আপনি যদি আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হন এবং আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হন, তাহলে আপনি ফোরক্লোজারের সম্মুখীন হতে পারেন। একজন শেরিফের বিক্রয় হল ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত ধাপ, যেখানে আপনাকে উচ্ছেদ করা হবে এবং আপনার বাড়ি সর্বজনীন নিলামে বিক্রি করা হবে। একজন শেরিফের বিক্রয় বন্ধ করা যেতে পারে; যাইহোক, এটা আপনার পক্ষ থেকে কিছু কাজ নিতে হবে. আপনার বিরুদ্ধে আইনি পদক্ষেপ বন্ধ করতে আপনাকে একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করতে হবে এবং সঠিক লোকেদের সাথে সঠিকভাবে যোগাযোগ করতে হবে৷
অবিলম্বে আপনার ঋণদাতা সাথে যোগাযোগ করুন. আপনার মামলাটি প্রক্রিয়াটির কোন পর্যায়ে রয়েছে তার উপর নির্ভর করে, আপনার ঋণদাতা বা তার অ্যাটর্নির সাথে আপনার পরিস্থিতির সমাধানের বিকল্প পদ্ধতিগুলি নিয়ে আলোচনা করা বেশ সম্ভব। আপনি যদি পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে আপনার ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করে থাকেন তবে এটি একটি সম্ভাবনা হতে পারে। আপনি যদি চিঠি, ফোন কল এবং অন্যান্য যোগাযোগের প্রচেষ্টাকে উপেক্ষা করে থাকেন তবে তারা আলোচনা করতে ইচ্ছুক নাও হতে পারে। আপনাকে সাহায্য করার জন্য একজন অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করুন৷
৷নগদে আপনার ব্যাক পেমেন্ট বন্ধ পরিশোধ করুন. আপনার ব্যাক পেমেন্টগুলি পরিশোধ করার জন্য আপনার কাছে তহবিলের অভাব হতে পারে, কিন্তু আপনার ঋণদাতা একটি তাত্ক্ষণিক নগদ অফারের বিনিময়ে আপনার বকেয়া বকেয়া পরিমাণ কমাতে ইচ্ছুক হতে পারে এবং পার্থক্যটি আপনার ঋণে ফিরিয়ে আনতে পারে। আপনার ঋণদাতাকে সুদ, জরিমানা এবং আইনি ফি সহ আপনার মোট বকেয়াকে নির্দেশ করে এমন একটি প্রতিবেদন দিতে বলুন। আপনার যদি তহবিল থাকে তবে তাদের একটি অফার করুন। যদি এটি সম্ভব না হয়, তাহলে আপনাকে একটি উপযুক্ত চুক্তিতে পুনরায় আলোচনা করতে হবে।
পুনরায় আলোচনার চেষ্টা। আপনার অ্যাটর্নির সাথে দেখা করার পরে, আপনার বকেয়া সন্তুষ্ট করার জন্য একটি অর্থপ্রদানের ব্যবস্থা তৈরি করুন। আপনার আইনজীবীকে আপনার পক্ষে ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে বলুন এবং আপনার প্রস্তাবের সাথে তাদের উপস্থাপন করুন। যদি তারা গ্রহণ করে, একটি লিখিত চুক্তি পান এবং আপনার ফেরত অর্থ প্রদান করা শুরু করুন। এই সময়ের মধ্যে, শেরিফের বিক্রয় স্থগিত করা হবে তবে আপনি যদি চুক্তিতে ডিফল্ট করেন তবে টেবিলে ফিরে আসতে পারে। যদি আপনার ঋণদাতা কোনো প্রতিকূল চুক্তিতে বাধা দেয় বা পাল্টা দেয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই অন্য বিকল্প খুঁজতে হবে।
আপনার ঋণ পুনর্গঠন. ব্যাঙ্কগুলি, শেষ পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেটের উপর ফোরক্লোজ করার ব্যবসায় থাকার পক্ষপাতী নয়। তারা এর সাথে যুক্ত অর্থায়নে অনেক বড় মুনাফা করে। আপনার বর্তমান ঋণকে আরও সাশ্রয়ী শর্তে পুনর্গঠন করতে আপনার ঋণদাতার সাথে আলোচনা করার জন্য আপনার অ্যাটর্নিকে বলুন। আজকের অর্থনীতিতে, এটি সাধারণ, কারণ লক্ষ লক্ষ লোক তাদের মূল কাঠামো অনুযায়ী গৃহঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম। বাছাই করবেন না। আপনার বাড়ি নিলাম হওয়া থেকে রোধ করা আপনার লক্ষ্য, বিশাল সঞ্চয় না করা। যদি ব্যাঙ্ক আপনাকে একটি চুক্তি অফার করে, তাহলে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া বন্ধ হয়ে যাবে। যদি তা না হয় তবে আপনাকে অবশ্যই সম্ভাবনার চ্যানেলগুলির মাধ্যমে এগিয়ে যেতে হবে। HUD, বা আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের একজন ফোরক্লোজার এড়িয়ে চলা কাউন্সেলরের সাথে যোগাযোগ করার জন্যও এটি একটি ভাল সময় হবে (নীচের সংস্থানগুলি দেখুন)।
অন্য ব্যাংকের সাথে পুনঃঅর্থায়ন। সম্ভবত, আপনি এখন আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট একটি ফোরক্লোজার আছে. একটি ফোরক্লোজার, সাধারণত, তাদের বিরুদ্ধে যে কেউ হতে পারে সবচেয়ে খারাপ স্ট্রাইকগুলির মধ্যে একটি। যাইহোক, যেহেতু ব্যাঙ্কগুলির রাজস্বের প্রয়োজন, তাই অনেকেই কষ্টের সম্মুখীন ঋণগ্রহীতাদের জন্য গৃহঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে ইচ্ছুক। আপনি নতুন অর্থায়ন চাওয়ার আগে, আপনার অ্যাটর্নিকে আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন এবং আপনি যখন একটি নতুন ব্যাঙ্ক খুঁজছেন তখন ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ায় অস্থায়ী থাকার অনুরোধ করুন। একটি বন্ধকী দালালের সাথে যোগাযোগ করুন যাতে বিভিন্ন ধরনের ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান থেকে অনেক প্রোগ্রামে অ্যাক্সেস থাকে। আপনার বর্তমান ফোরক্লোজার সম্পর্কিত ব্যাখ্যার বিশদ চিঠি সহ আপনার ঋণ কর্মকর্তাকে প্রদান করুন। বিশ্বাসযোগ্যতা যোগ করার জন্য আপনার অ্যাটর্নিকে সেগুলি লিখতে বলুন৷
৷
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যবহার করুন. আপনার শেরিফের বিক্রয়ের তারিখ কত দ্রুত এগিয়ে আসছে তার উপর নির্ভর করে, আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যবহার করে এটি কেনা বন্ধ করতে সক্ষম হতে পারেন। আপনার আইনজীবীকে আপনার বাড়িটি বন্ধকী থেকে কম দামে বিক্রি করার অনুমতি দিন যাতে ব্যাঙ্কের খাতা থেকে খারাপ ঋণ পাওয়া যায়। যদি তারা সম্মত হন, তাহলে আপনার পরিচিত কাউকে এটি কিনতে এবং ভাড়া ফেরত দিতে নিয়োগ করুন। আপনি পরে নতুন মালিকের কাছ থেকে এটি আবার কিনতে পারেন৷
৷সাহায্যের জন্য আপনার পরিবার এবং বন্ধুদের চালু করুন. আপনি যদি বিকল্পের বাইরে থাকেন এবং ঐতিহ্যগত পদ্ধতি ব্যবহার করে শেরিফের বিক্রি বন্ধ করা না যায়, তাহলে আপনার পরিবার, বন্ধুবান্ধব এবং গির্জার সংস্থাকে কল করুন। ব্যাক পেমেন্ট এবং আপনার বন্ধকীতে আপনার যে পরিমাণ পাওনা রয়েছে তার উপর নির্ভর করে, আপনার বন্ধু এবং পরিবার আপনাকে ব্যক্তিগত ঋণ বা উপহার দিয়ে আপনার বাড়ি বাঁচাতে সাহায্য করতে ইচ্ছুক হতে পারে।
আপনার শেরিফের বিক্রয়ের নির্ধারিত তারিখ সম্পর্কে সচেতন হন। এটি আপনাকে আপনার বাড়ি বাঁচাতে কতটা সময় দিতে হবে তার একটি ধারণা দেবে৷
আপনি যদি একটি পেমেন্ট প্ল্যান পুনরায় আলোচনা করেন তাহলে আপনার ব্যাঙ্ক থেকে লিখিত চুক্তি পান।
ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনার কাছে পৌঁছানোর জন্য ঋণদাতার প্রচেষ্টা এড়াবেন না, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার বাড়ি বাঁচাতে চান।