রাজ্য আইন নির্ধারণ করে যে আপনার বন্ধকী ঋণদাতাকে আপনার বাড়ি নিতে আদালতে যেতে হবে কিনা। যদি আপনার রাষ্ট্র নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোসারের অনুমতি দেয়, তবে ঋণদাতাকে শুধুমাত্র তারিখ সেট করতে হবে এবং আপনার বাড়ি নিলাম করার আগে বিক্রয়ের বিষয়ে আপনাকে অবহিত করতে হবে। নিষেধাজ্ঞার জন্য আদালতে যাওয়া আপনার সময় কিনতে পারে বা ফোরক্লোজার পুরোপুরি বন্ধ করে দিতে পারে।
আপনি যখন আপনার বন্ধকী ঋণদাতার বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করেন, তখন আপনি সাধারণত একটি প্রযুক্তিগত নিষেধাজ্ঞার আদেশ বা TRO চান; একটি অস্থায়ী আদেশ; অথবা একটি স্থায়ী আদেশ। একটি TRO ফোরক্লোজার স্থগিত করে যতক্ষণ না আপনি একটি আদেশের বিষয়ে আদালতে শুনানি না করতে পারেন। একটি অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা ফোরক্লোজার বিলম্বিত করে যতক্ষণ না বিচারক আপনার মামলার সম্পূর্ণ আদালতে শুনানি দিতে পারেন। যেহেতু এটি এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য নাও হতে পারে, এটি আপনার জন্য একটি বড় জয়। যদি আপনি মামলায় জয়লাভ করেন এবং স্থায়ী নিষেধাজ্ঞা পান, তাহলে ঋণদাতা পূর্বাভাস দিতে পারবে না।
একটি TRO পেতে, আপনাকে দেখাতে হবে যে যদি ফোরক্লোজার এগিয়ে যায় তাহলে আপনি গুরুতর ক্ষতির সম্মুখীন হবেন। যেহেতু এটি আপনার বাড়ির জন্য খরচ করবে, তাই এটি পূরণ করা একটি সাধারণ মান। একটি সাময়িক নিষেধাজ্ঞা এত সহজ নয়। আপনাকে বিচারককে বোঝাতে হবে যে মামলাটি বিচারে গেলে আপনি সফল হওয়ার একটি ভাল সুযোগ রয়েছে। প্রমাণের ভার আপনার উপর, ঋণদাতার নয়। বিচারক ঋণদাতার ক্ষতির বিপরীতে আপনার বাড়ির ক্ষতি থেকে আপনার ক্ষতির পরিমাণও ওজন করবেন। একটি স্থায়ী নিষেধাজ্ঞা পেতে, আপনাকে আদালতে সিদ্ধান্তমূলকভাবে জিততে হবে।
বেশিরভাগ প্রাথমিক শুনানিতে সাক্ষী জড়িত থাকে না। পরিবর্তে, আপনি আপনার তথ্যের সংস্করণ উল্লেখ করে হলফনামা জমা দিন। আপনার যদি সাক্ষী থাকে, আপনি তাদের হলফনামাও অন্তর্ভুক্ত করুন। বন্ধকী ঋণদাতার অ্যাটর্নি সম্ভবত তাদের নিজস্ব হলফনামা জমা দেবেন। তারপর আপনাকে বিচারককে বোঝাতে হবে আপনার একটি ভাল মামলা আছে। আপনি যদি দেখাতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী ঋণদাতা আপনাকে বিক্রয়ের বিষয়ে যথেষ্ট আগে অবহিত করেনি, তাহলে এটি রাষ্ট্রীয় আইন লঙ্ঘন করবে। যখন বিচার শুরু হয়, আপনি শপথের অধীনে একই বিষয়গুলি তৈরি করার জন্য সাক্ষীদের নিয়ে আসেন।
যদি আপনি একটি প্রাথমিক নিষেধাজ্ঞা পান, বিচারক বিচার না হওয়া পর্যন্ত ফোরক্লোজার বন্ধ করতে পারেন। তিনি বন্ধকী ঋণদাতার জন্য কিছু শর্তও সেট করতে পারেন, যেমন যথাযথ বিজ্ঞপ্তি দিয়ে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া পুনরাবৃত্তি করা। যদি আপনার প্রতিরক্ষা শুধুমাত্র ফোরক্লোজারের প্রযুক্তিগত ত্রুটির উপর ভিত্তি করে হয়, তাহলে ঋণদাতা সম্ভবত অবশেষে বাড়িটি পাবে। আপনার যদি যথেষ্ট প্রতিরক্ষা থাকে -- যে ঋণদাতা আসলে আপনার ঋণের জন্য প্রতিশ্রুতি নোটের মালিক নয়, বলুন -- স্থায়ী নিষেধাজ্ঞা পাওয়ার ক্ষেত্রে আপনার কাছে অনেক ভালো কাজ আছে।