বিভিন্ন বাড়ির প্রতি বর্গফুটের দামের তুলনা করলে আপনি যে বাড়িটি কিনছেন, বিক্রি করছেন বা তৈরি করছেন সেটি ভাল মূল্য কিনা তা দ্রুত এবং দক্ষতার সাথে নির্ধারণ করতে দেয়। যখন বেশ কয়েকটি বাড়ির অবস্থান এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা একই রকম হয়, তখন প্রতি বর্গফুটের সর্বনিম্ন মূল্যের সম্পত্তি তাত্ত্বিকভাবে একটি ভাল চুক্তি। বাড়ির বিক্রেতাদের জন্য, অনুরূপ বাড়ির প্রতি বর্গফুটের গড় বিক্রয় মূল্যের তুলনা করলে আপনি গ্রহণযোগ্য বাজার পরিসরের মধ্যে একটি জিজ্ঞাসা মূল্য সেট করতে পারবেন।
আপনি যদি ক্রেতা হন তবে বাড়ির তালিকা পরীক্ষা করুন। একাধিক তালিকা পরিষেবা বা ব্রোশারে বিক্রেতার জিজ্ঞাসা করা মূল্য এবং সম্পত্তির বর্গ ফুটেজ উভয়ই বানান করা উচিত৷
তালিকাভুক্ত বর্গ ফুটেজ ছাড়া বাড়ির জন্য এবং পূর্বে বিক্রি হওয়া বাড়ির জন্য, কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসার্স অফিসে টেলিফোন করুন। আপনি সম্পত্তির ট্যাক্স রেকর্ড অ্যাক্সেস করতে পারেন কিভাবে জিজ্ঞাসা করুন. ট্যাক্স রেকর্ড হল পাবলিক ডকুমেন্ট যা বাড়ির থাকার জায়গার বর্গ ফুটেজ নির্দিষ্ট করে। অনেক কাউন্টি এই ধরনের রেকর্ড অনলাইনে উপলব্ধ করে।
বাড়ির সমস্ত নির্জীব স্থানের একটি তালিকা তৈরি করুন। অ-লাইভিং স্পেসে আবদ্ধ বারান্দা এবং প্যাটিওস, অ্যাটিকস, গ্যারেজ এবং গেস্ট হাউসের মতো বিচ্ছিন্ন কাঠামো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা অ্যাক্সেস করার জন্য আপনাকে সম্পত্তি ছেড়ে যেতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, একটি ঘর যা উত্তপ্ত হয় না তা হল অ-লাইভিং স্পেস। একটি বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্য গণনা করার সময় এই স্থানগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয় না।
সমস্ত নির্জীব স্থানের বর্গ ফুটেজ একসাথে যোগ করুন। বাড়ির সামগ্রিক বর্গ ফুটেজ থেকে মোট বাদ দিন। ফলস্বরূপ চিত্রটি হল বাড়ির বসার স্থান বর্গ ফুটেজ৷
৷
প্রতি বর্গফুট বাড়ির দাম বের করতে নিম্নলিখিত সূত্রে বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং থাকার জায়গার বর্গ ফুটেজ সন্নিবেশ করুন:
থাকার জায়গার মূল্য/বর্গফুট =মূল্য প্রতি বর্গফুট।
সুতরাং, $350,000 এ তালিকাভুক্ত একটি 1,850 বর্গফুট বাড়ির প্রতি বর্গফুটের মূল্য 350,000/1,850=$198.19। প্রকাশের সময়, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির প্রতি বর্গফুটের মাঝারি দাম হল $118, যদিও রাজ্য এবং আশেপাশের অঞ্চলগুলির মধ্যে বড় পার্থক্য বিদ্যমান৷
আপনি যদি খালি জায়গা কিনছেন তাহলে জমির মূল্য নির্ধারণ করতে একই সূত্র ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, বাজারে $200,000-এর জন্য একটি 10,000 বর্গফুট লটের দাম প্রতি বর্গফুট $20। বাজারে $350,000-এর জন্য একটি 20,000 বর্গফুট লটের দাম প্রতি বর্গফুট $17.50৷ সমস্ত জিনিস সমান, যত বড় লট তত ভাল মান উপস্থাপন করে।
যদি তালিকাটি জীবিত স্থানের জন্য বর্গাকার ফুটেজ না দেয়, তাহলে ঘরের ক্ষেত্রফলের দৈর্ঘ্যকে এর প্রস্থ দ্বারা গুণ করুন। এটি বর্গ ফুটেজ দেয়। জটিল কক্ষের আকারের জন্য, বিজোড় আকারের বর্গফুট গণনা করার পদ্ধতি দেখুন।
প্রতি বর্গফুট মূল্য একটি দরকারী আপেল-থেকে-আপেল তুলনা করার সরঞ্জাম, তবে এটি বাড়ির মূল্য তুলনা করার অনেক উপায়ের মধ্যে একটি মাত্র। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি আশেপাশের বাড়ির গড় প্রতি বর্গফুট মূল্য $100 হয়, তাহলে আপনি আশা করবেন একটি 2,500 বর্গফুটের বাড়ি $250,000-এর জন্য তালিকাভুক্ত হবে। যাইহোক, এই পরিসংখ্যানগুলি বাড়ির গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্যগুলি যেমন টপ অফ লাইন অ্যাপ্লায়েন্সেস, গ্রানাইট কাউন্টারটপস এবং খোলা দৃশ্যগুলিকে বিবেচনা করে না, যার সবগুলি বিক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করতে পারে৷