যখন একটি সম্পত্তি ঋণের জন্য জামানত হিসাবে বন্ধক রাখা হয়, তখন সম্পত্তিতে একটি বন্ধকী দাখিল করতে হয়। একবার প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ হলে, বন্ধকটি নিখুঁত বলে বলা হয়। একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে একাধিক বন্ধক দায়ের করা যেতে পারে। ঋণগ্রহীতা অর্থ প্রদান বন্ধ করে দিলে একজন ঋণদাতা ফোরক্লোজার কার্যক্রম শুরু করতে পারে। যখন একটি বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করা হয়, তখন লিয়েন বা বন্ধক ছেড়ে দেওয়া হয়, যার অর্থ সম্পত্তিটি আর জামানত হিসাবে ব্যবহার করা হয় না৷
বন্ধকী নথিতে স্বাক্ষর করুন। সম্পত্তিতে বন্ধকী দাখিল করার আগে, এটি অবশ্যই ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার প্রতিনিধি দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে। লেনদেনের সাক্ষী হিসাবে কারও স্বাক্ষর করার জায়গাও রয়েছে। দলিলটিতে যার নাম রয়েছে তাকে অবশ্যই বন্ধকটিতে স্বাক্ষর করতে হবে। আপনার পত্নীকে অবশ্যই স্বাক্ষর করতে হবে যদিও তারা বন্ধকীতে না থাকে। একটি শিরোনাম অনুসন্ধান সম্পত্তির সমস্ত নাম প্রকাশ করবে। প্রত্যেকের স্বাক্ষর করার পরে ঋণদাতা বন্ধকী নথি নোটারাইজ করবে। বন্ধকী স্বাক্ষরকারী প্রত্যেকেই ঋণ পরিশোধের জন্য দায়ী নয়। এটা সব নির্ভর করে তাদের আয় এবং ক্রেডিট তথ্য ঋণের প্রক্রিয়াকরণের জন্য ব্যবহার করা হয়েছে কিনা। স্বাক্ষর করার প্রয়োজনীয়তার ব্যতিক্রম আছে কিনা তা দেখতে আপনার রাজ্যের আইনগুলি পরীক্ষা করুন৷
৷
ঋণগ্রহীতাদের কপি বিতরণ. নোটারি হয়ে যাওয়ার পর ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই স্বাক্ষরিত বন্ধকী নথির কপি পেতে হবে। বন্ধকী নথিতে সাধারণত তিনটি কপি থাকে। আদালতের নথির মধ্যে ফাইলিং ফি সহ দুটি কপি কাউন্টি কোর্টহাউসে পাঠানো হয়। কাউন্টিতে বন্ধক দাখিল করা হয় যেখানে সম্পত্তি ভূমি রেকর্ড বিভাগ বা রেকর্ডিং অফিসের মধ্যে ক্যাশিয়ার বিভাগ দ্বারা অবস্থিত। বন্ধকী ঋণের পরিমাণ এবং ঋণের তারিখ রেকর্ড করা হয়। যে কেউ সম্পত্তির ঠিকানা সহ বন্ধকী দেখতে পারেন এবং কাউন্টি কোর্টহাউসে গিয়ে ঋণের সমস্ত বিবরণ পেতে পারেন। কিছু তথ্য অনলাইনেও পাওয়া যাবে।
আপনি পুনঃঅর্থায়ন করার সময় বন্ধকী ফাইল করুন। আপনি যদি আপনার বন্ধকী ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে দাখিল করা আসল বন্ধকটি ছেড়ে দিতে হবে। একটি নতুন বন্ধকী প্রস্তুত করা হবে, যা বন্ধকী ঋণের নতুন পরিমাণ প্রতিফলিত করতে ফাইল করতে হবে। ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই বন্ধকী ঋণদাতার একজন প্রতিনিধি সহ নতুন বন্ধকীতে স্বাক্ষর করতে হবে। সমস্ত স্বাক্ষরগুলি শিরোনাম প্রতিবেদনে যেভাবে প্রদর্শিত হবে ঠিক সেভাবে স্বাক্ষর করতে হবে। আদালতের রেকর্ডগুলি দেখাবে কখন পুরানো বন্ধকটি ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল এবং নতুন বন্ধকটি দায়ের করা হয়েছিল৷
একটি বন্ধকী ফাইলিং রেকর্ডিং অফিসের মধ্যে ভূমি রেকর্ড বিভাগ বা ক্যাশিয়ার বিভাগ দ্বারা সম্পন্ন করা হয়। এই ফাংশন আদালতের মধ্যে অন্যান্য বিভাগ দ্বারা পরিচালিত হতে পারে. সঠিক বিভাগের জন্য আপনার কাউন্টি কোর্টহাউসে কল করা উচিত।