একটি সমবায় বিক্রেতা খোঁজা একটি ক্রয়ের জন্য মালিকের অর্থায়ন পাওয়ার চাবিকাঠি। বিক্রেতা অর্থায়ন নামেও পরিচিত৷ অথবা একটি বিক্রেতার বহন-ব্যাক ঋণ , অর্থায়নের এই অপ্রচলিত ফর্ম ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই উপকৃত হতে পারে। আপনার চুক্তিতে সমস্ত ঋণের শর্তাবলী বানান করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে কথা বলুন। এছাড়াও, নিশ্চিত করুন যে আপনি মালিকের অর্থায়নের অর্থ প্রদান করতে পারেন। খেলাপি হলে প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতার মতো ফোরক্লোজার হতে পারে।
যখন অপর্যাপ্ত ক্রেডিট, আয়, তহবিল বা আপনার আর্থিক পরিস্থিতির অন্য কোনো দিক আপনাকে ঐতিহ্যগত বন্ধক বা যুক্তিসঙ্গত ঋণ শর্তাবলী পেতে বাধা দেয় তখন আপনাকে একটি বাড়ি কেনার জন্য একজন বিক্রেতার সাহায্যের প্রয়োজন হতে পারে। একজন বিক্রেতা একজন ক্রেতাকে অর্থায়ন করতে সম্মত হতে পারে যদি কম মূল্যায়ন করা মূল্য বা বাজারের অবস্থা বিক্রেতাকে পছন্দসই মূল্য পেতে বাধা দেয়। বিক্রেতারা এমন একজন ক্রেতাকে অর্থায়ন করতে পারে যিনি একটি ঐতিহ্যগত বন্ধক পেয়েছেন, ডাউন পেমেন্ট বা তার বেশি পরিমাণের জন্য দ্বিতীয় ঋণ দিয়ে এটির পরিপূরক। বিক্রেতারাও সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্যের অর্থায়ন করতে পারে। তারা বেছে নিতে পারে যে তাদের বাড়ির মালিকানা মুক্ত এবং বন্ধকী এবং তাদের আর্থিক পরিস্থিতির অনুমতি ছাড়া।
একটি মালিক-অর্থায়ন চুক্তি সাধারণত শর্ত দেয় যে ঋণ একটি নির্দিষ্ট বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে। পরিশোধের মেয়াদ শেষে এটি একটি বড় অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে, যা বেলুন অর্থপ্রদান নামে পরিচিত , প্লাস সুদের সাথে মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট। প্রথাগত বন্ধকী ঋণের মতো, মালিকের অর্থায়নে একটি প্রমিসরি নোট জড়িত , যা একটি আইনত বাধ্যতামূলক IOU যেটি পরিশোধের শর্তাবলী বানান করে। বাড়িটি জামানত হিসাবে কাজ করে, ঋণ পরিশোধের নিরাপত্তা দেয়। রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, ব্যবহৃত নথি বা নিরাপত্তা যন্ত্রকে বলা হয় বন্ধকী বা বিশ্বাসের দলিল .
যখন বাড়িটি একটি প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতার দ্বারা রাখা প্রথম বন্ধকের অধীন হয়, তখন মালিকের অর্থায়নকৃত ঋণ একটি অধস্তন অবস্থান নেয়, যার অর্থ প্রথাগত বন্ধকের তুলনায় ঋণ পরিশোধের ক্ষেত্রে কম অগ্রাধিকার থাকে।
ক্রেতা হিসাবে, ঋণ পরিশোধের সময় আপনাকে বাড়ি পরিশোধ করার জন্য একটি ঐতিহ্যগত ঋণ পাওয়ার জন্য যথেষ্ট সময় দেয়। এটি বাজারের অবস্থার পরিবর্তন এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির জন্য পর্যাপ্ত সময় প্রদান করতে পারে। একটি মালিক-অর্থায়নকৃত ঋণের বাজার হারের তুলনায় উচ্চ সুদের হার থাকতে পারে, সাধারণত 8 শতাংশ থেকে 15 শতাংশ। ঋণ পরিশোধের মেয়াদ সংক্ষিপ্ত, যেমন পাঁচ বছর, কিন্তু ঋণের অর্থ পরিশোধ করা যেতে পারে, বা দীর্ঘ সময়ের মধ্যে প্রসারিত করা যেতে পারে, যেমন 30 বছর, যা তাদের আরও সাশ্রয়ী করে তোলে। সুনির্দিষ্ট শর্তাবলী ঐচ্ছিক এবং একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা সাপেক্ষ।
বেশিরভাগ বিক্রেতা সম্ভাব্য আইনি, আর্থিক এবং যৌক্তিক প্রভাবের কারণে মালিককে অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক নয়। মালিকের অর্থায়নের ঝুঁকি কমাতে, উভয় পক্ষেরই কর বিশেষজ্ঞ, বিক্রেতা-অর্থায়নকৃত ডিলগুলিতে অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিদের সাথে পরামর্শ করা উচিত। আপনি আপনার বন্ধকী ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত যে এটি মালিকের অর্থায়ন সাপেক্ষে ক্রয় মূল্যের অংশ অর্থায়ন করতে পারে কিনা। কিছু ঋণদাতা এটির অনুমতি দেয় না এবং যেগুলি করে তাদের একটি উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে। এছাড়াও, বিক্রেতাকে বিক্রেতাকে অর্থ প্রদানের জন্য তার ঋণদাতার অনুমতি নিতে হবে।