আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট দর কষাকষি খুঁজছেন, আপনি একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারেন যা প্রাক-ফোরক্লোজারে রয়েছে। এই সময়কালটি ঘটে যখন একজন ঋণদাতা বাড়ির মালিকদের বিরুদ্ধে ডিফল্টের নোটিশ দাখিল করে যারা তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করে দিয়েছে এবং ঋণদাতা বাড়িটিকে নিলামে বিক্রয়ের জন্য তুলে দেওয়ার আগে। এই সময়ের মধ্যে, আপনি বাড়ির মালিকের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং কখনও কখনও গভীর ছাড়ে সম্পত্তি কেনার চেষ্টা করতে পারেন।
ফোরক্লোজার তালিকার জন্য আপনার স্থানীয় সংবাদপত্র স্ক্যান করুন। RealtyTrac.com এর মতো অনলাইন উত্সগুলিতে যান, যা সারা দেশে ফোরক্লোজার সম্পত্তির তালিকাও করে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করুন যিনি প্রাক-ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ায় থাকা স্থানীয় বাড়িগুলি খুঁজে পেতে পারেন। এই ধরনের একটি বাড়ি কেনার প্রথম ধাপে অবশ্যই একটি খুঁজে পাওয়া জড়িত।
আপনার আগ্রহের যে কোনো প্রাক-পুরোবন্দী বৈশিষ্ট্য দ্বারা ড্রাইভ করুন। আপনি সেখানে বসবাস করতে আরামদায়ক হবেন কিনা তা দেখতে আশেপাশের দিকে দীর্ঘক্ষণ দেখুন। আপনি যদি শুধুমাত্র বাড়িটি কিনতে চান, এটি সংস্কার করুন এবং এটি পুনরায় বিক্রি করতে চান, তাহলে নির্ধারণ করুন যে আশেপাশের এলাকাটি এমন একটি যা বিপুল সংখ্যক ক্রেতাকে আকর্ষণ করবে।
আপনার আগ্রহের প্রাক-ফোরক্লোজড বাড়ির মালিকদের সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি একটি চিঠি পাঠিয়ে বা একটি ফোন কল করে এটি করতে পারেন, যদি বাড়ির মালিকদের তালিকা করা হয়। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার জন্য মালিকদের সাথে যোগাযোগ করতে বলতে পারেন। আপনি শেষ পর্যন্ত কিভাবে মালিকদের সাথে যোগাযোগ করুন না কেন, তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে আগ্রহী কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
মালিকরা বিক্রি করতে আগ্রহী হলে বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করুন। সব হবে না। কেউ কেউ হয়তো এখনও তাদের বাড়ি রাখার পরিকল্পনা নিয়ে কাজ করছে; তারা হয়তো তাদের ঋণদাতার কাছ থেকে ঋণ পরিবর্তনের জন্য আবেদন করছে, অথবা তারা মিস করা বন্ধকী পেমেন্ট ফেরত দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ খোঁজার চেষ্টা করছে। যদিও মালিকরা বিক্রি করতে ইচ্ছুক হন, তবে এমন একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর চেষ্টা করুন যাতে আপনি বাড়ির জন্য বাজারের হারের নিচে অর্থ প্রদান করছেন। যদিও, মালিকদের প্রয়োজন হতে পারে যে আপনি বাড়ির জন্য তাদের বন্ধকী ঋণে যে পরিমাণ টাকা দেন তা কভার করার জন্য আপনাকে যথেষ্ট অর্থ প্রদান করতে হবে।
আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বাড়ির মালিকের ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে নির্দেশ দিন যে আপনি বাড়িটি কিনতে চান এবং আপনি এবং মালিকরা বিক্রয় মূল্যে সম্মত হয়েছেন। আপনি ঋণদাতা সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যবস্থা কাজ করতে সক্ষম হতে পারে. এই ক্ষেত্রে, ঋণদাতা বর্তমান মালিকদের তাদের বন্ধকী ঋণের চেয়ে কম দামে বাড়িটি বিক্রি করতে সম্মত হয়।
বাড়ির জন্য একটি ক্রয় চুক্তি আঁকতে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একটি শেষ তারিখ সেট করুন। সমাপনী টেবিলে, আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে বাড়ির শিরোনাম গ্রহণ করবেন।
ফোরক্লোজড সম্পত্তির ঠিকানা
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি