ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট হল ফেডারেল সরকারী সংস্থা যেটি বিভাগ 8 হাউজিং প্রোগ্রামের জন্য প্রবিধান সেট করে এবং জাতীয় বাজেট পরিচালনা করে। HUD-এর নতুন সেকশন 8 হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রাম, HCV-এর মূল প্রোগ্রামের মতো একই উদ্দেশ্য রয়েছে। এটি লক্ষ্যযুক্ত জনসংখ্যার জন্য সহায়তা প্রদান করে যারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ভাড়া নিতে চায়। ভাউচারগুলি যোগ্য অংশগ্রহণকারীদের ভাড়ার পরিমাণ কমাতে দেয় যা তারা শালীন এবং নিরাপদ, ব্যক্তিগত মালিকানাধীন ভাড়া ইউনিটগুলির জন্য পরিশোধের জন্য দায়ী। এটি বাড়িওয়ালাদের ভাড়ার সম্পত্তির জন্য তাদের দখলের হার উন্নত করতে দেয়।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের লক্ষ্যবস্তু জনসংখ্যা প্রধানত মার্কিন নাগরিক। এই প্রোগ্রামে কিছু আইনি মার্কিন অভিবাসীদের জন্যও বিধান রয়েছে। HUD নিম্ন আয়ের পরিবার এবং ব্যক্তি, প্রতিবন্ধী ব্যক্তি এবং প্রবীণ নাগরিকদের জন্য এই প্রোগ্রামটি ডিজাইন করেছে। HCV প্রোগ্রাম পরিবারের আয়ের সীমা ব্যবহার করে যোগ্যতা নির্ধারণ করতে।
HUD HCV অ্যাপ্লিকেশন, যোগ্যতার প্রক্রিয়া এবং অংশগ্রহণকারীদের অর্থপ্রদান পরিচালনা করার জন্য স্থানীয় পাবলিক হাউজিং এজেন্সিগুলিকে ফেডারেল অর্থ প্রদান করে। প্রত্যেক সম্ভাব্য আবেদনকারীকে একটি স্থানীয় পাবলিক হাউজিং এজেন্সিতে সেকশন 8 HCV-এর জন্য একটি আবেদন শুরু করতে হবে। আপনার সম্প্রদায়ের আকারের উপর নির্ভর করে, শহর, কাউন্টি বা রাজ্য সরকার বিভাগ 8 HCV-এর জন্য আবেদনগুলি পরিচালনা করতে পারে৷
আপনার এলাকায় পরিষেবা দেয় এমন PHA খুঁজে পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল পাবলিক হাউজিং কন্টাক্ট ইনফরমেশন লিঙ্ক ব্যবহার করা অফিসিয়াল HUD ওয়েবসাইটে। আপনি একটি ড্রপ-ডাউন তালিকা থেকে বা একটি মানচিত্রে আপনার রাজ্য নির্বাচন করে উপযুক্ত সংস্থা খুঁজে পেতে পারেন৷ HUD তারপর আপনার রাজ্যের প্রতিটি সংস্থা প্রদর্শন করে৷
৷প্রতিটি শহর বা কাউন্টির গড় আয় সারা দেশে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। অতএব, HUD একটি সর্বোচ্চ আয় ব্যবহার করে না ধারা 8 যোগ্যতার জন্য।
এছাড়াও, HUD এবং আপনার স্থানীয় PHA-কে পরিবারের সকল সদস্যের জন্য মোট আয় গণনা করতে হবে যারা ভাড়া সম্পত্তিতে বাস করবে। প্রতি বছর, HUD প্রতিটি রাজ্যের বেশিরভাগ শহর এবং কাউন্টির জন্য পরিবারের আকার অনুসারে গড় আয় এবং এর আয়ের সীমা সম্পর্কে তার ওয়েবসাইটে তথ্য প্রকাশ করে। প্রকাশিত আয়ের সীমা একজন একক ব্যক্তির থেকে পরিবারের আট সদস্য পর্যন্ত পরিবারের জন্য পরিসীমা। এই বিভাগগুলির মধ্যে, HUD-এর নিম্ন, খুব-নিম্ন এবং অতিরিক্ত-নিম্ন আয়ের স্তরগুলির জন্যও আয়ের নির্দিষ্টকরণ রয়েছে .
এই তথ্য অনলাইনেও উপলব্ধ হতে পারে, তবে বর্তমান আয়ের যোগ্যতার সীমা যাচাই করতে আপনার স্থানীয় হাউজিং এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করা উচিত। আপনার HCV-এর জন্য আবেদন করার জন্য আপনাকে তাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, তাই উভয় কাজ একবারে সম্পন্ন করা বোধগম্য। আপনার স্থানীয় PHA আপনাকে আপনি যে এলাকায় বাস করেন তার বর্তমান গড় আয় এবং আপনি যে বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে চান তার মধ্যমা সম্পর্কে সঠিক তথ্য দিতে পারে৷
সেকশন 8 সামঞ্জস্যপূর্ণ মোট আয়ের সীমা পরিবারের মোট সদস্য সংখ্যার কারণে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু HUD বর্তমানে মাঝারি আয়ের 50 শতাংশ এ সর্বোচ্চ যোগ্য পারিবারিক আয় সেট করে স্থানীয় এলাকা বা এলাকার যেখানে আবেদনকারীরা ভাউচার ব্যবহার করতে চান। যেহেতু মাঝারি আয় অবস্থান অনুসারে পরিবর্তিত হবে, তাই একটি কেন্দ্রীয় সেকশন 8 ভর্তুকি ক্যালকুলেটর নেই৷
এছাড়াও, প্রতিটি PHA অবশ্যই 75 শতাংশ ব্যবহার করতে হবে যে সমস্ত আবেদনকারীদের আয় 30 শতাংশ বা তার কম তাদের সাহায্য করার জন্য এর HCV এলাকার গড় আয়ের। এই ফেডারেল প্রয়োজনীয়তা উপলব্ধ HCV এর মোট সংখ্যা হ্রাস করে।
যেহেতু HCV-এর জন্য মোট আবেদনের পরিমাণ সাধারণত উপলব্ধ তহবিলের পরিমাণের চেয়ে বেশি হয়, তাই আপনার স্থানীয় PHA-এর সেকশন 8 HCV ওয়েটিং লিস্ট-এ শেষ হয়ে যাওয়া স্বাভাবিক। . আপনি অপেক্ষা তালিকার শীর্ষে না পৌঁছানো পর্যন্ত PHA আপনার আবেদন গ্রহণ বা প্রক্রিয়া করবে না।
আপনার পরিবারের আয় এবং সম্পদের ডেটা আপনার PHA-তে জমা দেওয়া ভাউচার আবেদন প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপ। সাধারণত, HUD মজুরি, শিশু সহায়তা, সামাজিক নিরাপত্তা, ভরণপোষণ, বেকারত্ব, শিশু এবং পরিবারকে জনসাধারণের সহায়তা, সামরিক বেতন এবং শ্রমিকের ক্ষতিপূরণকে পরিবারের আয় হিসাবে গণনা করে। আপনার আবেদনে আপনাকে যে প্রাথমিক সম্পদগুলি ঘোষণা করতে হবে তার মধ্যে রয়েছে বাস্তব সম্পত্তি যার মূল্য $5,000 এর বেশি . আপনার যদি তরল সম্পদ থাকে, যেমন সেভিংস অ্যাকাউন্ট, আপনি সেই সম্পদ থেকে অর্জিত আয়ের রিপোর্ট করবেন। আপনার পরিবারের মোট সম্পদ $5,000-এর বেশি হলে, HUD একটি সূত্র প্রয়োগ করে যা আয়ের যোগ্যতা নির্ধারণের সময় প্রকৃত আয় বা প্রকৃত মূল্য গণনা করে।
PHA আপনার কাছ থেকে আয়ের ধরন এবং উত্স সম্পর্কে আপনার সমস্ত ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ করে। এটি তারপর আপনার নিয়োগকর্তা, আপনার ব্যাঙ্ক, IRS এবং অন্যান্য উপলব্ধ সংস্থানের মাধ্যমে আপনি যে তথ্য প্রদান করেন তা যাচাই করে। এই প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, আপনার পরিবার ভাউচার পাওয়ার যোগ্য কিনা তা PHA নির্ধারণ করে।
আপনার সম্ভাব্য সেকশন 8 ভাউচারের পরিমাণ গণনা করা হল HCV আবেদন প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত ধাপ। সমস্ত HCV-এর একটি ডলার সীমা রয়েছে এবং যেকোন উপলব্ধ ভাড়া সম্পত্তির জন্য একটি ন্যায্য বাজার মূল্যের সীমাবদ্ধতা রয়েছে৷ এছাড়াও, আপনার HCV-এর মান নির্ভর করে মোট কতজন যোগ্য পরিবারের সদস্য যারা ভাড়া সম্পত্তি দখল করবে।
আপনার ভাউচারের পরিমাণ নির্ধারণ করতে আপনার স্থানীয় PHA যে প্রাথমিক সূত্রটি ব্যবহার করে তা সহজ। আপনার ভাউচার শুধুমাত্র ভাড়া এবং ইউটিলিটির অংশ কভার করে যা আপনার পরিবারের মোট মাসিক আয়ের 30 শতাংশের সমান বা তার কম . আপনি যদি এই সীমার উপরে খরচ সহ একটি ভাড়ার সম্পত্তি চয়ন করেন, তাহলে HUD এর প্রয়োজন যে আপনি বাড়িওয়ালাকে পার্থক্যটি প্রদান করবেন৷
প্রত্যেক যোগ্য সেকশন 8 ভাউচার প্রাপককে অবশ্যই একটি উপযুক্ত ভাড়া ইউনিট সনাক্ত করতে হবে। HCV-এর ভাড়াদারদের জন্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা হাউজিং ভাউচারের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এমন আবাসনের বিভাগগুলি নির্দিষ্ট করে। আবাসনের বাজার মূল্য অবশ্যই এমন একটি সীমার মধ্যে পড়ে যা PHAগুলি আপনার এলাকায় মাঝারি আবাসন খরচ হিসাবে নির্ধারণ করে। যদিও আপনি এই সীমার বাইরে আবাসনের বিকল্পগুলি অনুসরণ করতে পারেন, যদি আপনার ভাড়া মাঝারি সীমা ছাড়িয়ে যায়, আপনার ভাউচার বাকি 70 শতাংশ কভার করবে না আপনার নির্বাচিত ইউনিটের জন্য ন্যায্য বাজার ভাড়া।
HUD-এর HCV প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করতে ইচ্ছুক বাড়িওয়ালাদের নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল একটি বার্ষিক পরিদর্শন৷ ভাড়ার সম্পত্তি HUD নিরাপত্তা এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে তা পুনরায় প্রত্যয়িত করতে। যদি একজন বাড়িওয়ালার সম্পত্তি পরিদর্শন পাস না করে বা বাড়িওয়ালা বার্ষিক পুনরায় শংসাপত্রে সম্মত না হন, তাহলে আপনি যে ইউনিটটি ভাড়া নিচ্ছেন তার জন্য আপনি HCV ব্যবহার চালিয়ে যেতে পারবেন না।