যখন কেউ একটি বাড়ি ক্রয় করে, তখন তার কেনার আইনি প্রমাণ হল বাড়ির দলিল৷ বিভিন্ন কাজ একজন ক্রেতাকে বিভিন্ন স্তরের সুরক্ষা প্রদান করে, তাই মালিকানা সম্পর্কে প্রশ্ন উঠলে এটিকে সহজে রাখা গুরুত্বপূর্ণ।
যদি আপনি আপনার বাড়িতে দলিল হারান, কোন সমস্যা নেই. যদিও এটি একটি অসুবিধার, আপনি বিভিন্ন উত্স থেকে একটি অনুলিপি পেতে পারেন এবং দ্রুত পরিষেবার জন্য এটি অনলাইনে করতে পারেন৷ কোথায় যেতে হবে এবং কীভাবে আপনার দলিলের একটি অনুলিপি পেতে হবে তা আগে থেকেই বোঝা আপনাকে এটিকে দ্রুত প্রতিস্থাপন করতে সহায়তা করবে যাতে আপনি যে কোনো সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন।
আরো পড়ুন :কিভাবে একটি বাড়ি বিক্রি করবেন
একটি বাড়ির দলিল হল একটি রেকর্ড যা একটি বাড়ি বিক্রয়ের বিবরণ দেয়। এতে ক্রেতা এবং বিক্রেতার নাম, সম্পত্তির ঠিকানা, সম্পত্তির সংক্ষিপ্ত বিবরণ (যেমন, একটি বাড়ি বনাম শস্যাগার) এবং বিক্রেতার স্বাক্ষর অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
দলিল তিনটি নথি থাকে:শিরোনাম পরিকল্পনা, সম্পত্তি রেজিস্টার এবং নিবন্ধিত নথি। হাউস ডিড (সম্পত্তির দলিল হিসাবেও উল্লেখ করা হয়) সাধারণত একজন অ্যাটর্নি (সাধারণত একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি) দ্বারা তৈরি করা হয় যা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে।
আরো পড়ুন: কিভাবে একটি বাড়ির শিরোনামে একটি নাম যোগ করতে হয়
একটি দলিল একটি শিরোনাম থেকে আলাদা যে একটি দলিল বিক্রেতার স্বীকৃতি সহ সম্পত্তি বিক্রয় রেকর্ড করে, যখন একটি শিরোনাম কেবল মালিকানাকে সম্বোধন করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি শিরোনাম বলে যে এক বা একাধিক ব্যক্তি বা ব্যবসা একটি সম্পত্তির মালিক, কিন্তু বিক্রয়ের কোন প্রমাণ প্রদান করে না।
আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি চার ধরনের দলিলের একটি পাবেন:একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল, বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল, বিক্রেতার মালিকানার অবস্থার উপর নির্ভর করে প্রস্থান দাবি দলিল বা বিশেষ উদ্দেশ্য দলিল। একটি সাধারণ ওয়্যারেন্টি ক্রেতাকে বলে যে বিক্রেতা বলে যে সম্পত্তির বিরুদ্ধে কোন সহজবোধ্য বা অন্যান্য দাবি নেই (এবং ক্রেতা যেকোনো দাবির জন্য অর্থ প্রদান করবে)।
একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি বলে যে বিক্রেতা সম্পত্তির মালিক এবং তার জানামতে, তার মালিকানার সময় দাবি নিয়ে কোনও সমস্যা হয়নি। এর মানে এই নয় যে তার মালিকানার আগে পূর্ববর্তী মালিকদের সাথে কোন সমস্যা ছিল না। একটি প্রস্থান দাবি (বা ওয়ারেন্টি) দলিল কোন গ্যারান্টি দেয় না যে মালিকানা স্থানান্তরের সাথে কোন সমস্যা নেই, এবং যদি থাকে তবে বিক্রেতা কোন প্রতিকার প্রদান করবেন না।
আরো পড়ুন: সম্পত্তি হস্তান্তর বনাম সম্পত্তি বিক্রি
আপনি যদি কোনো সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হন বা কোনো উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে কোনো সম্পত্তি কিনছেন, যদি সম্পত্তিটি ট্যাক্স বাজেয়াপ্ত করার অংশ হিসেবে বিক্রি করা হয় বা যদি কোনো শেরিফের অফিস সম্পত্তি দখল করে থাকে এবং বিক্রি করে, আপনি একটি বিশেষ উদ্দেশ্যের দলিল পাবেন। বিক্রেতা কোন গ্যারান্টি প্রদান না করে এই কাজগুলি দাবি ত্যাগ করার মতই।
আপনি যদি আপনার দলিল হারিয়ে ফেলেন, আপনার কাছে এটি প্রতিস্থাপনের জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। আপনি যদি সবেমাত্র একটি বাড়ি কিনে থাকেন এবং আপনার কাজগুলি এখনও ইলেকট্রনিক ফর্মে স্ক্যান করা না হয়, তাহলে আপনাকে আপনার কাউন্টির জমি রেজিস্ট্রার (কাউন্টি রেকর্ডারের অফিস হিসাবেও উল্লেখ করা হয়) পরিদর্শন করতে বা কল করতে হতে পারে। আপনি সাধারণত এক সপ্তাহের মধ্যে মেইলে নথিগুলি পাবেন। আপনি যদি নিজেই প্রক্রিয়াটি করেন তবে আপনার কাজের একটি অনুলিপি পেতে প্রায়শই কোনও চার্জ নেই। আপনি যদি নিশ্চিত না হন যে আপনি এটি সঠিকভাবে না করার জন্য একটি সুযোগ নিতে চান এবং এটি দ্রুত করতে চান, অথবা আপনি যদি নিশ্চিত করতে চান যে আপনার কাছে স্পষ্ট শিরোনাম আছে, আপনি আপনার জন্য দলিল এবং শিরোনাম পেতে একজন অ্যাটর্নি বা অন্য পেশাদার নিয়োগ করতে পারেন .
"সম্পত্তি দলিল প্রতিস্থাপন" বা "হারানো সম্পত্তি দলিল" এবং আপনার কাউন্টি এবং রাজ্যের নামের জন্য একটি অনলাইন অনুসন্ধান করে শুরু করুন। আপনি যে ওয়েবসাইটে নির্দেশিত হয়েছেন সেখানে যান এবং নির্দেশাবলী অনুসরণ করুন৷ এর জন্য সাধারণত জমি রেজিস্ট্রার ওয়েবসাইটের অনুসন্ধান ফাংশনে নেভিগেট করতে হয় এবং মালিকের নাম এবং সম্পত্তির ঠিকানা দিয়ে শুরু করতে হয়।
অন্যান্য বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করা যিনি আপনার ক্লোজিং করেছেন। তিনি দলিলের একটি অনুলিপি পেয়েছেন এবং এটি আপনাকে পাঠাতে পারেন। এটি সহায়ক হবে না যদি আপনার সরকারী সংস্থা দ্বারা জারি করা একটি আসল দলিলের প্রয়োজন হয় যা আপনার রাজ্যে এটি করে। আপনি শিরোনাম কোম্পানির সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন যেটি আপনার বন্ধের অংশ হিসাবে দলিলটি যাচাই করেছে। অবশেষে, আপনি বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যে তার একটি অনুলিপি আছে কিনা। যদি দলিলটি প্রকৃতপক্ষে হারিয়ে যায় (কারো কাছে একটি অনুলিপি নেই), তাহলে আপনাকে একটি প্রতিস্থাপন অনুদান পেতে বিক্রেতার সাথে কাজ করতে হবে, যা বিক্রয় নিশ্চিত করে৷