বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করা সহজ। আপনি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন কিনা, ঋণদাতা বা ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করার আগে প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে তা বোঝা আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। আবেদন প্রক্রিয়া আপনার পক্ষ থেকে কিছু কাজ জড়িত হবে. আপনাকে আপনার লোন অফিসারকে আপনার আর্থিক সংক্রান্ত নির্দিষ্ট তথ্য প্রদান করতে হবে, একটি আবেদন প্যাকেজ পূরণ করতে হবে এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করতে হবে। নীচের ধাপগুলিতে মনোযোগ দেওয়া নিশ্চিত করবে যে আপনার আবেদন যতটা সম্ভব সহজে যাচ্ছে।
ঋণদাতা এবং দালালরা তাদের হোম লোনে মূল্য ট্যাগ রাখে। এর মধ্যে সুদের হার এবং সমাপনী খরচ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আপনার পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে সর্বোত্তম চুক্তি প্রাপ্ত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কোনটি সর্বোত্তম হার এবং সর্বনিম্ন সমাপনী খরচ অফার করে তা নির্ধারণ করতে আপনার এলাকার ঋণদাতা এবং দালালদের সাথে যোগাযোগ করে এটি সহজেই সম্পন্ন করা হয়।
দ্রষ্টব্য: যতক্ষণ না আপনি ঋণদাতার বিষয়ে সিদ্ধান্ত না নেন ততক্ষণ পর্যন্ত একজন ঋণ কর্মকর্তাকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি অনুলিপি পাওয়ার অনুমতি দেবেন না। একাধিক ক্রেডিট রিপোর্টের অনুরোধ আপনার ক্রেডিট স্কোরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
আপনি একটি ঋণদাতা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে এবং ঋণের জন্য আপনার কী খরচ হবে তা নিয়ে আপনি সন্তুষ্ট হলে, আপনি নিরাপদে এগিয়ে যেতে পারেন। আপনি যদি একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে বাড়ি দেখার আগে আপনি কতটা নিরাপদে বহন করতে পারবেন তা জেনে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ হবে . ঋণদাতার সাথে আপনার প্রথম যোগাযোগ সম্ভবত ফোনে বা অনলাইনে হবে। এই প্রথম কলের সময়, আপনাকে নিম্নলিখিত তথ্য প্রদান করতে হবে:
আপনি আপনার লোন অফিসারকে এই তথ্য প্রদান করার পরে, তিনি আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করবেন, আপনার আয় এবং আপনার বিদ্যমান ঋণ গণনা করবেন এবং আপনি হোম লোনের জন্য যোগ্য হবেন কিনা তা নির্ধারণ করবেন। যদি মনে হয় যে আপনি যোগ্য হবেন, তাহলে আপনাকে আপনার লোন অফিসারের সাথে মুখোমুখি দেখা করতে হবে। এই মিটিং চলাকালীন, আপনাকে ফোনে বা অনলাইনে আপনার দেওয়া তথ্যের ফিজিক্যাল ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে।
আপনি যখন আপনার লোন অফিসারের সাথে ব্যক্তিগতভাবে দেখা করেন, তখন আপনাকে প্রমাণ দিতে হবে যে আপনার প্রাথমিক কলের সময় আপনি যে তথ্য দিয়েছেন তা সঠিক। আপনার প্রয়োজন হবে:
আপনাকে আপনার ঋণদাতাকে একটি আবেদন ফি দিতে হতে পারে। এই ফি সাধারণত আপনার বাড়িতে একটি মূল্যায়ন এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি অনুলিপি প্রদান করতে ব্যবহৃত হয়। আবেদন ফি সাধারণত অ ফেরতযোগ্য হয়. অতএব, নিশ্চিত হন যে আপনি একটি ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করার আগে এগিয়ে যেতে প্রস্তুত৷
৷
আপনার লোন অফিসারের সাথে আপনার মুখোমুখি সাক্ষাত্কারের সময়, আপনাকে একটি আবেদন প্যাকেজ স্বাক্ষর এবং তারিখ দিতে হবে। এই প্যাকেজটিতে 25 থেকে 30টি নথি থাকতে পারে এবং এতে একটি লোন অ্যাপ্লিকেশান, ট্রুথ-ইন-লেন্ডিং স্টেটমেন্ট, গুড ফেইথ এস্টিমেট এবং রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট প্রকাশ অন্তর্ভুক্ত থাকবে। আপনার কাছে সুদের হার লক করার বিকল্পও থাকতে পারে।
দ্রষ্টব্য: আপনি যদি ক্রয় করছেন এবং কোনো সম্পত্তিতে স্থির না হয়ে থাকেন, তাহলে সুদের হার লক করার জন্য অপেক্ষা করাই বুদ্ধিমানের কাজ। আপনি আপনার অ্যাপ্লিকেশন প্যাকেজে নথিগুলিতে স্বাক্ষর করা শেষ করার পরে, আপনার ঋণ কর্মকর্তা আপনাকে একটি প্রাক-যোগ্যতা পত্র দিতে পারেন। আপনি যদি ক্রয় করছেন, তাহলে এই চিঠিটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে দেওয়া হতে পারে প্রমাণ হিসাবে যে আপনি অর্থায়ন পাওয়ার প্রক্রিয়ার মধ্যে আছেন৷
আপনি প্রি-যোগ্য হওয়ার পরে, আপনার ঋণ নিয়ে সমস্যা দেখা দিলে আপনার লোন অফিসারের সাথে কথা বলার জন্য আপনাকে সহজেই উপলব্ধ হতে হবে। আপনাকে আপনার বাড়ির মূল্যায়নও করতে হবে। মূল্যায়নের একটি অনুলিপি আপনার লোন অফিসারকে দেওয়া হবে যাতে তিনি অনুমোদন প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে পারেন। আপনি সমাপ্তিতে আপনার বাড়ির মূল্যায়নের একটি অনুলিপিও পাবেন।
আপনি যদি ক্রয় করছেন এবং আবেদন এবং প্রাক-যোগ্যতা প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন, আপনি এখন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। আপনি এবং আপনার লোন অফিসার আপনার সামর্থ্য অনুযায়ী যা নির্ধারণ করেছেন তার উপর ভিত্তি করে তিনি আপনাকে এমন একটি বাড়িতে নির্দেশ দেবেন যা আপনার প্রয়োজন অনুসারে। একবার আপনি একটি বাড়িতে বসতি স্থাপন করে এবং একটি প্রস্তাব দিলে, আপনি একটি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করবেন৷ (বিক্রয় চুক্তি) এই চুক্তিটি আপনার ঋণদাতাকে দেওয়া হবে।
ঋণ অনুমোদন প্রক্রিয়া চলাকালীন নতুন ক্রেডিট অ্যাকাউন্ট যেমন ক্রেডিট কার্ড বা যানবাহন ঋণ প্রাপ্ত করা থেকে বিরত থাকুন। নতুন ঋণ পরিশোধ আপনার ঋণদাতার সাথে আপনার ক্রেডিট রেটিংকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে, যা আপনাকে অর্থায়নের জন্য অযোগ্য করে তোলে।
পুরনো ঋণ নিষ্পত্তি করতে প্রস্তুত থাকুন। বন্ধ করার আগে আপনাকে পুরানো ঋণ এবং সংগ্রহ অ্যাকাউন্ট নিষ্পত্তি করতে হতে পারে।
আপনি যদি ক্রয় করছেন তাহলে আপনাকে সম্ভবত একটি বায়না অর্থ জমা করতে হবে। এটি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি সৎ-বিশ্বাসের অর্থপ্রদান। এই তহবিলগুলি এসক্রোতে রাখা হবে এবং বন্ধ হওয়ার সময় আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য থেকে কেটে নেওয়া হবে। বায়না অর্থও ফেরতযোগ্য নয়।
সর্বদা আপনার মাসিক আয় এবং নেতিবাচক চিহ্ন সম্পর্কে সৎ থাকুন যা আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট দেখাতে পারে। আপনি যদি আপনার প্রাথমিক কলের সময় আপনার ঋণদাতাকে মিথ্যা বা স্ফীত তথ্য প্রদান করেন, তাহলে আপনি প্রক্রিয়াটিকে জটিল করে তুলতে পারেন, যার ফলে ঋণ অস্বীকার হতে পারে।