একটি বন্ধকী সম্পত্তির একটি অংশ, প্রায়ই একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ঋণ। বন্ধকী ঋণ সম্পূর্ণরূপে বা অন্যান্য চুক্তির মাধ্যমে নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত ঋণদাতা সম্পত্তির শিরোনাম ধারণ করে। বাড়ির মালিককে অবশ্যই নিয়মিত অর্থ প্রদান করতে হবে যতক্ষণ না তিনি সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ করেন। যখন বন্ধকী মারা যায়, তখন জিনিসগুলি জটিল হয়ে উঠতে পারে, বিশেষ করে যদি ব্যক্তি তার ইচ্ছার রূপরেখা প্রকাশ করে এমন একটি উইল না রেখে থাকে। খেলা হতে পারে যে বিভিন্ন পরিস্থিতিতে আছে. যদি একটি বন্ধক একাধিক ব্যক্তির নামে থাকে, এবং বন্ধকদাতাদের মধ্যে একজন মারা যায়, তবে অবশিষ্ট বন্ধকীকে এখনও ঋণ পরিশোধের জন্য দায়ী করা হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সেই ব্যক্তি সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা গ্রহণ করবে।
বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, একজন ব্যক্তির ঋণ মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি থেকে পরিশোধ করা হয়। একটি বন্ধকী একটি ঋণ যা এই পরিস্থিতিতে পড়ে। সঞ্চয়, বীমা পলিসি বা অন্যান্য সম্পদের মতো অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ বন্ধক সহ ব্যক্তির যে কোনও ঋণের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ব্যক্তির একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট থাকে, তাহলে অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল সরিয়ে দেওয়া হতে পারে এবং বন্ধকী পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
যখন সমস্ত ঋণ পরিশোধ করার জন্য একটি এস্টেটে পর্যাপ্ত অর্থ থাকে না, তখন বন্ধকী ঋণদাতা সম্পত্তিটি পুনরুদ্ধার করার জন্য ফোরক্লোজ করবে। ঋণদাতা তারপর বন্ধকী পরিশোধের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করবে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণ উত্তরাধিকারীদের কাছে যায় না। উত্তরাধিকারীরা যদি বাড়িটি রাখতে চান, তাহলে তাদের বন্ধকী টাকা নগদে বা নতুন হোম লোনের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।
যদি বন্ধকগ্রহীতার একটি উইল থাকে, তাহলে এটি রূপরেখা দিতে পারে যে কীভাবে বাড়িটি পরিশোধ করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, একটি জীবন বীমা পলিসি থাকতে পারে যা ব্যক্তির মৃত্যুতে বাড়ির বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যবহার করা হবে যাতে তার পরিবার বাড়িতে থাকতে পারে। একটি নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত উইলের নির্বাহককে এস্টেট থেকে বন্ধকীতে অর্থ প্রদান করতে হবে। উইলটি তার মৃত্যুর আগে বাড়ির মালিকের যে কোন ইচ্ছার রূপরেখা দেয়৷
৷দ্বিতীয় বন্ধকীগুলি প্রথম বন্ধকের মতো। তারা বাড়িতে সুরক্ষিত এবং তাই যদি সম্পত্তি থেকে যায় তাহলে পরিশোধ করা আবশ্যক. যদি না হয়, বাড়ির প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকী উভয়ই পরিশোধ করার জন্য বাড়িটি বিক্রি করা হয়।