কিছু রিয়েল এস্টেট তালিকায় সম্ভাব্য ক্রেতাদের কেনার আগে বিক্রেতা বা সম্ভবত কোনো নির্দিষ্ট ঋণদাতা কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে। প্রথম নজরে, সম্ভাব্য ক্রেতার জন্য একজন সম্পত্তি বিক্রেতার বা ঋণদাতার অনুমোদনের প্রয়োজন নিরীহ বলে মনে হতে পারে। কিন্তু সম্পত্তি বিক্রেতা বা ঋণদাতার দ্বারা ক্রেতার পূর্বানুমোদন প্রয়োজন এমন সম্পত্তি তালিকা বিবৃতিগুলিকে "মর্টগেজ স্টিয়ারিং" হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং এটি অনৈতিক এবং বেআইনি। বাড়ির খোঁজ শুরু করার আগে সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের মর্টগেজ স্টিয়ারিং কী এবং এর পরিণতিগুলি শিখতে হবে৷
মর্টগেজ স্টিয়ারিং ঘটে যখন রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্রেতাদের তাদের দ্বারা সুপারিশকৃত মর্টগেজ কোম্পানিতে নিয়ে যায়। অনেক ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা নির্দিষ্ট বন্ধকী কোম্পানির সাথে সম্পর্ক ভাগ করে নেয় এবং তারা ক্রেতাদেরকে একচেটিয়াভাবে সেই ঋণদাতাদের ব্যবহার করার জন্য চাপ দেয়। মর্টগেজ স্টিয়ারিংও ঘটতে পারে যখন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার একজন ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট বাড়ির দিকে নিয়ে যায় এবং ক্রেতার যুক্তিসঙ্গতভাবে সামর্থ্য না থাকা বন্ধকীতে নিয়ে যায়।
মর্টগেজ স্টিয়ারিং 21 শতকে উত্থাপিত হয়েছিল, যখন কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বন্ধকী দালালরা স্বল্প আয়ের ক্রেতাদের তাদের সামর্থ্যহীন ঋণে ঠেলে দিতে শুরু করে। মর্টগেজ স্টিয়ারিংয়ের মূল লক্ষ্য ছিল সাবপ্রাইম, উচ্চ সুদের হার, বিভিন্ন মর্টগেজ কোম্পানি থেকে ঋণ নিতে ক্রেতাদের উৎসাহিত করা। মর্টগেজ স্টিয়ারিং এর দুর্ভাগ্যজনক ফলাফল যদিও, সাবপ্রাইম ঋণ শিল্পের প্রায় পতন ছিল। যেহেতু সাবপ্রাইম মর্টগেজ মার্কেটের প্রায় ব্যর্থতার কারণে রিয়েল এস্টেট অনুশীলনের উপর সরকারী নজরদারি অনেকাংশে হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু সম্পূর্ণরূপে বাদ যায়নি, বন্ধকী স্টিয়ারিং৷
বন্ধকী স্টিয়ারিং বেআইনি, ফেডারেল রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট প্রসিডিউরস অ্যাক্ট এর কোনো পরিবর্তন নিষিদ্ধ করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অবশ্যই তাদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের বন্ধকী কোম্পানি এবং ঋণ সম্পর্কে তথ্য দিতে পারে। কিন্তু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালরা ক্রেতাদের কোনো নির্দিষ্ট বন্ধকী ঋণদাতার দিকে ঠেলে দিতে পারে না। মর্টগেজ স্টিয়ারিং একটি শিকারী ঋণ অনুশীলন হিসাবে বিবেচিত হয়। সত্যিকারের মর্টগেজ স্টিয়ারিংয়ে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার ক্রেতাদের কাছে রেফার করার জন্য একটি বন্ধকী কোম্পানির কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পায়, ক্রেতারা প্রায়শই এজেন্টদের কাছ থেকে চাপের প্রতিবেদন করে।
মর্টগেজ স্টিয়ারিং সবসময় ততটা স্পষ্ট হয় না যখন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একজন ক্রেতার কাছে বন্ধকী ঋণদাতার ব্রোশার ঠেলে দেয় এবং তাদের সেই ঋণদাতা ব্যবহার করার নির্দেশ দেয়। মর্টগেজ স্টিয়ারিং মাঝে মাঝে আরও সূক্ষ্ম হয়। কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, উদাহরণস্বরূপ, তালিকায় উল্লেখ করবে যে ক্রেতাদেরকে এজেন্টের নামে একজন ঋণদাতা দ্বারা পূর্বানুমোদন করতে হবে। লিস্টিং এজেন্ট দ্বারা নির্দিষ্ট করা কোনো ঋণদাতার কাছ থেকে বন্ধক নেওয়ার যোগ্যতা অর্জনের জন্য একজন রিয়েল এস্টেট ক্রেতাকে বাধ্য করাও বন্ধকী স্টিয়ারিং এবং এটি ঠিক ততটাই বেআইনি৷
মর্টগেজ বিশেষজ্ঞরা ক্রেতাদের সতর্ক করে দেন যে তারা যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে অন্যদের তুলনায় একজন ঋণদাতার প্রতি খুব বেশি উৎসাহ অনুভব করেন। শেষ পর্যন্ত, একটি বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন সম্পর্কে সিদ্ধান্ত ক্রেতাদের উপর নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেট ক্রেতারা একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করার জন্য এজেন্টদের দ্বারা চাপ অনুভব করে এজেন্টদের মনে করিয়ে দেওয়া উচিত যে ঋণদাতার পছন্দ শুধুমাত্র তাদেরই, এজেন্ট নয়। একজন সম্পত্তি ক্রেতা নির্লজ্জ বা এমনকি শিকারী বন্ধকী স্টিয়ারিংয়ের সম্মুখীন হলে একজন অ্যাটর্নি এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বোর্ডের সাথে যোগাযোগ করার কথা বিবেচনা করা উচিত।