পুনঃঅর্থায়নের অর্থ মূলত একটি নতুন বাড়ির বন্ধকের জন্য আবেদন করা। আপনি যখন আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করেন তখন আপনি আপনার বিদ্যমান হোম লোনকে একটি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করছেন, যা আপনাকে ঋণের মেয়াদ, সুদের হার, মাসিক বন্ধকের পরিমাণ বা আপনার বাড়ির ইকুইটি সামঞ্জস্য করতে দেয়। ঋণদাতারা প্রায়ই কম সুদের হারের সুবিধা নেওয়ার জন্য বা অন্যান্য খরচের জন্য নগদ মুক্ত করার জন্য বাড়ির বন্ধকী ঋণগুলি পুনঃঅর্থায়ন করে। দীর্ঘমেয়াদে আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান বা আপনার ঋণের অবশিষ্ট মেয়াদ হ্রাস করে, আপনি সম্ভাব্যভাবে কয়েক হাজার ডলার সুদ পরিশোধ করতে সঞ্চয় করতে পারেন।
একবার আপনি আপনার বাড়ির বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নিলে, আপনি প্রথমে আপনার মূল ঋণদাতার সাথে কথা বলতে চাইতে পারেন। আপনাকে একটি ক্রেডিট চেক এবং কর্মসংস্থান যাচাইয়ের মাধ্যমে যেতে হবে। ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে লিখিতভাবে একটি ভাল-বিশ্বাসের অনুমানের অনুরোধ করা সবসময়ই বুদ্ধিমানের কাজ, বিশেষ করে যদি আপনি একাধিক ঋণদাতার সাথে কথা বলেন। আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি জড়িত সমস্ত খরচ বুঝতে পারেন, কারণ আপনি ঋণদাতা এবং প্রতিটি অফার সেরা সুদের হার তুলনা করেন। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে পুনঃঅর্থায়ন ঋণ প্রক্রিয়াকরণ খরচের সাথেও আসে। আপনি নির্ধারণ করতে চাইবেন যে কোনো দীর্ঘ-পরিসরের সঞ্চয় ঋণের পুনঃঅর্থায়নে জড়িত খরচের চেয়ে বেশি হবে কিনা। লেনদেন ফি এবং পুনঃঅর্থায়নের সাথে যুক্ত অন্যান্য লুকানো খরচ দীর্ঘমেয়াদে কোনো সঞ্চয় হ্রাস করতে পারে। আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, আপনার স্বয়ংক্রিয় ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের ঋণ পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে কম সুদের হারের সুবিধা নেওয়া আরও বোধগম্য হতে পারে।
আপনি যদি সেই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে পুনঃঅর্থায়ন করেন যেটি আপনার প্রথম বন্ধক ধারণ করে, তাহলে জিজ্ঞাসা করুন যে প্রতিষ্ঠিত গ্রাহকদের কোন বিশেষ ছাড় দেওয়া হয়েছে বা নির্দিষ্ট ফি মওকুফ করা যেতে পারে কিনা। যদিও সুদের হার গুরুত্বপূর্ণ, আপনি ঋণের উৎপত্তি ফি এবং পয়েন্ট সহ ঋণের সামগ্রিক খরচ বিবেচনা করতে চান। সুনির্দিষ্ট সম্পর্কে আপনার ঋণদাতার সাথে কথা বলুন। আপনি একই সংখ্যক পয়েন্ট ব্যবহার করে সুদের হার তুলনা করতে চাইবেন। সাধারণভাবে, আপনি প্রতিটি পয়েন্ট বা ঋণের পরিমাণের 1 শতাংশ, সুদের হার 1/4 শতাংশ হ্রাস করে৷
আপনার বাড়ির বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন আপনার ক্ষেত্রে পরিশোধ করবে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য, আপনি এখন যা প্রদান করছেন তার থেকে অন্তত 2 শতাংশ কম সুদের হারে আপনি পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন কিনা তা নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন। মনে রাখবেন, যদিও, আপনি যদি কম সুদের হার দেন, তাহলে আপনার আয় থেকে করের সময় কাটতে কম সুদ থাকবে। উল্টো দিকে, কিছু পুনঃঅর্থায়ন খরচ যে বছরে পুনঃঅর্থায়ন হয় সেই বছরে কর ছাড়যোগ্য।
আপনি যদি অন্যান্য ঋণ একত্রিত করার জন্য আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন সম্পর্কে চিন্তা করেন, তাহলে আপনি পরিবর্তে একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। একটি ইক্যুইটি ঋণ একটি বাড়ির মালিককে জামানত হিসাবে বাড়ির সঞ্চিত মূল্য ব্যবহার করে অর্থ ধার করার অনুমতি দেয়। যদিও ঋণদাতারা সাধারণত একটি হোম ইক্যুইটি লোনকে একটি কম ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ হিসাবে বিবেচনা করে এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য এটি সহজ করে তোলে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক মন্দার সাথে, কিছু রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রকৃতপক্ষে বাড়ির মালিককে তার বা তার চেয়ে বেশি অর্থের বকেয়া রেখে চলে যাচ্ছে। তার সম্পত্তির মূল্য আছে।