একটি মূল্যায়ন হল সম্পত্তির অবস্থা, বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটের দাম এবং অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে মূল্য সম্পর্কে একজন পেশাদার মূল্যায়নকারীর নিরপেক্ষ এবং নিরপেক্ষ মতামত। আপনি যদি নিজের বাড়ি বিক্রি করেন বা আপনি যদি পুনঃঅর্থায়নের উদ্দেশ্যে আপনার বাড়ির মূল্য জানতে চান তবে আপনার লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারীর পরিষেবার প্রয়োজন হতে পারে। মূল্যায়ন ইনস্টিটিউট, আমেরিকান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রাইজার্স এবং মূল্যায়ন উপকমিটিতে অনুসন্ধান সরঞ্জাম ব্যবহার করে মূল্যায়নকারীদের একটি সংক্ষিপ্ত তালিকা প্রস্তুত করুন। গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন হল শিক্ষা এবং লাইসেন্সিং, প্রাসঙ্গিক অভিজ্ঞতা এবং মূল্যায়ন পদ্ধতি।
একজন মূল্যায়নকারীকে তার শিক্ষা এবং লাইসেন্স সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। ফেডারেল আইন অধিকাংশ মূল্যায়নকারীদের জন্য রাষ্ট্রীয় শংসাপত্র বাধ্যতামূলক করে। দুটি মৌলিক লাইসেন্স হল সার্টিফাইড রেসিডেন্সিয়াল রিয়েল প্রপার্টি অ্যাপ্রেজার এবং সার্টিফাইড জেনারেল রিয়েল প্রপার্টি অ্যাপ্রেজার। আবাসিক মূল্যায়নকারীদের একটি সহযোগী ডিগ্রির প্রয়োজন হতে পারে এবং বাণিজ্যিক মূল্যায়নকারীদের সাধারণত স্নাতক ডিগ্রির প্রয়োজন হয়৷
মূল্যায়নকারীর অভিজ্ঞতা মূল্যায়ন করুন। তাকে তার জীবনবৃত্তান্ত এবং দুই বা তিনটি রেফারেন্সের একটি তালিকা জিজ্ঞাসা করুন। জীবনবৃত্তান্ত মূল্যায়নকারীর ওয়েবসাইটে থাকতে পারে। রেফারেন্স বর্তমান বা পূর্ববর্তী ক্লায়েন্ট হতে হবে, এবং অন্তত একটি সম্প্রদায় থেকে হতে হবে. আপনার নির্বাচিত প্রার্থীর জন্য রেফারেন্সের সাথে অনুসরণ করুন।
বাড়ির মালিকদের সাথে কাজ করার মূল্যায়নকারীর অভিজ্ঞতা যাচাই করুন। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ লোন অফিসারদের সাধারণত পৃথক বাড়ির মালিকদের চেয়ে আলাদা প্রয়োজনীয়তা থাকে। লোন অফিসাররা সাধারণত বাড়ির অবস্থার একটি মূল্যায়ন এবং বন্ধকী নথিতে রাখার জন্য একটি মোটামুটি বাজার মূল্য খুঁজছেন। বাড়ির মালিকদের মূল্যায়ন প্রক্রিয়া সম্পর্কে প্রশ্ন থাকতে পারে এবং মূল্যায়ন কীভাবে উন্নত করা যায় তার জন্য মূল্যায়নকারীর কাছে পরামর্শ চাইতে পারে।
এলাকার মূল্যায়নকারীর জ্ঞান নিশ্চিত করুন। সম্প্রদায়ের সমস্যা, সুবিধা, সম্পত্তির ধরন এবং আপনার এলাকায় সাম্প্রতিক বাড়ির বিক্রয় এবং দাম সম্পর্কে তার বোঝার পরীক্ষা করুন। সম্প্রদায়ের সমস্যাগুলির মধ্যে রিজোনিং এবং পুনঃউন্নয়ন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সুবিধার মধ্যে স্কুল, পার্ক এবং শপিং সেন্টার রয়েছে।
আপনার সম্পত্তির প্রকারের সাথে মূল্যায়নকারীর অভিজ্ঞতা মূল্যায়ন করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি শহরতলির মাল্টিইউনিট বিনিয়োগ সম্পত্তির মূল্যায়ন খুঁজছেন, তবে ডাউনটাউন কনডমিনিয়ামের মূল্যায়ন করার অভিজ্ঞতা সম্পন্ন কেউ উপযুক্ত নাও হতে পারে। আপনি যদি বিক্রয়ের জন্য একটি তিন-বেডরুমের বাংলো তালিকাভুক্ত করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে সেই ধরনের সম্পত্তিতে দক্ষতাসম্পন্ন প্রার্থীদের সন্ধান করুন।
মূল্যায়নকারীকে তার মূল্যায়ন পদ্ধতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। মূল্যায়নকারীরা সাধারণত মূল্যায়ন সংকলনের জন্য সাম্প্রতিক বিক্রয় এবং মূল্য প্রবণতার ইন-হাউস ডাটাবেস ব্যবহার করে। তারা একাধিক তালিকা পরিষেবার তথ্যের সাথে সেই ডেটার পরিপূরক হতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সম্পত্তির তালিকা এবং অনুসন্ধান করতে ব্যবহার করে৷
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালদের অগত্যা মূল্যায়ন প্রশিক্ষণ নেই এবং তারা একটি সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য প্রচলিত বাজার মূল্য ব্যবহার করতে পারে, যা আপনার বাড়ির প্রকৃত মূল্যকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত নাও করতে পারে। এর মানে হল যে আপনি একজন মূল্যায়নকারী নিয়োগ করতে ইচ্ছুক হতে পারেন এমনকি আপনি যদি একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের পরিষেবা ব্যবহার করেন।