হাউজিং বাজারের সামর্থ্য বোঝা যায় মধ্যম পারিবারিক আয় এবং একটি মধ্যম একক পরিবারের মালিকানার জন্য প্রয়োজনীয় যোগ্যতা আয়ের মধ্যে অনুপাত হিসাবে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) দ্বারা মাস। যখন পরপর মাসগুলি একটি গ্রাফে প্লট করা হয়, ফলাফল চার্টটি হাউজিং মার্কেটের আপেক্ষিক মূল্য বোঝার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। বৃহত্তর অর্থনীতিতে আবাসন বাজারের সম্ভাব্য প্রভাব মূল্যায়ন করতে অর্থনীতিবিদরাও একই তথ্য ব্যবহার করেন।

ধাপ 1

মাঝারি মূল্য খুঁজুন। NAR একক-পরিবারের বাড়ির গড় মূল্যের উপর তার নিজস্ব ডেটা ব্যবহার করে, মাসিক প্রকাশিত। বিদ্যমান-বাড়ির (নতুন-বাড়ির বিপরীতে) বিক্রয় সংক্রান্ত সমীক্ষা থেকে তথ্য পাওয়া যায়।

ধাপ 2

বন্ধকী হার খুঁজুন. কার্যকর বার্ষিক বন্ধকী হার সুদ, ফি এবং অন্যান্য খরচ সহ বাড়ির ক্রেতাদের মোট খরচ প্রতিফলিত করে। HAI-তে ব্যবহৃত কার্যকর বন্ধকের হার ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স বোর্ড দ্বারা প্রতি মাসে রিপোর্ট করা হয়।

ধাপ 3

মাসিক পেমেন্ট গণনা. কার্যকর বন্ধকী হারে গড়-মূল্যের বাড়ির মাসিক অর্থপ্রদানের হিসাব করার সময়, NAR একটি 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট ধরে নেয়। এর ফলে M (মাঝারি মূল্য) এবং ER (কার্যকর হার) এর উপর ভিত্তি করে একটি সূত্র পাওয়া যায়:M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1+ER ÷ 12)^360))

ধাপ 4

প্রয়োজনীয় মাসিক আয় গণনা করুন। মাঝারি-মূল্যের বাড়িতে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় মাসিক আয় গণনা করার সময়, NAR অনুমান করে যে বাড়ির মালিক বন্ধকী অর্থপ্রদানের জন্য তার পরিবারের মোট মাসিক আয়ের 25 শতাংশের বেশি ব্যবহার করেন না। এর মানে হল প্রয়োজনীয় মাসিক আয় মাসিক পেমেন্টের সমান (ধাপ 3) গুণ 4। প্রয়োজনীয় বার্ষিক আয়ের জন্য, আবার 12 দ্বারা গুণ করুন।

ধাপ 5

গড় পারিবারিক আয় খুঁজুন। NAR সেন্সাস ব্যুরো ডিসেনিয়াল সার্ভে থেকে মধ্যবর্তী পারিবারিক আয়ের ডেটা ব্যবহার করে। যেহেতু এই তথ্যটি সর্বদা বর্তমান নয়, তাই NAR-কে অবশ্যই মধ্য আয়ের অনুমানের উপর নির্ভর করতে হবে এবং প্রকৃত তথ্য প্রকাশের সাথে সাথে HAI-তে সংশোধন করতে হবে।

ধাপ 6

যৌগিক হাউজিং সামর্থ্য গণনা. হাউজিং সামর্থ্য হল বার্ষিক গড় পারিবারিক আয়ের অনুপাত (ধাপ 5) এবং বার্ষিক প্রয়োজনীয় আয় (ধাপ 4)। HAI এই অনুপাতকে 100 দ্বারা গুণ করে, A (সামর্থ্য), MFI (মাঝারি পারিবারিক আয়), এবং Q (প্রয়োজনীয় যোগ্যতা আয়) দিয়ে সূত্র প্রদান করে:A =(MFI ÷ Q) x 100।

টিপ

হাউজিং অ্যাফোর্ডবিলিটি ইনডেক্সে 100 এর রিডিং ইঙ্গিত করে যে মধ্যম পরিবারের আয় মধ্যম-মূল্যের একক-পরিবারের বাড়ির মালিকানার খরচের সমান। উচ্চতর পঠন সাধ্যের একটি বৃহত্তর স্তর দেখায়।