একটি বাড়ি বিক্রি বা কেনা একটি দীর্ঘায়িত এবং কঠিন উদ্যোগ। আপনি একটি প্রাইভেট পার্টি বা পেশাদার রিয়েলটর হোন না কেন, লক্ষ্য হল আপনার লাভকে সর্বাধিক করা এবং আপনার খরচ কমানো। আপনার মূল্য নির্ধারণ বা বিক্রয়ে সহায়তা করার জন্য পুরানো MLS তালিকাগুলি গবেষণা করা খুব দরকারী হতে পারে। পুরানো এমএলএস তালিকাগুলি কীভাবে খুঁজে পাওয়া যায় তা খুঁজে বের করা কঠিন হতে পারে।
রিয়েলটি এজেন্ট সংস্থাগুলির সহযোগিতার একটি পদ্ধতি রয়েছে যেখানে তারা একে অপরকে বিভিন্ন প্ল্যাটফর্ম এবং শ্রোতা জুড়ে সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় করতে সহায়তা করে। যখন তালিকা ভাগ করে নেওয়ার ফলে দ্রুত পরিবর্তন হয় তখন তারা কমিশন ভাগ করে।
ব্রোকারদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট তথ্য ভাগ করে নেওয়ার এই প্রক্রিয়া বা ব্যবসাকে "মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস" বা একটি MLS বলা হয়। MLS তালিকাগুলিতে অ্যাক্সেস সাধারণত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালালদের জন্য সীমাবদ্ধ থাকে যারা বিভিন্ন MLS সংস্থা এবং ব্যবসায় সদস্যতার জন্য বকেয়া প্রদান করে।
কিছু দালাল বা এজেন্ট সম্পত্তির মালিকদের অফার করবে যারা নিজেরাই সম্পত্তি বিক্রি করতে ইচ্ছুক, অথবা যে তালিকাগুলি "মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য" (FSBO), তাদের তালিকাগুলি MLS সাইটগুলিতে স্থাপন করার ক্ষমতা একটি দ্রুত এবং লাভজনক বিক্রয়ের সম্ভাবনা বাড়াতে একটি ফ্ল্যাট ফি।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: কিভাবে MLS থেকে রিয়েল এস্টেট পাইকারি করতে হয়
যদি একটি MLS তালিকা তার বিক্রয় সম্পূর্ণ না করেই মেয়াদোত্তীর্ণ হয়ে থাকে, তাহলে আপনি তালিকার এজেন্ট, ব্রোকার বা সম্পত্তির মালিককে খুঁজে পেতে এবং যোগাযোগ করার চেষ্টা করতে পারেন।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: কিভাবে একটি MLS এর জন্য তালিকা এজেন্ট খুঁজে বের করবেন
আপনি অ্যাক্সেস করতে চান এমন একটি সম্পত্তি সনাক্ত করার পরে, আপনার ব্রাউজারের সম্পত্তি পোর্টালে তালিকা পর্যালোচনা করুন এবং কয়েকটি অনন্য মূল বাক্যাংশ বা বিবরণ সনাক্ত করুন। তালিকার একটি "সঞ্চিত" সংস্করণ খুঁজতে Google সার্চ ইঞ্জিনে এই মূল বাক্যাংশ এবং বর্ণনাগুলি ব্যবহার করুন৷ আপনার পছন্দসই তালিকা খুঁজে পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য বাদ দেওয়া ফলাফল সহ আপনাকে সম্ভবত অনুসন্ধানটি পুনরাবৃত্তি করতে হবে৷
আপনি যদি কয়েক মাস বা এমনকি বছরের মধ্যে একাধিক তালিকা খুঁজে পান, তাহলে সম্পত্তিটি কেন বিক্রি হয়নি তা নির্ধারণ করতে আপনাকে তালিকার দায়িত্বে থাকা এজেন্টের সাথে কথা বলা উচিত। এটি একটি কমিশন পাওয়ার একটি চমৎকার উপায় হয়ে উঠতে পারে যদি আপনার মনে এই সম্পত্তির জন্য একজন ক্রেতা থাকে যিনি অন্যথায় তালিকা সম্পর্কে সচেতন হতেন না।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: কিভাবে MLS তালিকা খুঁজে পাবেন
বিকল্পভাবে, আপনি শীঘ্রই মেয়াদ শেষ হতে চলেছে এমন তালিকাগুলির জন্য যোগাযোগের তথ্য নোট করার চেষ্টা করতে পারেন এবং তালিকার মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে আপনার পরিষেবাগুলিকে সেই ব্রোকারের চেয়ে ভাল বিকল্প হিসাবে অফার করার জন্য যোগাযোগ করতে পারেন যেটি বিক্রয় ছাড়াই তালিকাটি শেষ হতে দেয়৷
আপনি যদি নিজেকে বিশেষভাবে প্রতিভাবান হিসাবে বিপণন করে থাকেন যা বিক্রি করা কঠিন সম্পত্তি বা টাইট মার্কেটে বাড়ি বিক্রি করে, তাহলে আপনি বিক্রেতা বা প্রতিনিধি এজেন্টকে তাদের প্রতিনিধি করতে রাজি করতে সক্ষম হতে পারেন।
একজন সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনি হয়তো কৌতূহলী হতে পারেন যে বিল্ডিংটি আগের মালিকের পুনর্নির্মাণের আগে কেমন দেখায়, আপনি দেখতে চাইতে পারেন কোন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার বাড়ি বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য কোন ছবি ব্যবহার করছেন বা আপনি কেবল জানতে আগ্রহী হতে পারেন সম্পত্তির ইতিহাস।
যে কোনও ক্ষেত্রে, আপনার বাড়ির পুরানো তালিকাগুলি সন্ধান করা সম্ভবত সেই ছবিগুলি খুঁজে পেতে সহায়ক হবে। আর্কিটেকচারাল ডাইজেস্টের লেখকরা রিয়েল এস্টেট তালিকা, বিক্রয় এবং মৃত্যুর সর্বজনীন রেকর্ড এবং এমনকি আপনার শহরের ঐতিহাসিক মানচিত্রগুলির মাধ্যমে পুরানো ফটোগুলি সন্ধান সহ আপনার বাড়ির ইতিহাস নিয়ে গবেষণা করার জন্য কিছু পরামর্শ দেয়৷
একটি সম্পত্তি কেনার সময়, শিরোনাম প্রতিবেদনে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তথ্য থাকবে, তবে প্রকৃত ছবি বা আকর্ষণীয় ঘটনাগুলির বিস্তারিত ইতিহাসের জন্য আরও খননের প্রয়োজন হবে৷