"Fঅথবা মালিক দ্বারা বিক্রয়৷ ," বা FSBO হল এমন একটি সম্পত্তি যা একজন মালিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে বিক্রি না করে নিজেকে বিক্রি করে৷ ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, 2013 সালে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির 9% FSBO ছিল৷ আপনার নিজের বাড়ি সফলভাবে বিক্রি করার জন্য অধিকারের সংমিশ্রণ প্রয়োজন৷ মূল্য, বিপণন পরিকল্পনা এবং আলোচনার কৌশল।
আপনার নিজের বাড়ি বিক্রির বড় আকর্ষণ হল আপনি এজেন্টের কমিশন প্রদান করা এড়িয়ে যান, যা সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 6% পর্যন্ত হয়। CBS MarketWatch-এর একটি নিবন্ধ অনুসারে, আপনি যদি কোনো এজেন্টের সাথে যাওয়ার বা নিজে বিক্রি করার বিষয়ে বেড়াতে থাকেন, তাহলে FSBO বেছে নেওয়ার সর্বোত্তম সময় হল যখন অর্থনীতির উন্নতি হয় এবং প্রচুর সম্ভাব্য ক্রেতা থাকে৷
FSBO বেছে নেওয়ার জন্য সামনে চিন্তা করতে হবে। আপনি এটি তালিকাভুক্ত করার পরিকল্পনা করার দুই মাস আগে আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রস্তুতিমূলক কাজটি শুরু করুন, পরামর্শ দেয় ForSaleByOwner.com, একটি ওয়েবসাইট যা FSBO বাড়ির তালিকা করে। প্রস্তুতিমূলক কাজের মধ্যে রয়েছে আপনার বাড়ি এবং সম্পত্তির অবস্থা মূল্যায়ন করা এবং প্রয়োজনীয় মেরামত করা। এছাড়াও, ক্রেতার এজেন্টের সাথে কাজ করার জন্য প্রস্তুত থাকুন এবং আপনি যদি দ্রুত আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান তবে তার কমিশন প্রদান করুন। অন্যথায়, ক্রেতার এজেন্টকে বলুন আপনি সম্পূর্ণ কমিশন দিতে চান না। এই ক্ষেত্রে, আপনি সুপারিশ করতে পারেন যে ক্রেতা এটি প্রদান করবে বা ক্রেতার সাথে কমিশন ভাগ করার প্রস্তাব দেবে, Owners.com পরামর্শ দেয়, একটি FSBO সংস্থান এবং তালিকা পরিষেবা৷
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস বলেছে যে লোকেরা নিজেরাই তাদের বাড়ি বিক্রি করে তারা সাধারণত জিজ্ঞাসা করা মূল্যের প্রায় 98% পান। মূল বিষয় হল আপনার বাড়ির দাম ঠিক করতে সময় নেওয়া। কতটা একই রকম বাড়ি বিক্রি হয়েছে খুঁজে বের করে শুরু করুন আপনার এলাকার জন্য। Zillow, Trulia এবং ForSaleByOwner.com-এর মতো রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত ওয়েবসাইটগুলি থেকে এই তথ্যগুলি পান৷ রিমডেলিং প্রকল্পের মূল্য যোগ করুন , যেমন একটি বাথরুম বা রান্নাঘর আপগ্রেড করা। রিমডেলিং ম্যাগাজিনের খরচ বনাম মূল্য রিপোর্ট ব্যবহার করুন আপনি কতটা রিটার্ন পেতে পারেন তা নির্ধারণ করতে। উদাহরণস্বরূপ, রিমডেলিং ম্যাগাজিনের খরচ বনাম মান বলে যে আপনি 2015 সালের হিসাবে একটি প্রধান রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের মূল্যের 67.8% জাতীয় গড় পুনরুদ্ধার করতে পারেন৷
সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে শেয়ার করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করুন, সহ
এছাড়াও আপনার একটি সম্পত্তির শর্ত প্রকাশের বিবৃতি প্রয়োজন৷ . আপনার রাজ্যে কী প্রয়োজন তা জানতে আপনার স্টেট ডিপার্টমেন্ট অফ লাইসেন্সিং পরিষেবা বা রিয়েল এস্টেট কমিশনের সাথে যোগাযোগ করুন৷
অবশেষে, আপনার একটি বিক্রেতার চুক্তির প্রয়োজন হবে৷ যেটি একবার আপনি একটি অফার পেলে আপনার এবং ক্রেতার মধ্যে বিক্রয়ের শর্তাবলী ব্যাখ্যা করে৷ ForSaleByOwner.com-এর মতো সাইট থেকে ফর্মগুলি পাওয়া যায়, অথবা আপনি একটি চূড়ান্ত চুক্তির জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করতে পারেন৷
আকর্ষণীয় ফটো তুলে এবং আপনার বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলিকে হাইলাইট করে এমন একটি ফ্লায়ার তৈরি করে আপনার বাড়ির বাজার করার জন্য প্রস্তুত হন৷ আপনার বাড়ির দিকে যাওয়ার রাস্তায় এবং সামনের উঠানে "বিক্রয়ের জন্য" চিহ্নগুলি রাখুন৷ Craiglist.org এ "রিয়েল এস্টেট ফর সেল" বিভাগে একটি বিজ্ঞাপন দিন। FSBO ওয়েবসাইটগুলিতে আপনার বাড়ির তালিকা করুন৷ যেমন ForSaleByOwner.com এবং HomesByOwners.com। একটি ফি এর জন্য, এই ওয়েবসাইটগুলি তাদের সাইটে একটি অনুসন্ধানযোগ্য তালিকা যোগ করে আপনার সম্পত্তি বাজারজাত করে৷ আপনি স্থানীয় Realtor.com এবং MLS তালিকাতে আপনার বাড়ি পোস্ট করার জন্য একটি ফ্ল্যাট-ফী মাল্টিপল তালিকা পরিষেবার জন্য সাইন আপ করতে পারেন৷
যখন একজন ক্রেতা একটি অফার দেয়, প্রথমে তার আর্থিক যোগ্যতা যাচাইয়ের অনুরোধ করুন , পেরি ক্যাপেল বলেছেন, RealEstateJournal.com-এর সিনিয়র সংবাদদাতা, ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের একটি কলামে। একটি হোম ওয়ারেন্টি অফার করার জন্য প্রস্তুত থাকুন৷ ক্রেতার উদ্বেগ কমানোর উপায় হিসেবে বাড়ির আকৃতি নিয়ে কোনো আপত্তির মোকাবিলা করতে, ForSaleByOwner.com পরামর্শ দেয়। আপনি কীভাবে বিক্রয় মূল্যে পৌঁছেছেন তা ক্রেতাকে দেখতে সহায়তা করার জন্য এলাকার তুলনামূলক বাড়ি বিক্রয় সম্পর্কে আপনার গবেষণা শেয়ার করুন৷