একটি বাড়ি বিক্রির সাথে আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণদাতা সহ সমস্ত আগ্রহী পরিষেবা প্রদানকারীদের সাথে সেট আপ করা জড়িত। একটি হোম লোনের ফলে আপনার সম্পত্তির শিরোনামের উপর একটি বন্ধকী লেনদেন হয়, যা ঋণদাতার কাছে ঋণের পরিশোধকে সুরক্ষিত করে। ক্রেতার কাছে একটি স্পষ্ট শিরোনাম স্থানান্তরের জন্য আপনার ঋণদাতাকে লিয়েন ছেড়ে দেওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই আপনার ঋণদাতাকে নিষ্পত্তি বা "ক্লোজিং" প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ফেরত দিতে হবে।
বন্ধকী ঋণদাতারা আপনাকে অন্য ঋণগ্রহীতার কাছে আপনার ঋণ দেওয়া থেকে বাধা দেয়। কিছু ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স লোনের মতো অনুমানযোগ্য বন্ধকীগুলি বাদ দিয়ে, আপনি একটি বাড়ি বিক্রি করতে এবং ক্রেতার কাছে বিদ্যমান বন্ধকী স্থানান্তর করতে পারবেন না। আপনার মূল বন্ধকী চুক্তিতে একটি ডিউ-অন-সেল ক্লজ ঋণদাতাকে আপনার অবশিষ্ট বন্ধকী ব্যালেন্স কল করার অধিকার দেয় যদি আপনি বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রি করেন বা অন্যথায় অন্য পক্ষের কাছে শিরোনাম স্থানান্তর করেন। বিক্রয়-পরবর্তী শর্ত একটি "ত্বরণ ধারা" হিসাবেও পরিচিত।
একটি শিরোনাম কোম্পানী (বা কিছু রাজ্যে একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি) একটি এসক্রো প্রদানকারী এবং আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করে তা নিশ্চিত করার জন্য যে তহবিল বন্ধ করার পরে প্রয়োজনীয় হিসাবে বিতরণ করা হয়। আপনার ঋণদাতা দ্বারা প্রদত্ত একটি বন্ধকী পরিশোধের বিবৃতি সুদ, প্রশাসনিক ফি এবং আপনার অবশিষ্ট ঋণ ব্যালেন্স সহ অ্যাকাউন্ট পরিশোধ এবং বন্ধ করার জন্য প্রয়োজনীয় মোট পরিমাণ দেখায়। শিরোনাম কোম্পানী আপনার ঋণ পরিশোধ করার পরে, এটি বিক্রয়ের অবশিষ্ট অর্থ আপনার কাছে ফরোয়ার্ড করে।