আপনি মোট ভাড়া গুণক বা GRM ব্যবহার করে শুধুমাত্র ভাড়ার আয়ের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন। একটি সম্পত্তির মূল্য একটি সম্পত্তির বার্ষিক মোট ভাড়া আয়ের GRM গুণের সমান। এটি একটি সম্পত্তির মূল্যের একটি মোটামুটি অনুমান প্রদান করে যা আপনি ব্যয় এবং নগদ প্রবাহের পূর্বাভাস ছাড়াই গণনা করতে পারেন যেমন আপনি আরও জটিল সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশ্লেষণে করবেন। কিন্তু এর সরলতা সীমাবদ্ধতাও প্রবর্তন করে, যেমন একটি সম্পত্তির অপারেটিং দক্ষতা বিবেচনা করতে ব্যর্থ হওয়া। একই এলাকার মধ্যে অনুরূপ সম্পত্তি সাধারণত অনুরূপ GRM-এর জন্য বিক্রি হয়, যেগুলি ব্যবহার করে আপনি অনুমান করতে পারেন কোন সম্পত্তি কিসের জন্য বিক্রি হতে পারে।
আপনি যে সম্পত্তির মূল্য দিতে চান সেই সম্পত্তির বার্ষিক মোট ভাড়া গুণক নির্ধারণ করুন যেগুলি আপনার অনুরূপ এবং সম্প্রতি একই এলাকায় বিক্রি হয়েছে। আপনি প্রায়শই একটি নির্দিষ্ট বাজার এলাকার জন্য গবেষণা প্রতিবেদনে ব্রোকারেজ সংস্থাগুলির দ্বারা প্রকাশিত GRMগুলি খুঁজে পেতে পারেন। অথবা আপনি একটি স্থানীয় মূল্যায়নকারী বা ব্রোকারেজ ফার্মের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং একটি এলাকার একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য গড় GRM চাইতে পারেন। নিম্নলিখিত উদাহরণের জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মূল্য 8.2 এর একটি GRM ব্যবহার করুন।
আপনি মূল্য দিতে চান সম্পত্তির দখলকৃত ইউনিটের মোট মাসিক ভাড়া আয় নির্ধারণ করুন। উদাহরণে, $8,000 এর মাসিক ভাড়া আয় ব্যবহার করুন।
বার্ষিক মোট ভাড়া আয় নির্ধারণ করতে মাসিক ভাড়া আয়কে 12 দ্বারা গুণ করুন। উদাহরণে, $8,000 কে 12 দিয়ে গুণ করুন, যা $96,000 এর সমান।
আপনি যে সম্পত্তির মূল্য দিতে চান তার খালি ইউনিটের সংখ্যা নির্ধারণ করুন, যদি থাকে। উদাহরণে, দুটি খালি ইউনিট ব্যবহার করুন।
খালি ইউনিটগুলির প্রতি ইউনিটের মাসিক বাজার ভাড়ার হার নির্ধারণ করুন। আপনি এই এলাকার অনুরূপ ইউনিটের বর্তমান ভাড়া তালিকার অনুরূপ পরিমাণ ব্যবহার করে এটি অনুমান করতে পারেন। উদাহরণে, প্রতি খালি ইউনিটের মাসিক বাজার ভাড়ার হার হিসাবে $1,000 ব্যবহার করুন৷
প্রতি খালি ইউনিটের মাসিক বাজার ভাড়ার হার দ্বারা খালি ইউনিটের সংখ্যাকে গুণ করুন এবং শূন্য ইউনিট থেকে সম্ভাব্য বার্ষিক ভাড়া আয় নির্ধারণ করতে ফলাফলকে 12 দ্বারা গুণ করুন। উদাহরণে, $1,000 বার 12 কে 2 গুণ করুন, যা $24,000 এর সমান।
দখলকৃত ইউনিট থেকে বার্ষিক মোট ভাড়া আয়ের সাথে আপনার ফলাফল যোগ করুন। উদাহরণে, $24,000 থেকে $96,000 যোগ করুন, যা $120,000 এর সমান। এটি সম্পত্তির সম্ভাব্য বার্ষিক মোট ভাড়া আয়।
বার্ষিক মোট ভাড়া আয় দ্বারা GRM গুণ করুন। উদাহরণে, 8.2 কে $120,000 দিয়ে গুণ করুন, যা $984,000 এর সমান। এটি শুধুমাত্র ভাড়ার আয়ের উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আনুমানিক মূল্য।
আপনি যে সম্পত্তির মূল্য দিতে চান তা সম্পূর্ণরূপে দখল হয়ে থাকলে, আপনি ধাপ 4 থেকে 7 এড়িয়ে যেতে পারেন।