আপনি একটি স্বেচ্ছাসেবী প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনার বাড়িটি ব্যাঙ্কে ফেরত দিতে পারেন যাকে বলা হয় "ফোরক্লোজারের পরিবর্তে দলিল"। বাড়ির মালিকরা যারা বুঝতে পারেন যে তারা আর তাদের বাড়ির খরচ বহন করতে পারবেন না তারা প্রায়শই ব্যাঙ্ককে সম্পত্তির উপর ফোরক্লোজ করার অনুমতি দেওয়ার পরিবর্তে এই পথটি বেছে নেন। বাধ্যতামূলক ফোরক্লোজারের জন্য প্রয়োজনীয় আইনি ফি সঞ্চয় করে ব্যাঙ্ক উপকৃত হয়। ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি চুক্তির মাধ্যমে, আপনি স্বেচ্ছায় সম্পত্তির সমস্ত অধিকার ব্যাঙ্কে হস্তান্তর করেন। তারপর ব্যাঙ্ক আপনার বন্ধকের অবশিষ্ট ব্যালেন্স বাতিল করে এবং আপনি বাড়ির জন্য আর কোন দায়িত্ব ছাড়াই চলে যান।
আপনার বাড়ি বাজারে রাখুন। ব্যাঙ্ক জানে যে এটি আপনার সম্পত্তি নিয়ে গেলে, এটি বিক্রি করতে হবে। এটি হওয়ার আগে, ব্যাঙ্ক আপনাকে এটি ব্যবহার করে দেখতে চায়। বাড়িটি বিক্রির জন্য রাখা ব্যাঙ্কের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সংকেত হবে যে আপনি বন্ধক থেকে বাঁচতে যা করতে পারেন তা করছেন৷
আপনার বন্ধকী বিবৃতি পরীক্ষা করুন. ব্যাঙ্ক আপনাকে গুরুত্ব সহকারে নেবে বা ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি চুক্তির জন্য আপনার অনুরোধ বিবেচনা করবে না যদি না আপনি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানে পিছিয়ে থাকেন। সর্বোপরি, যদি আপনার অর্থপ্রদানগুলি সমস্ত আপ টু ডেট থাকে তবে ব্যাঙ্ক সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে আপনি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানগুলি পরিচালনা করছেন ঠিকঠাক। সাধারণত, আপনি ফোরক্লোজারের প্রার্থী হন যখন আপনি 30 দিনের বেশি পিছিয়ে পড়েন, এবং আপনি আরও পিছিয়ে পড়ার সাথে সাথে ব্যাঙ্কের চাপ আরও তীব্র হয়। ফেডারেল ট্রেড কমিশন বলেছে যে যখন ব্যাঙ্কগুলি ফোরক্লোজার অনুরোধের পরিবর্তে দলিল বিবেচনা করবে৷
আপনার ব্যাঙ্ক কল করুন. একজন মর্টগেজ লোন অফিসারের সাথে কথা বলুন এবং তাকে বলুন যে আপনি আপনার অর্থপ্রদানে পিছিয়ে পড়েছেন এবং আপনার বাড়ির জন্য আর অর্থ প্রদান করতে পারবেন না। তাকে বলুন আপনি ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিলের মাধ্যমে শিরোনামটি ব্যাঙ্কের কাছে সমর্পণ করতে চান। ব্যাঙ্ক বিকল্পগুলি সুপারিশ করতে পারে, যার মধ্যে ঋণ পরিবর্তনের প্রোগ্রামগুলি রয়েছে যা আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমিয়ে দিতে পারে৷
৷লোন অফিসারের সাথে টেলিফোনে আপনার আলোচনার পুনরাবৃত্তি করে আপনার বন্ধকী কোম্পানিকে একটি চিঠি লিখুন। এই বিকল্পটি কেন আপনার এবং ব্যাঙ্কের জন্য সর্বোত্তম তা ব্যাখ্যা করে ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিলের জন্য একটি শক্তিশালী কেস তৈরি করুন। আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে বাধা দেয় যে সমস্ত কষ্ট তালিকা. সম্ভাবনার মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী বেকারত্ব, বিপর্যয়কর চিকিৎসা বিল বা অক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত। সামনাসামনি কথা বলার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্টের অনুরোধ করে আপনার চিঠিটি শেষ করুন।
আপনার মর্টগেজ লোন অফিসারের সাথে দেখা করুন এবং আবার আপনার কেস বলুন। ব্যাংকের সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করুন। যদি সিদ্ধান্ত "হ্যাঁ" হয়, তাহলে আপনাকে স্বাক্ষর করার জন্য কাগজপত্র এবং বাইরে যাওয়ার জন্য একটি সময়সূচী দেওয়া হবে।
ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি চুক্তির কম করের ফলাফল রয়েছে এবং জোরপূর্বক ফোরক্লোজারের তুলনায় আপনার ক্রেডিট কম ক্ষতিকর৷
ফেডারেল ট্রেড কমিশনের মতে, ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি চুক্তি করা সম্ভব নাও হতে পারে যদি আপনার সম্পত্তির বিপরীতে ট্যাক্স লিয়েন্স থাকে, অথবা আপনার বাড়ির ইকুইটি ঋণ বা দ্বিতীয় বা তৃতীয় বন্ধক সহ বাড়ির উপর ঋণ থাকে। লিয়েন্স এবং লোন এই চুক্তিকে মেরে ফেলবে, কারণ এগিয়ে যাওয়ার আগে ব্যাঙ্কের আপনার বাড়ির একটি স্পষ্ট শিরোনাম থাকা প্রয়োজন। এছাড়াও, ব্যাঙ্ক এটির সাথে সম্মত হতে বাধ্য নয় এবং আপনি যদি আপনার ঋণে ডিফল্ট করেন তবে নিয়মিত ফোরক্লোজারের জন্য ফাইল করতে পারে৷