বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রয়োজন যারা বাড়ির মূল্যের কমপক্ষে 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট হিসাবে জমা করে না যখন তারা একটি বন্ধক নেয়। এই বীমা ঋণদাতাকে এই সম্ভাবনা থেকে রক্ষা করে যে ব্যক্তিটি বন্ধকীতে ডিফল্ট হবে। ঋণগ্রহীতা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার জন্য অর্থ প্রদান করেন যদিও তিনি এটি থেকে কোনো অতিরিক্ত সুরক্ষা লাভ করেন না।
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা সাধারণত প্রতি বছর ঋণের খরচের 0.5 শতাংশ থেকে 1 শতাংশের মধ্যে খরচ হয়। এই খরচ আপনার বন্ধকী মাসিক খরচ যোগ করা হয়. উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা খরচ 0.5 শতাংশ এবং আপনার বন্ধকী $150,000 হয়, আপনার বার্ষিক খরচ হবে $750, বা $62.50 প্রতি মাসে। ঋণের সুদের হারের বিপরীতে, ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা ব্যক্তির ঋণের ঝুঁকির পরিবর্তে ঋণের আকারের উপর ভিত্তি করে।
প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রয়োজন যতক্ষণ না আপনার বন্ধকীতে আপনার ঋণের পরিমাণ আপনার বাড়ির মূল্যের 80 শতাংশের বেশি। আপনি যখন 80 শতাংশ থ্রেশহোল্ডে পৌঁছেছেন তখন আপনি আপনার ব্যাঙ্ককে অবহিত করতে পারেন। ফেডারেল প্রবিধানগুলি আদেশ দেয় যে ব্যাঙ্ককে অবশ্যই একজন ঋণগ্রহীতাকে প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্সের জন্য চার্জ করা বন্ধ করতে হবে একবার সে বাড়ির মূল্যের 78 শতাংশেরও কম পাওনা। আপনি যখন বন্ধকটি নিয়েছিলেন তখন এটি বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে।
আপনি প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স দেওয়া বন্ধ করতে পারেন যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে আপনার বন্ধকী এখন আপনার বাড়ির 80 শতাংশেরও কম। এমনকি যদি আপনি আপনার বাড়ির মূল মূল্যের উপর ভিত্তি করে থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে আপনার বন্ধকী পরিশোধ না করেন, আপনি যদি আপনার বাড়িতে উন্নতি করেন বা আপনার এলাকায় বাড়ির দাম বেড়ে যায়, আপনি আপনার বাড়ির পেশাদার মূল্যায়ন করতে পারেন। এই মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে, যদি আপনার বন্ধকীতে অবশিষ্ট পরিমাণ বাড়ির মূল্যের 80 শতাংশের কম হয়, তাহলে আপনি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বাতিল করার অনুরোধ করতে পারেন।
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রদান না করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল 20 শতাংশ বা তার বেশি ডাউন পেমেন্ট করা। যাইহোক, যদি এটি সম্ভব না হয় আপনি একটি উচ্চ সুদের হার পরিশোধ বা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে বিবেচনা করতে পারেন. বন্ধকী বীমা এড়াতে কিছু ব্যাঙ্ক আপনাকে উচ্চতর সুদের হার, সাধারণত 0.75 শতাংশ বা 1 শতাংশ বেশি, অন্যথায় আপনি পরিশোধ করতে পারবেন। এছাড়াও আপনি একটি 80-10-10 লোন বিবেচনা করতে পারেন, যার মধ্যে আপনি 10 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট, 80 শতাংশ মূল্যের জন্য একটি প্রথম বন্ধক এবং 10 শতাংশ মূল্যের জন্য একটি দ্বিতীয় বন্ধক অন্তর্ভুক্ত করে৷
প্রচলিত বন্ধকীগুলির জন্য সাধারণত বাড়ির উপর 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। এই ডাউন পেমেন্ট নিশ্চিত করে যে বাড়ির ক্রেতার খেলাপি হলে ব্যাঙ্ক তার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে। ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়েরই সুবিধা করে। ঋণগ্রহীতার খেলাপি হলে এটি ব্যাঙ্ককে রক্ষা করে এবং এটি লোকেদের অন্যথায় আগে বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় কারণ তাদের এত বেশি ডাউন পেমেন্ট করতে হবে না।