MLS, বা একাধিক তালিকা পরিষেবা, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সম্পত্তি তালিকা, বিক্রয় এবং ক্রয় করতে সাহায্য করার জন্য একটি ডাটাবেস এবং টুল। বাড়িগুলি MLS নম্বর দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, এবং যে ব্যক্তিরা পরিষেবার সাথে নিবন্ধিত নন তারা নম্বর দ্বারা একটি MLS অনুসন্ধান করতে পারেন৷ MLS আইডি নম্বর খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়। রিয়েল এস্টেটের জন্য সেরা সাইটগুলি আপনাকে একটি সম্পত্তির ঠিকানা লিখতে দেয় এবং যে তালিকাটি আসে তাতে সাধারণত সেই নম্বরটি অন্তর্ভুক্ত থাকে৷
আপনি MLS ওয়েবসাইট নেভিগেট করতে পারেন, তবে এটি আপনাকে তথ্যের জন্য অন্য সাইটগুলিতে পুনঃনির্দেশিত করবে। ব্যবহারকারীদের তথ্য পেতে একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে। মনে রাখবেন যে যখনই আপনি বাড়ি কেনার জন্য সেরা সাইটগুলির মধ্যে একটিতে অ্যাকাউন্টের জন্য নিবন্ধন করবেন, তখন আপনার সাথে একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করা হতে পারে৷
এছাড়াও বিবেচনা করুন: এজেন্ট ছাড়াই কীভাবে এমএলএস নম্বর পাবেন
MLS হল একটি প্রাইভেট ডাটাবেস যারা রিয়েল এস্টেট শিল্পে কাজ করে, কিন্তু অন্যরা সহজেই MLS আইডি নম্বর, বিক্রির মূল্য এবং অন্যান্য সম্পত্তির বিবরণ খুঁজে পেতে পারে। একটি MLS নম্বর খুঁজতে, Google রাস্তার ঠিকানা, শহর, রাজ্য এবং জিপ কোড। ট্রুলিয়া এবং জিলোর মতো সাইটগুলি বাজারের চালু এবং বাইরে থাকা সম্পত্তির মূল্য, বর্গফুট, বাড়ি তৈরির বছর, বৈশিষ্ট্য এবং মূল্যের ইতিহাস সহ তথ্য প্রদান করবে। কিন্তু সম্পত্তিটি বাজারে না থাকলে এবং বিক্রয়ের জন্য, সেখানে একটি MLS নম্বর থাকবে না কারণ বাড়িটি সেখানে তালিকাভুক্ত নয়৷
একটি রিয়েল এস্টেট API (অ্যাপ্লিকেশন প্রোগ্রামিং ইন্টারফেস) হল MLS তথ্য অ্যাক্সেস করার আরেকটি উপায়। এগুলি এমন সফ্টওয়্যার সরঞ্জাম যা একটি অ্যাপ্লিকেশন এবং অন্য দ্বারা উত্পাদিত ডেটার মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে। তারা রিয়েল এস্টেট অ্যাপ্লিকেশন এবং এজেন্ট ওয়েবসাইটগুলিতে MLS তালিকার ডেটা স্থানান্তর করে। যদিও এগুলো বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের ওয়েবসাইটের জন্য ব্যবহার করে।
MLS অ্যাক্সেস লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে সীমাবদ্ধ। এই অ্যাক্সেসের খরচ $20 থেকে $50 এক মাস, এবং এজেন্টরা তাদের নিজস্ব ওয়েবসাইটগুলিকে সিস্টেমের সাথে লিঙ্ক করলে অতিরিক্ত ফি রয়েছে৷ রিয়েল এস্টেট এজেন্টরাও তাদের স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বোর্ডের অন্তর্ভুক্ত হওয়ার জন্য ফি প্রদান করে। একবার একজন এজেন্ট এমএলএস-এর সদস্য হয়ে গেলে, তাদের একটি এজেন্ট এমএলএস আইডি জারি করা হয় – এটিকে পাবলিক আইডি বা এজেন্ট আইডিও বলা যেতে পারে।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: কিভাবে একটি MLS এর জন্য তালিকা এজেন্ট খুঁজে বের করবেন
এতে সংখ্যা, অক্ষর বা উভয়ই রয়েছে এবং এটি একটি লগইন বা ব্যবহারকারীর নাম হিসাবে ব্যবহৃত হয়। লগ ইন করার সময়, সিস্টেমটি MLS শহরের সাথে MLS ID এর সাথে মিলে যায়। লগইন প্রক্রিয়া চলাকালীন কিছু ভুল হলে, এজেন্ট একটি ত্রুটি বার্তা পাবেন যে তাদের আইডি বৈধ নয়। যখন এটি ঘটবে, এজেন্টকে নিশ্চিত করা উচিত যে MLS শহর এবং MLS আইডি সঠিক। যদি তারা হয়, এজেন্ট এমএলএসকে 1-800-878-4166 নম্বরে কল করতে পারেন।
মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য (FSBO) সম্পত্তিগুলি MLS-এ তালিকাভুক্ত নয় তবে রিয়েল এস্টেটের জন্য সেরা সাইটগুলিতে পাওয়া যেতে পারে। এগুলি মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্যও অনুসন্ধান করা যেতে পারে, যার নিজস্ব সনাক্তকারী নম্বর সিস্টেম রয়েছে যা শুধুমাত্র সংখ্যাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে। অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের মতো, এতে সম্পত্তির বিবরণ, ছবি এবং অর্থায়নের বিকল্প রয়েছে। যদিও FSBO সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করা এবং কেনার প্রক্রিয়া একটু বেশি জটিল হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত 5 থেকে 6 শতাংশ চার্জ করে কমিশন, এবং আপনার নিজের একটি বাড়ি বিক্রি করা কম ব্যয়বহুল। যাইহোক, আপনাকে সর্বোত্তম মূল্য পেতে সহায়তা করার জন্য নির্দেশিকা বা এজেন্টের দক্ষতা থাকবে না। বাছাই করা ক্রেতাদের সাথে ডিল করার এবং প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ করার ক্ষেত্রে তাদের জ্ঞানও গুরুত্বপূর্ণ। এগুলি ছাড়াও, FSBO বিক্রেতারা MLS-এ তালিকাভুক্ত করতে পারে না; তবে একজন FSBO ক্রেতা একজন ক্রেতার এজেন্টের সাথে কাজ করতে সক্ষম হতে পারে।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: কিভাবে মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত করা হয়