একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে, আপনি যে ভাড়াটিয়াকে ইজারা দিচ্ছেন তার সময়মতো ভাড়া পরিশোধের ইতিহাস থাকলে আপনি অনেক মাথাব্যথা থেকে বাঁচবেন। এটি পরীক্ষা করার একটি উপায় হল ভাড়াটেকে অতীতে উচ্ছেদ করা হয়েছে কিনা তা দেখা। ভাল খবর হল যে উচ্ছেদগুলি সর্বজনীন রেকর্ড। যে কেউ কাউন্টি কোর্টের ডাটাবেস অনুসন্ধান করে বা এককালীন ফি দিয়ে ভাড়াটে স্ক্রীনিং রিপোর্ট কিনে তথ্য খুঁজে পেতে পারেন।
আপনি কাউকে রাস্তায় ফেলে দিয়ে উচ্ছেদ করতে পারবেন না — আপনাকে আদালতের আদেশ পেতে হবে। এর মানে হল যে কাউন্টি থেকে ব্যক্তিকে উচ্ছেদ করা হয়েছিল তার আদালতের নথিতে উচ্ছেদ দেখানো হয়েছে। আদালতের কেরানির অফিসে যে কেউ এই রেকর্ডগুলি অনুসন্ধান করতে পারে; কিছু কাউন্টিতে, আপনি ব্যক্তির নাম এবং শেষ নাম ব্যবহার করে অনলাইনে বিচারের ডাটাবেস অনুসন্ধান করতে পারেন। একমাত্র সমস্যা হল প্রতিটি কাউন্টি তার নিজস্ব রেকর্ড রাখে। আপনি যাকে খুঁজছেন তিনি যদি অনেক ঘুরেছেন, তাহলে তার সমস্ত উচ্ছেদ খুঁজে পেতে আপনাকে একাধিক কাউন্টিতে অনুসন্ধান করতে হতে পারে৷
অনেক কোম্পানী ভাড়াটে-স্ক্রিনিং রিপোর্ট বিক্রি করে যাতে বাড়িওয়ালারা সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াকে ইজারা স্বাক্ষর করার আগে তাকে পরীক্ষা করতে সাহায্য করে। এর মধ্যে তিনটি প্রধান ক্রেডিট এজেন্সি রয়েছে:ইকুইফ্যাক্স, এক্সপেরিয়ান এবং ট্রান্সইউনিয়ন। একটি স্ট্যান্ডার্ড ভাড়াটে চেক একটি সুবিধাজনক প্রতিবেদনে ব্যক্তির উচ্ছেদের ইতিহাসের পাশাপাশি তার দেউলিয়াত্ব, ট্যাক্স লিয়েন্স, ক্রেডিট স্কোর এবং অর্থপ্রদানের ইতিহাস তুলে ধরবে। ফি কোম্পানিগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণত আপনি একটি স্ট্যান্ডার্ড চেকের জন্য প্রায় $15 প্রদান করবেন। আপনি যাকে চেক করছেন তিনি যদি একজন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া হন তবে আপনি সাধারণত তার কাছ থেকে ফি নিতে পারেন।
যখন একজন ভাড়াটিয়া ভাড়া প্রদান করে না, এটি ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার জন্য একটি আইনি প্রক্রিয়া শুরু করে। এই প্রক্রিয়াটি শুরু হয় বাড়িওয়ালাকে "ত্যাগ করার নোটিশ" প্রদানের মাধ্যমে, যা ভাড়াটেকে অর্থ প্রদান বা বাইরে যাওয়ার জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ সময় দেয়। নোটিশ পাওয়ার পর অনেক ভাড়াটিয়া চলে যায়, এবং উচ্ছেদ কখনও আদালতে যায় না। এর মানে ভাড়াটেদের ক্রেডিট রিপোর্টে রেকর্ড করার জন্য কোন রায় নেই। একজন দায়িত্বশীল বাড়িওয়ালা হিসেবে, আপনি সম্ভবত "প্রায়-উচ্ছেদ" সম্পর্কে জানতে চান। এটি করার জন্য, আপনাকে ফোনটি তুলতে হবে এবং ভাড়াটেদের ভাড়ার আবেদনে তালিকাভুক্ত প্রাক্তন বাড়িওয়ালাদের সাথে কথা বলতে হবে। ভাড়াটিয়া ভাড়া পরিশোধ মিস করেছে, খারাপ আচরণ করেছে, বা কোনো অভিযোগ বা অন্যান্য সমস্যা আছে কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য রেফারেন্স চেক করা একটি ভালো উপায়।
উচ্ছেদ ভবিষ্যতের আচরণের ভাল ভবিষ্যদ্বাণী; যদি একজন ভাড়াটিয়া আগে ভাড়া এড়িয়ে যায়, সে আবার তা করতে পারে। যদিও আপনি সবসময় এমন একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারেন যিনি সময়মতো অর্থ প্রদান করেন না, এমন একজন ভাড়াটে থাকা ভালো যাকে আপনি শুরু থেকেই বিশ্বাস করতে পারেন। যখন আপনি হারানো ভাড়া এবং আদালতের খরচ যোগ করেন তখন উচ্ছেদের খরচ গড়ে $3,500 হয় এবং বেশিরভাগ ছোট বাড়িওয়ালা এই ধরনের ক্ষতি শোষণ করতে পারে না। Forewarned তারা বলে, তাই এই গুরুত্বপূর্ণ অংশটি যথাযথ অধ্যবসায় এড়িয়ে যাবেন না।