আপনি যখন একটি বাড়ি বিক্রি করেন এবং ক্রেতার জন্য এটি বন্ধক রাখেন, তখন এটি বিক্রেতা অর্থায়ন বা ব্যক্তিগত বন্ধক হিসাবে পরিচিত। কারো জন্য একটি বন্ধক রাখা সাধারণত সম্পন্ন হয় যখন ক্রেতা একটি ব্যাংক বা বন্ধকী ঋণদাতার মাধ্যমে প্রথাগত অর্থায়নের জন্য অনুমোদন পেতে পারে না। আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন এবং এটি কেনার জন্য কারও কাছে বন্ধক রাখতে আগ্রহী হন তবে আপনাকে অবশ্যই কিছু জিনিস সম্পর্কে সচেতন হতে হবে।
বাড়িটি বিক্রির জন্য রাখুন। আপনি যদি ইতিমধ্যেই বিক্রয়ের জন্য বাড়িটি তালিকাভুক্ত না করে থাকেন এবং একজন সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে পান, তাহলে বাড়িটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে তালিকাভুক্ত করুন বা এটিকে নিজেরাই বিক্রির জন্য রাখুন৷ আপনি বাড়ির জন্য আপনার বিজ্ঞাপনে নোট করতে পারেন যে বিক্রেতার অর্থায়ন উপলব্ধ।
একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি তৈরি করুন। একবার আপনি বাড়িতে একজন ক্রেতার প্রস্তাব গ্রহণ করলে চুক্তিটি আঁকতে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন। আপনি যদি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেন, তাহলে এজেন্ট লেনদেনের অংশ বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি পরিচালনা করতে পারে।
একটি প্রতিশ্রুতি নোট তৈরি করুন, যা বন্ধকী অর্থায়নের সাথে সম্পর্কিত। আপনি একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এটা করা উচিত. প্রতিশ্রুতি নোট, একবার ক্রেতা দ্বারা স্বাক্ষরিত, ক্রেতার প্রতিশ্রুতি যে আপনি বন্ধকের মেয়াদে আপনি সম্মত হয়েছেন সেই সুদের হারে আপনাকে মাসিক বন্ধকী অর্থ পরিশোধ করার জন্য।
একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট স্থাপন করুন। রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা একটি শিরোনাম কোম্পানি এটি করতে পারে। বাড়ির ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য সমস্ত আর্থিক লেনদেন এবং সেইসাথে মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান এই অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে পরিচালিত হয়। প্রাথমিকভাবে, ক্রেতা ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে বলা ডাউন পেমেন্ট সহ এসক্রো অ্যাকাউন্টে তহবিল দেয়, যা পরে আপনাকে বিতরণ করা হয়।
মাসিক পেমেন্ট পান, যা এসক্রো অ্যাকাউন্টে করা হয়। এসক্রো অ্যাকাউন্ট ধারক তারপর চুক্তির শর্তাবলীর উপর ভিত্তি করে আপনাকে তহবিল বিতরণ করে। বন্ধকের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত বা ঋণগ্রহীতা প্রথাগত বন্ধকী ঋণদাতার সাথে পুনঃঅর্থায়ন করে এবং আপনাকে পরিশোধ না করা পর্যন্ত মাসিক পেমেন্ট চলতে থাকে।
একটি ব্যক্তিগতভাবে রাখা বন্ধকীতে সুদের হার সাধারণত বাজারের সুদের হারের চেয়ে বেশি হয়। সাধারণত, একজন ব্যক্তিগত বন্ধক ধারক 12 শতাংশ থেকে 15 শতাংশ সুদ পেতে পারেন৷
একটি ঋণগ্রহীতার সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে ব্যক্তিগত বন্ধকী ধারকদের তাদের যথাযথ পরিশ্রম করা উচিত। এর মধ্যে রয়েছে ঋণগ্রহীতার একটি বন্ধকী আবেদন সম্পূর্ণ করা, একটি আমানত প্রাপ্ত করা এবং ঋণগ্রহীতার উপর একটি ক্রেডিট চেক চালানো – ঠিক যেমন একজন প্রথাগত ঋণদাতা করে।