যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে ছাঁচ একটি সমস্যা হয়, আপনি সাধারণত এটি দেখতে বা গন্ধ পেতে পারেন, এবং এটি আপনাকে বা সহ ভাড়াটেদের অসুস্থ হতে পারে। যদিও বেশিরভাগ রাজ্য ছাঁচে আক্রান্ত সম্পত্তির ভাড়াটিয়াদের জন্য নির্দিষ্ট সুরক্ষা প্রদান করে না, আপনি রাজ্যের আইনগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার ইজারা ভঙ্গ করতে সক্ষম হতে পারেন যাতে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে বাসযোগ্য অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করতে চান৷
আপনার লিজে এমন বিধান রয়েছে যা ছাঁচের ক্ষেত্রে আপনাকে রক্ষা করে কিনা তা দেখুন। কিছু কিছু ধারা থাকতে পারে যা স্পষ্টভাবে জমির মালিকদের ছাঁচের দায়িত্ব থেকে মুক্তি দেয়। যাইহোক, অন্ততপক্ষে একটি পূর্ববর্তী আদালতের রায়ে বলা হয়েছে যে এই জাতীয় ধারা জনসাধারণের সর্বোত্তম স্বার্থে নয়। যাই হোক না কেন, যদি ছাঁচের উপস্থিতি অ্যাপার্টমেন্টকে পরিষ্কার এবং আর্দ্রতা মুক্ত রাখতে আপনার ব্যর্থতার ফল হয়, তাহলে সম্ভবত বাড়িওয়ালা দায়ী নয়
ভাড়ার সম্পত্তিতে ছাঁচের বিপদ থেকে ভাড়াটেদের রক্ষা করার জন্য কোনো ফেডারেল আইন নেই। যাইহোক, ক্যালিফোর্নিয়া, ইন্ডিয়ানা, মেরিল্যান্ড, নিউ জার্সি এবং টেক্সাস সহ কয়েকটি রাজ্যে ছাঁচ-নির্দিষ্ট আইন রয়েছে। নির্দিষ্ট বিশদ বিবরণের জন্য আপনার রাজ্যের পরিবেশ সুরক্ষা সংস্থার অফিস দেখুন৷
৷
আপনি যদি নির্দিষ্ট ছাঁচ সুরক্ষা সহ রাজ্যগুলির একটিতে বসবাস না করেন, তাহলে আপনাকে বাসযোগ্য জায়গা প্রদানের জন্য বাড়িওয়ালার দায়িত্বের আওতায় আসতে পারে। আরকানসাস ব্যতীত প্রতিটি রাজ্যে, এটা বোঝানো হয়েছে যে বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়ার সম্পত্তি বাসযোগ্য এবং নিরাপদ অবস্থায় বজায় রাখবে। উদাহরণস্বরূপ, যদিও ওরেগন রাজ্যের আইন নির্দিষ্ট করে না যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছাঁচ মুক্ত থাকবে, এটির জন্য বাড়িওয়ালাদের ছাদ, জানালা, দরজা এবং বাইরের দেয়ালগুলির কার্যকর জলরোধী প্রদান করতে হবে। তাদের অবশ্যই নদীর গভীরতানির্ণয় এবং অন্যান্য সিস্টেম যেমন এয়ার কন্ডিশনার বজায় রাখতে হবে। যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে ছাঁচটি একটি ফুটো পাইপের কারণে হয়, বা জানালার কেসমেন্ট দিয়ে পানি প্রবেশ করে, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা সমস্যাটি সমাধান করতে রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা আবদ্ধ হতে পারেন। যদি তিনি তা না করেন, তাহলে আপনি এটি ঠিক করার জন্য তার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন, অথবা যদি তিনি তা না করেন তাহলে লিজ ভঙ্গ করতে পারেন৷
আপনার লিজ ভাঙ্গার আগে আইনি পরামর্শ নিন। আপনার রাজ্যের আইন এবং আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, আপনার বাড়িওয়ালা মামলা করলে আপনি গুরুতর পরিণতি ভোগ করতে পারেন।
আপনি যখন প্রথম সমস্যাটি লক্ষ্য করেন তখন ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ করা শুরু করুন -- পরে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কাজ করতে সমস্যা হলে এটি কার্যকর হতে পারে। ছাঁচের ফটো তুলুন এবং আপনি যে তারিখটি প্রথম লক্ষ্য করেছেন তার একটি লিখিত রেকর্ড রাখুন, ছাঁচটি কোথায় অবস্থিত এবং অন্য কোন প্রাসঙ্গিক বিবরণ। অন্যান্য ভাড়াটেদের জিজ্ঞাসা করুন যদি তারা একই সমস্যার সম্মুখীন হয়। যদি তাই হয়, তাদের কাছ থেকে বিবৃতি এবং বিবরণ পান।
ছাঁচ সম্পর্কে আপনার বাড়িওয়ালাকে লিখিতভাবে অবহিত করুন। ছাঁচটি কোথায় রয়েছে এবং সমস্যার তীব্রতা সম্পর্কে নির্দিষ্ট হন। পরিস্থিতি নিজেই সমাধান করার জন্য আপনি যে পদক্ষেপগুলি নিয়েছেন এবং তার কাছ থেকে আপনি যে রেজোলিউশন আশা করছেন তার রূপরেখা দিন। মেরামতের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়রেখার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যদি বিল্ডিংয়ের অন্যদের একই সমস্যা থাকে, তাহলে আপনার প্রাপ্ত বিবৃতিগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন।
যদি বাড়িওয়ালা সমস্যাটি সমাধান করতে রাজি হন, তাহলে তাকে তার চুক্তি এবং সময়রেখা নিশ্চিত করে আরেকটি চিঠি পাঠান।
যদি বাড়িওয়ালা সমস্যা সমাধানের জন্য আপনার সাথে কাজ করতে অস্বীকার করেন, আপনার কাছে বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে:
আপনার ইজারা ভঙ্গ সহ এই ব্যবস্থাগুলির যেকোনও আইনি পরিণতি হতে পারে৷ আপনি বাইরে যাওয়ার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি ইজারার অন্যান্য সমস্ত শর্ত পূরণ করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাড়িওয়ালাকে ছাঁচের অবস্থা সম্পর্কে অবহিত করার সময় যদি আপনি ইতিমধ্যেই আপনার ভাড়া থেকে পিছিয়ে থাকেন তবে বাড়িওয়ালা আপনাকে আদালতে নিয়ে গেলে আপনার অবস্থান খুব বেশি শক্তিশালী হবে না।
আপনার ইজারা ভঙ্গ করার আগে সমস্যাটি সমাধান করার জন্য প্রতিটি সম্ভাব্য ব্যবস্থা নিন। আপনি যদি আদালতে যান এবং বিচারককে দেখাতে পারেন যে আপনি বাড়িওয়ালার সাথে সহযোগিতা করার জন্য অধ্যবসায়ের চেষ্টা করেছেন, তাহলে আপনার মামলা হারানোর সম্ভাবনা কম।