আপনি এবং ক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য ছাড়াই সংযোগ স্থাপন করবেন এবং একজন আইনজীবীর সাহায্যে চুক্তিটি পরিচালনা করবেন৷
FSBO বৈশিষ্ট্য অনুসন্ধান করুন. আপনার যদি আগে থেকেই কোনো সম্পত্তির দিকে নজর না থাকে, তাহলে আপনার পছন্দের বাড়ি খুঁজে পেতে রিয়েল এস্টেট শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন বা অনলাইন FSBO হোম ডেটাবেস, যেমন ForSaleByOwner.com অনুসন্ধান করুন। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট আশেপাশে অনুসন্ধান করেন তবে আপনি মালিকের চিহ্ন দ্বারা বিক্রয়ের জন্যও দেখতে পাবেন৷
৷বিক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করুন। একটি FSBO তালিকা সহ, আপনাকে অবশ্যই সরাসরি বিক্রেতাদের কাছে পৌঁছাতে হবে। বাড়ি, পাড়া এবং দাম সম্পর্কে প্রশ্ন করুন। ঘর দেখার জন্য একটি সময় ব্যবস্থা করুন।
বাড়ির একটি মূল্যায়ন রিপোর্ট অর্ডার. একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন আপনাকে বলে যে এলাকার অন্যান্য অনুরূপ বাড়িগুলি কিসের জন্য বিক্রি করা হয়েছে যাতে আপনি জিজ্ঞাসা করা মূল্যের ন্যায্যতা পরিমাপ করতে পারেন। মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলি এমন একটি বাড়ির বিশেষ বৈশিষ্ট্যগুলিকে বিবেচনায় নেয় না যা এই অঞ্চলে সাম্প্রতিক বিক্রয়ের চেয়ে দাম বেশি করতে পারে৷ উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির মালিকরা একটি পুল যোগ করে থাকেন, তাহলে মূল্যায়ন প্রতিবেদন সেই বর্ধিত মান ক্যাপচার করবে না। যাইহোক, এটি এলাকায় বাড়ির দামের একটি বলপার্ক ধারণা পাওয়ার জন্য একটি দরকারী টুল হতে পারে। আপনি বাড়ির সম্পর্কে বিস্তারিত প্লাগ ইন করে বিভিন্ন কোম্পানি থেকে অনলাইনে একটি তাত্ক্ষণিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন পেতে পারেন।
একজন আইনজীবী নিয়োগ করুন। আপনার স্টেট বার অ্যাসোসিয়েশন এমন একজন অ্যাটর্নিকে সুপারিশ করতে পারে যিনি FSBO লেনদেন পরিচালনা করেন এবং স্থানীয় আইন জানেন যেখানে আপনি আপনার বাড়ি কিনছেন।
বাড়িতে একটি প্রস্তাব করুন. আপনার আইনজীবী আপনাকে আপনার প্রস্তাবের খসড়া তৈরি করতে সাহায্য করবেন এবং এটি বিক্রেতা বা তাদের অ্যাটর্নির কাছে জমা দেবেন।
ভাল বন্ধকী হার জন্য কেনাকাটা. যদিও বিক্রেতা এখনও আপনার অফারটি গ্রহণ করেনি এবং আপনি মূল্য নির্ধারণ করার আগে একাধিক পাল্টা অফার থাকতে পারে, আপনার বন্ধকী হার লক-ইন করা উচিত। আপনি একটি বন্ধকী দালাল খুঁজে বের করে এটি করতে পারেন যিনি আপনার জন্য বন্ধকের হারগুলি ট্র্যাক করবেন, অথবা আপনি সরাসরি ব্যাঙ্ক এবং বন্ধকী সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করে কাজটি নিজে পরিচালনা করতে পারেন৷ প্রয়োজনীয় আবেদনগুলি সম্পূর্ণ করার পরে এবং ঋণের অফার পাওয়ার পর, লক-ইন করার জন্য সেরা হার এবং শর্তাবলী সহ একটি নির্বাচন করুন। যদিও লক-ইন সময়কাল পরিবর্তিত হয়, বেশিরভাগ ঋণদাতারা আপনাকে সেই হার 30 থেকে 60 দিনের জন্য "হোল্ড" করতে দেবে কারণ আপনি বিক্রেতার সাথে মূল্য নিয়ে আলোচনা চালিয়ে যাচ্ছেন।
সম্পত্তি একটি পরিদর্শন সম্পূর্ণ করার জন্য একটি হোম পরিদর্শক ভাড়া. আপনার আইনজীবী এমন কাউকে সুপারিশ করতে সক্ষম হতে পারেন যার সাথে তারা অতীতে কাজ করেছে। ForSaleByOwner.com-এর মতে, পরিদর্শনের জন্য $300 থেকে $600 খরচ হবে বলে আশা করুন। যদি পরিদর্শক দেখেন যে বাড়ির ব্যয়বহুল মেরামত প্রয়োজন, আপনার আইনজীবী আপনাকে এই খরচগুলির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য ক্রয় মূল্য কমাতে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করতে সাহায্য করবে৷
বাড়ির উপর বন্ধ. স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় আইনের উপর ভিত্তি করে বন্ধ করার নিয়মগুলি আলাদা, তবে আপনার অ্যাটর্নি আপনাকে পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে পরামর্শ দেবেন। আপনি বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করবেন এবং তারা দলিলটি আপনার কাছে হস্তান্তর করবে, যে সময়ে লেনদেন সম্পূর্ণ হবে।