মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস বা MLS হল এমন একটি টুল যা সারাদেশের রিয়েলটরদের দ্বারা বিক্রির জন্য সম্পত্তি সম্পর্কে ডেটা ইনপুট করতে এবং সহযোগী প্রতিযোগীদের সাথে তথ্য বিনিময় করতে ব্যবহৃত হয়। MLS সিস্টেম বর্গাকার ফুটেজ, সম্পত্তি বিক্রির সাথে অন্তর্ভুক্ত আইটেম, সম্পত্তির উন্নতি এবং আরও অনেক কিছুর মতো বিবরণ দেখিয়ে Realtors এবং গ্রাহকদের একইভাবে প্রচুর তথ্য এবং জ্ঞান সরবরাহ করে। ক্লায়েন্টের জন্য একটি বিড জমা দেওয়ার আগে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি সম্পর্কে খুব বিশদ তথ্য পেতে এমএলএস-এ দেওয়া তালিকার ইতিহাস পর্যালোচনা করার সময় Realtors দ্বারা ব্যবহৃত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি৷
তালিকার ইতিহাস Realtorদের গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রদান করে। সাধারণত, তালিকার ইতিহাস একটি সম্পত্তির প্রারম্ভিক মূল্যকে প্রতিফলিত করবে যখন বাজারে প্রথম স্থাপন করা হয়, যেকোন মূল্য হ্রাস এবং সেইসাথে যেকোন পূর্বের অফার যা এক বা অন্য কারণে পড়ে থাকতে পারে। এই তথ্যটি রিয়েলটরকে মূল্যায়ন করতে সাহায্য করে যে একটি সম্পত্তির বিক্রেতারা তাদের মূল্য আরও বেশি কমাতে কতটা অনুপ্রাণিত হতে পারে, বা তারা কত দ্রুত একটি ভাল অফার গ্রহণ করতে ইচ্ছুক হবে।
তালিকার ইতিহাস শুধুমাত্র এজেন্টদের মূল্যের তথ্য পর্যালোচনা করার অনুমতি দেয় না, এটি এজেন্টদের বিস্তারিত ট্যাক্স রেকর্ড এবং সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স মূল্যায়ন রেকর্ড সংগ্রহ করতে দেয়। মূল্যায়িত মূল্যের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি করের জন্য একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট বজায় রাখার প্রয়োজন একজন ক্রেতার জন্য অর্থপ্রদানের অনুমান করার ক্ষেত্রে এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এটি এজেন্টকে দেখাবে যে সম্পত্তিটি নির্মিত হওয়ার পর থেকে এটির মূল্য বেড়েছে বা কমেছে এবং এজেন্টকে লাইনের নিচে পুনঃবিক্রয় মূল্যের সম্ভাব্যতার একটি ভাল ইঙ্গিত প্রদান করে।
এমএলএস ইতিহাস তথ্য প্রদান করতে পারে যে কতজন মালিক বা ভাড়াটে একটি সম্পত্তি তার দরজা দিয়ে গেছে। অনেক এলাকায় কম মালিক বা ভাড়াটেদের সম্পত্তি বেশি পছন্দনীয় কারণ তাদের লাইনের নিচের দিকে কম সমস্যা হয়। যদিও MLS-এ তালিকাভুক্ত ডেটা কোনও "মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য" লেনদেনকে প্রতিফলিত করবে না, এটি একটি সম্পত্তির দলিল রেকর্ডের বিরুদ্ধে পরীক্ষা করার সময় ব্যবহার করার জন্য একটি ভাল সূচনা হতে পারে৷
MLS ইতিহাস প্রদান করে অন্যান্য তথ্য ছাড়াও, এজেন্টরা সিস্টেমে আপলোড করা বিক্রেতাদের থেকে সমস্ত পূর্ববর্তী প্রকাশগুলি দেখতে এবং পর্যালোচনা করতে পারে। এই প্রকাশগুলি বলতে পারে যে একজনের একটি আইটেম বা এটিতে তালিকাভুক্ত একটি সম্পত্তিতে সমস্যা থাকতে পারে যা অন্যটি নাও হতে পারে। এটি একজন ক্রেতাকে সম্পত্তির বিজ্ঞাপনের অবস্থা এবং এর অনন্য ইতিহাস সম্পর্কে খুব শিক্ষিত হতে সাহায্য করতে পারে৷
যখন একজন ব্যক্তি একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, তখন একজন বুদ্ধিমান এজেন্ট জানেন যে বাড়ির ক্রেতার কাছে অত্যধিক বিবরণ অপ্রতিরোধ্য হতে পারে। এজেন্টদের তালিকার ইতিহাস এবং তথ্য ফিল্টার করা উচিত এবং শুধুমাত্র বস্তুগত তথ্য প্রকাশ করা উচিত, এতে প্রাপ্ত ডেটা ব্যবহার করে একজন ক্রেতাকে একটি অফার তৈরি করতে গাইড করতে সহায়তা করে যা সম্ভবত গৃহীত হবে। অনেক সময়, খুব বেশি তথ্য ইতিবাচক অভিজ্ঞতার চেয়ে ক্ষতিকর হতে পারে।