আজ একটি বড় ডিসকাউন্টে একটি বাড়ি কেনা সহজ; এটি একটি লাভজনক ক্রয় করা একটু বেশি কঠিন। সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, ট্যাক্স বিক্রয়, ফোরক্লোজার নিলাম এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন ডিসকাউন্ট অফার সহ, বিকল্পগুলি লোভনীয়৷
একটি নিলামে রিয়েল এস্টেট কেনা আমার প্রিয় কৌশলগুলির মধ্যে একটি, তবে এটি কিছু ঝুঁকি নিয়ে আসে। প্রথমত, আপনার নগদ বা নগদ অ্যাক্সেসের প্রয়োজন। সাধারণত নিলামের সময় আপনাকে গৃহীত বিডের 10% দিতে হবে। সাধারণত 30 দিনের মধ্যে আপনাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করতে হবে। অতীতে, আমি "কঠিন অর্থ ঋণদাতা" ব্যবহার করেছি যারা স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট ঋণদানে বিশেষজ্ঞ - যখন বাড়ির ক্রয় মূল্য বাজার মূল্যের 65% এর বেশি হয় না। স্বাস্থ্যকর সুদের হার দিতে আশা করুন, তাই আপনার নিজের নগদ থাকলে তা ব্যবহার করুন।
আরেকটি বড় ঝুঁকি হল একটি নিলাম সম্পত্তির অবস্থা। সাধারণত একটি বাড়ি যেটি নিলামের পর্যায়ে পৌঁছেছে তা কিছু সময়ের জন্য খালি থাকে এবং সময় এবং শূন্যতার সংমিশ্রণে একটি বাড়ির দ্রুত অবনতি ঘটে। উপরন্তু, একটি নিলাম সম্পত্তি অ্যাক্সেস নিলামের আগে কয়েকবার সীমাবদ্ধ, তাই পরিদর্শন সীমাবদ্ধ। কোনো সম্পত্তিতে বিড করবেন না যদি না আপনি তিমির, ছাঁচ, কাঠামোগত অখণ্ডতা, HVAC, প্লাম্বিং/নিষ্কাশন এবং সাধারণ অবস্থার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিদর্শন না করেন৷
বিড প্রপার্টি বাছাই করার সময়, এমন একটি বাজারে থাকুন যার সাথে আপনি পরিচিত এবং বাড়ির কাছাকাছি। অবস্থান সম্পর্কে পুরানো প্রবাদটি মনে রাখবেন, এটি আজকের রিয়েল এস্টেট বাজারে আগের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। প্রারম্ভিক বিড মূল্যের তুলনায় বর্তমান বাজার মূল্য এবং সংস্কার খরচ অনুমান কি তা জানুন। আপনার লাভের সম্ভাবনা এবং আরামের স্তরের উপর ভিত্তি করে আপনি বিড করতে ইচ্ছুক একটি সিলিং সেট করুন। রক্ষণশীল হোন, কারণ ব্যর্থ না হয়েই আপনি আপনার সংস্কারের খরচকে অবমূল্যায়ন করবেন- গ্যারান্টিযুক্ত। আমি কখনই সঠিক ছিলাম না এবং আমি এটি বেশ কয়েকবার করেছি।
আপনার গবেষণা করুন এবং অনুশীলনের জন্য এবং প্রকৃত বিক্রয় মূল্যের সাথে আপনার স্বাচ্ছন্দ্যের স্তর পরীক্ষা করার জন্য কয়েকটি নিলামে অংশ নিন। আপনার প্রথম নিলামে না কেনার চেষ্টা করুন, এটি লোভনীয়, কিন্তু সর্বদা একটি দুর্দান্ত সিদ্ধান্তের দিকে নিয়ে যায় না। আপনি সাধারণত আপনার রবিবারের কাগজে বা বিভিন্ন অনলাইন উত্স থেকে নিলামের বিজ্ঞপ্তিগুলি খুঁজে পেতে পারেন৷
একটি নিলাম সম্পত্তি মহান সুবিধার একটি বন্ধ এ স্পষ্ট শিরোনাম হয়. আপনি বাড়ির মালিক হবেন এবং সমস্ত বন্ধকী, ট্যাক্স এবং ইউটিলিটিগুলি থেকে মুক্ত থাকবেন। এই নিবন্ধটির সাথে থাকা ছবিগুলি একটি ছোট কুটির বাড়ি দেখায় যা আমি নিলামে $25,500 এ কিনেছিলাম। প্রায় $30,000 সংস্কারের সাথে, আমি এই বাড়িটি $110,000-এ বিক্রি করতে পেরেছি।
তাই আপনি যদি একটি বড় ডিসকাউন্ট বা লাভজনক বিনিয়োগে আপনার প্রথম বাড়ি খুঁজছেন, তাহলে নিলামে রিয়েল এস্টেট কেনার কথা বিবেচনা করুন৷
গবেষণা, গবেষণা, গবেষণা! আপনার বর্তমান বাজার মূল্য, সংস্কারের খরচ, আশেপাশের জনসংখ্যা, এলাকার বাড়ির জন্য বাজারের গড় দিন এবং কী কী বাড়ি নিলামে আসবে তা জানুন।
কয়েকটি পরীক্ষা নিলামে যোগ দিন। আপনার গবেষণা পরীক্ষা করুন এবং সঠিক নিলামে সঠিক সম্পত্তির জন্য প্রস্তুত হন৷
৷
আপনার নগদ সংগ্রহ করুন, অংশীদারদের সন্ধান করুন বা নিলামের আগে আপনার অর্থায়নের বিকল্পগুলি বিবেচনা করুন। আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বন্ধ করতে অক্ষম হলে, আপনি আপনার আমানত হারাবেন। তাই প্রস্তুত থাকুন।
আপনার সম্পত্তি চয়ন করুন এবং আপনার বিড করুন. আমি এই বাড়িটি বেছে নিয়েছি কারণ এটি আমার বাড়ি থেকে 10 মাইলেরও কম দূরে একটি চমৎকার শ্রমজীবী পাড়ায়, পাবলিক এবং বেসরকারী উভয় স্কুলের কাছে এবং আমার পূর্ব পরিকল্পিত মূল্য অতিক্রম করেনি। নিলাম মহান মজা হতে পারে. বাজারে সম্পত্তির আধিক্যের সাথে আপনার নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে কিছু দরদাতা থাকতে পারে। আপনার পূর্ব পরিকল্পিত ক্রয় মূল্য অতিক্রম করবেন না, আরেকটি বাড়ি আসবে।
আপনার পুনর্বাসন শুরু করুন এবং আপনার সম্পত্তি বিপণন. সংস্কার চলমান থাকাকালীন আমি সর্বদা বিপণন শুরু করি। এই ক্ষেত্রে সম্পত্তিটি রিয়েলটর ছাড়াই বিক্রি করা হয়েছিল এবং আমি সম্পত্তি বাজারজাত করার জন্য ক্রেগলিস্ট এবং ওপেন হাউস ব্যবহার করেছি। ক্রেতারা প্রচুর ছিল, কিন্তু যোগ্য ক্রেতা পাওয়া কঠিন ছিল।
সংস্কার শেষ করুন এবং একটি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত করুন। ক্রেতাদের সাথে নমনীয় হতে আপনার যথেষ্ট মার্জিন আছে তা নিশ্চিত করুন। আপনাকে যত বেশি সময় ধরে একটি বাড়ি রাখতে হবে, আপনার লাভের সম্ভাবনা তত কম।
প্রক্রিয়া এবং লাভ উপভোগ করুন, এটি খুব ফলপ্রসূ হতে পারে। আমি একটি দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি একটি বাড়িতে পরিণত উপভোগ. এটি এখন একটি তরুণ দম্পতির জন্য প্রথম বাড়ি৷
৷নগদ
গবেষণার ঘন্টা
সম্পত্তি পরিদর্শন সাহায্য
পুনর্বাসনের অভিজ্ঞতা বা একজন ভালো ঠিকাদার
ধৈর্য ধরুন, সঠিক চুক্তির জন্য অপেক্ষা করুন