বাড়ির বিক্রেতারা একা যেতে এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশন বাদ দিয়ে অর্থ সঞ্চয় করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এটি করার জন্য, মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য -- FSBO বা "fizzbo" -- বিক্রেতাকে অবশ্যই তার রাজ্যের নিয়ম ও প্রবিধানগুলি শিখতে হবে এবং বিপণন এবং আলোচনার দক্ষতা সম্পর্কে জ্ঞানী হতে হবে৷ বিক্রেতারও নির্দিষ্ট কাজের জন্য একজন এজেন্ট নিয়োগের কথা বিবেচনা করা উচিত, যেমন বাড়ির বিজ্ঞাপন দেওয়া, এবং চুক্তিগুলি পর্যালোচনা করতে এবং সমাপ্তি পরিচালনা করার জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগ করা। যদিও রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞ, FSBO বিক্রেতারা প্রক্রিয়াটির সমস্ত দিকের উপর নিয়ন্ত্রণ রাখতে পারে এবং ক্রেতার সাথে সরাসরি লেনদেন করতে পারে৷
আপনার রাজ্যে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের বৈধতা তদন্ত করা অপরিহার্য। এই ধরনের বন্যার বেসমেন্ট সমস্যাগুলি প্রকাশ করতে ব্যর্থ হলে বিক্রি বন্ধ হয়ে যেতে পারে। সাধারণভাবে, ডিসক্লোজারের জন্য শুধুমাত্র সেই তথ্য তুলে ধরার প্রয়োজন হয় যা আপনি আসলে জানেন, কিন্তু কিছু রাজ্যে মালিকদের ত্রুটি খুঁজে বের করতে হবে। আপনার রাজ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিচালনাকারী সংস্থার সাথে ডিসক্লোজার নিয়ম এবং প্রয়োজনীয় যেকোনো ফর্ম সম্পর্কে জানতে দেখুন।
রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দ্বারা সম্পাদিত গুরুত্বপূর্ণ ফাংশনগুলির মধ্যে একটি হল বর্তমান বাজারে বিক্রি করার জন্য একটি বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করা। নিজেরা বিক্রি করার জন্য, প্রাইসিং স্কাউটের মতো অনলাইন টুলগুলি দ্রুত আপনার বাড়ির আনুমানিক বাজার মূল্যের পাশাপাশি কাছাকাছি তুলনামূলক বাড়ির বিক্রয় মূল্য প্রদান করে। একটি FSBO বিক্রি করলে আপনি এজেন্টের ফীতে যে পরিমাণ সঞ্চয় করবেন তার দ্বারা জিজ্ঞাসার মূল্য কমাতে পারবেন, এইভাবে একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে এর সম্ভাবনা উন্নত হবে। এমনকি যদি আপনি মনে না করেন যে আপনার একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সম্পূর্ণ পরিষেবার প্রয়োজন, আপনি সীমিত কাজের জন্য একজনকে নিয়োগ করতে পারেন যেমন আপনাকে জিজ্ঞাসা করা মূল্যে পৌঁছাতে সহায়তা করা এবং কাগজপত্রে সহায়তা করা।
একটি অপরিহার্য টুল রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বিক্রির জন্য বাড়িগুলিকে প্রচার করতে ব্যবহার করে তা হল মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস, বা MLS -- এমন একটি পরিষেবা যা সারা দেশে বিক্রির জন্য বাড়িগুলির তালিকা করে৷ এমনকি FSBO বিক্রেতারাও MLS ব্যবহার করে তাদের ঘর দেখানোর জন্য একটি পরিষেবার জন্য সাইন আপ করে এবং একটি মাসিক ফি প্রদান করে, এই নির্দিষ্ট ফাংশনটি সম্পাদন করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অর্থ প্রদান করে, অথবা উপলব্ধ FSBO সাইটগুলিতে সাইন আপ করে এবং একটি MLS-এর জন্য একটি ছোট ফি প্রদান করে। তালিকা একজন FSBO বিক্রেতা স্থানীয় সংবাদপত্র এবং ওয়েব সাইটে প্রকাশের জন্য একটি বিজ্ঞাপনও লিখতে পারেন; অনুরূপ বাড়ির বিজ্ঞাপনের শৈলী অনুসরণ করুন। বিভিন্ন অনলাইন সাইট এমএলএস এবং অন্যত্র ইয়ার্ড সাইন, ফ্লায়ার এবং তালিকা সহ প্যাকেজ অফার করে।
রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা সবচেয়ে বেশি ক্রেতার আবেদনের জন্য একটি বাড়ি তৈরি করার পরামর্শ দেন, কিন্তু একজন FSBO বিক্রেতা বিভিন্ন ওয়েবসাইট থেকে ইঙ্গিত নিতে পারেন। মূলত, ঘরটি ব্যক্তিগত আইটেমগুলি দূরে সঞ্চয় করে পরিষ্কার হতে হবে যাতে সম্ভাব্য ক্রেতারা তাদের নিজস্ব জিনিসপত্র জায়গায় কল্পনা করতে পারে। বিক্রেতাকে একটি ওপেন হাউসের বিজ্ঞাপন এবং হোস্ট করার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।
একবার আপনি একজন সম্ভাব্য ক্রেতার কাছ থেকে একটি লিখিত অফার পেয়ে গেলে, জোর দিন যে ক্রেতা আপনাকে একটি পূর্ব-অনুমোদিত বন্ধকী চিঠি প্রদান করবে। আপনার রাজ্যের প্রয়োজন হতে পারে যে আপনার বিক্রয় শেষ হওয়ার সময় আপনার কাছে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং একজন আইনজীবী থাকতে পারে। এমনকি এটির প্রয়োজন না হলেও, জড়িত আইনি জটিলতা বিবেচনা করে একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের পাশাপাশি একজন আইনজীবী নিয়োগ করা একটি ভাল ধারণা। রিয়েল এস্টেট আইনজীবীরা চুক্তি প্রস্তুত করে -- নিশ্চিত করে যে তারা আপনাকে রক্ষা করে -- সেইসাথে শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি সম্পাদন করে এবং সমাপ্তি পরিচালনা করে। রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট চুক্তি এবং প্রকাশের ফর্মগুলি অনলাইনে পাওয়া যায় এবং ডাউনলোড করা যেতে পারে। বিক্রেতা এবং তার আইনজীবীকে অবশ্যই চুক্তিটি পর্যালোচনা করতে হবে যাতে এটি বিক্রেতাকে রক্ষা করে এমন সমস্ত শর্ত পূরণ করে। যেহেতু অর্থ সঞ্চয় করা একটি FSBO এর লক্ষ্য, আপনি শুধুমাত্র এই নির্দিষ্ট কাজের জন্য বা সীমিত সংখ্যক ঘন্টার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং একজন আইনজীবী নিয়োগ করতে পারেন৷