এমন একটি সর্বজনীন ব্যবস্থা নেই যা বাড়িওয়ালারা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় আয়ের স্তর নির্ধারণ করতে ব্যবহার করেন। বেশির ভাগই একটি সাধারণ নিয়ম ব্যবহার করে যে আয় ভাড়া পরিশোধের তিনগুণ হওয়া উচিত, অথবা সেই ভাড়া আবেদনকারীর বাড়িতে নেওয়া বেতনের 25 শতাংশের বেশি হতে পারে না। যদি আপনার বর্তমান আয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার জন্য যথেষ্ট না হয়, তাহলে আপনি লিজ সুরক্ষিত করার জন্য একজন গ্যারান্টার যোগ করতে পারবেন।
আপনার ক্রেডিট ইতিহাস, উচ্ছেদ রেকর্ড এবং রেফারেন্সের পাশাপাশি, ভাড়াটেদের মূল্যায়ন করার সময় একজন বাড়িওয়ালা যে বিবেচনা করেন তা হল আয়। বাড়িওয়ালাদের ভাড়া আয়ের ফাঁক থাকা ব্যয়বহুল এবং নতুন ভাড়াটে খুঁজে পেতে সময় লাগে, তাই তারা নিশ্চিত করতে চায় যে আপনি বিল পরিশোধ করতে পারবেন। আশা করুন একজন বাড়িওয়ালা আপনার আয়ের প্রমাণ চাইবেন যেমন সাম্প্রতিক বেতন স্টাব বা আপনার নিয়োগকর্তার যোগাযোগের তথ্য। আপনার উপার্জনের ডলারের পরিমাণের সাথে, বাড়িওয়ালা আপনার আয়ের ধারা কতটা স্থিতিশীল তা মূল্যায়ন করবে।
প্রত্যেক ব্যক্তির ব্যক্তিগত পরিস্থিতি একটু ভিন্ন, কিন্তু আয় এবং ভাড়া ব্যয়ের জন্য প্রস্তাবিত মান আছে। Homefair.com-এর মতে, আপনার আবাসন খরচ আপনার মোট বেতনের 35 শতাংশ বা আপনার টেক-হোম বেতনের 25 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়। আপনার মোট বেতন হল আপনার মোট বার্ষিক বেতন এবং বোনাস এবং কমিশন। আপনার টেক-হোম পে হল আপনার গ্রস পে মাইনাস ট্যাক্স, অবসর গ্রহণ এবং ইন্স্যুরেন্স ডিডাকশন এবং আপনার পেচেক থেকে কেটে নেওয়া অন্য কোনো টাকা। এর মানে হল যে আপনার বাড়ি নেওয়ার বেতন যদি মাসে $3,000 হয়, তাহলে আপনাকে মাসিক ভাড়া $750 এর কম দিতে হবে।
পৃথক বাড়িওয়ালারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য ভাড়াটেদের যথেষ্ট আয় আছে কিনা তা নির্ধারণ করতে বিভিন্ন মান এবং অঙ্গুষ্ঠের নিয়ম ব্যবহার করে। কেউ কেউ মোট বেতনের 35 শতাংশ বা নেট পে নিয়মের 25 শতাংশ ব্যবহার করবে। নিউ ইয়র্কে, অনেক বাড়িওয়ালা 40-বার নিয়ম ব্যবহার করে। এই নিয়মে বলা হয়েছে যে ভাড়াটেদের সম্মিলিত আয় মাসিক ভাড়ার পরিমাণের 40 গুণের বেশি হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, এই নিয়ম ব্যবহার করে একজন বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র ভাড়াটেকে মাসে $1,000 স্টুডিও ভাড়া দেবেন যদি ভাড়াটেদের বার্ষিক আয় $40,000-এর বেশি হয়।
আয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণ হতে পারে, এটি শুধুমাত্র বিবেচনা করা হয় না. দিনের শেষে, বাড়িওয়ালা শুধু জানতে চান যে আপনি ভাড়া দিতে পারেন। আপনার যদি উচ্চ বেতনের চাকরি না থাকে তবে আপনি বাড়িওয়ালাকে দেখাতে পারেন যে আপনার প্রচুর অর্থ সঞ্চয় হয়েছে, তাহলে তিনি আয়ের প্রয়োজনীয়তা মওকুফ করতে পারেন। আপনি যদি এখন উচ্চ বেতন না করেন কিন্তু সম্প্রতি উচ্চ বেতনের চাকরির জন্য একটি প্রস্তাব গ্রহণ করেন, আপনি সেই তথ্য আপনার বাড়িওয়ালাকেও দিতে পারেন। আপনার যদি সত্যিই ভাড়া পরিশোধ করার জন্য সম্পদ না থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়া চুক্তিতে একজন গ্যারান্টার বা কসাইনার যোগ করার অনুমতি দিতে পারেন। যদি আপনি ডিফল্ট করেন তাহলে এই ব্যক্তিটি অর্থপ্রদান করতে আইনত বাধ্য৷
৷