বিনিয়োগের সম্পত্তি গত কয়েক বছরে হাউজিং মার্কেট থেকে একটি বড় কামড় নিয়ে গেছে, বিনিয়োগকারীরা চারটি খালি বাড়ির মধ্যে তিনটি ছিনিয়ে নিয়েছে। আপনি যদি বিনিয়োগ হিসাবে সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনি এটি করার জন্য একটি ব্যক্তিগত বন্ধক নিতে পারেন। যাইহোক, একটি এলএলসি গঠন করা বা বাড়ির অর্থায়নের জন্য একটি বিদ্যমান এলএলসি ব্যবহার করা আপনাকে সুরক্ষার একটি স্তর দিতে পারে যা অন্যথায় আপনার কাছে থাকবে না। আপনি আপনার ব্যবসার অফিস হিসাবে কাজ করার জন্য একটি বাড়ি কিনতে চাইতে পারেন; সেই ক্ষেত্রে, আপনাকে দেখাতে হবে যে বাড়িটি মূলত ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য। এই কাজটি করার একটি উপায় হল আপনার বাড়ির যে অংশটি আপনি ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করেন তার জন্য এলএলসিকে ভাড়া প্রদান করা।
এই ধরনের ব্যবসা একটি কারণে একটি সীমিত দায় কর্পোরেশন বলা হয়. এটি আপনার নিজের দায়বদ্ধতাকে সীমিত করে, আপনি খুচরা দোকান চালাচ্ছেন বা ভাড়াটেদের কাছে সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছেন। আপনি ব্যক্তিগতভাবে মালিকানাধীন সম্পত্তিতে কেউ আহত হলে, আপনি আইনত দায়বদ্ধ হতে পারেন। যদি সেই সম্পত্তিটি ভাড়ার বাড়ি হয়, তাহলে আপনার বিরুদ্ধে মামলা হলে আপনার নিজের ব্যক্তিগত সম্পদ ঝুঁকির মধ্যে পড়তে পারে। যাইহোক, আপনি যদি একটি এলএলসি চালান, তাহলে একজন বিচারককে "ঘোমটা ছিদ্র" করতে হবে যা আপনাকে দায়বদ্ধ হওয়ার জন্য রক্ষা করে। "পিয়ার্সিং" সাধারণত এমন ক্ষেত্রেই ঘটে যেখানে কেউ প্রতারণা করার সময় সুরক্ষা হিসাবে LLC ব্যবহার করছে।
আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি এলএলসি না থাকে তবে প্রক্রিয়াটি মোটামুটি সহজ। আপনাকে একটি নাম চয়ন করতে হবে এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার সাথে আনুষ্ঠানিক কাগজপত্র ফাইল করতে হবে। ফাইলিং ফি এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে পরিবর্তিত হয়, তবে এটি সাধারণত কয়েকশ ডলার। কিছু রাজ্যে, অন্য ব্যবসার মালিকদের এটি প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার অনুমতি দেওয়ার জন্য আপনাকে একটি এলএলসি গঠনের আপনার অভিপ্রায় প্রকাশ করতে হতে পারে। আপনার রাজ্যেরও প্রয়োজন হবে যে আপনি "সংস্থার নিবন্ধ" তৈরি করুন এবং সেগুলি রাষ্ট্রের কাছে ফাইল করুন। এই দস্তাবেজটি কেবল আপনার এবং আপনার এলএলসি পরিচালনাকারী অন্য যে কারোর জন্য যোগাযোগের তথ্য, আপনার ব্যবসার প্রকৃতি, আপনার ব্যবসার নাম এবং ঠিকানা এবং একজন নিবন্ধিত এজেন্ট যে আপনার পক্ষে আইনি নথি গ্রহণ করবে তা বলে।
এলএলসি হিসাবে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় বাধা আসবে যখন আপনি আপনার স্থানীয় ঋণদাতার সাথে যান। আপনাকে দেখাতে হবে যে বাড়ির ব্যবহার ব্যবসা-সম্পর্কিত, যা যাইহোক LLC সুরক্ষার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি আপনার এলএলসি-এর মাধ্যমে আপনার প্রাথমিক বাড়ির মতো ব্যক্তিগত সম্পদ চালানোর চেষ্টা করেন, তাহলে মামলার ক্ষেত্রে আদালত সম্ভবত এটিকে উপেক্ষা করবে। আপনি যদি ব্যবসার জন্য যে বাড়িতে কিনছেন তার পিছনের ঘরে বাস করতে এবং ভাড়া পরিশোধ করতে বেছে নিলে, আপনার এলএলসিকে ভাড়ার অর্থের উপর ট্যাক্স দিতে হবে, তাই সেই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নম্বরগুলি ক্রাঞ্চ করুন। আপনি যদি নগদ অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা না করেন, তবে আপনাকে একটি বন্ধকী ঋণদাতা খোঁজা উচিত যেটি বাণিজ্যিক ঋণদানে বিশেষজ্ঞ, কারণ তারা প্রক্রিয়াটির সাথে পরিচিত।