একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মালিকানা একটি লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে। ভাড়ার আয় এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি থেকে আপনার অর্থ উপার্জনের সম্ভাবনা রয়েছে। ভাড়ার আয় থেকে উপার্জন করা অর্থ নির্ভর করে সম্পত্তির একটি বন্ধকী পেমেন্ট আছে কিনা এবং বিনিয়োগকারীর করের হার কত তার উপর। সম্পত্তির প্রশংসা যখন এটি বিক্রি করা হয় উপলব্ধি করা হয়. দুটি একসাথে যোগ করলে আপনি কতটা করতে পারবেন তা নির্ধারণ করে।
নেট অপারেটিং আয়, বা NOI হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সমস্ত অপারেটিং খরচ পরিশোধের পর যে আয় হয়। এটি মোট আয় বিয়োগ মোট অপারেটিং ব্যয়ের সমান। মোট আয়ের মধ্যে ভাড়াটেদের থেকে ভাড়ার আয় এবং অন্যান্য উৎস যেমন লন্ড্রি সুবিধা অন্তর্ভুক্ত। অপারেটিং খরচের মধ্যে রয়েছে রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি, সম্পত্তি কর এবং প্রতিস্থাপন ভাতা, যা সরঞ্জাম প্রতিস্থাপনের জন্য অর্থ সংরক্ষণ করে। NOI হল নগদ প্রবাহ যা একজন মালিক কোন বন্ধক বা আয়কর পেমেন্ট করার আগে পান।
যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে একটি বন্ধক থাকে, তাহলে কর-পূর্ব নগদ প্রবাহ নির্ধারণ করতে অর্থপ্রদান বা ঋণ পরিষেবা নেট অপারেটিং আয় থেকে বিয়োগ করা হয়। ঋণ পরিষেবার মধ্যে বন্ধকী অর্থপ্রদানের সুদ এবং মূলধন অন্তর্ভুক্ত থাকে। কর-পূর্ব নগদ প্রবাহ হল কোনো আয়কর প্রদানের আগে সম্পত্তি থেকে উৎপন্ন আয়।
কর-পরবর্তী নগদ প্রবাহ ট্যাক্স-পূর্ব নগদ প্রবাহ বিয়োগ আয়করের সমান। নেট অপারেটিং আয় থেকে অবমূল্যায়ন এবং সুদের মতো কর-ছাড়যোগ্য আইটেমগুলিকে বিয়োগ করে এবং বিনিয়োগকারীর করের হার দ্বারা গুণ করে আয়কর গণনা করা হয়। অবচয় হল সম্পত্তির শারীরিক অবনতির জন্য অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা দ্বারা অনুমোদিত একটি বার্ষিক কর্তন। সুদ হল বন্ধক প্রদানের সুদের অংশ। ট্যাক্স-পরবর্তী নগদ প্রবাহ হল সেই অর্থ যা একজন বিনিয়োগকারী প্রতি বছর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স থেকে মর্টগেজ পেমেন্ট এবং ট্যাক্স পরিশোধ করার পরে করেন।
বিক্রয় থেকে ট্যাক্স-পরবর্তী নগদ প্রবাহ বিক্রয় মূল্য বিয়োগ বিক্রয় ব্যয়ের সমান, যেমন ব্রোকারেজ কমিশন, বন্ধকী ব্যালেন্স, বিয়োগ মূলধন লাভ ট্যাক্স। এটি বন্ধকী এবং কর পরিশোধের পরে সম্পত্তি বিক্রয় থেকে মোট অর্থ। অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মালিকানা থেকে উপার্জন করা মোট অর্থ ট্যাক্স-পরবর্তী সমস্ত বার্ষিক নগদ প্রবাহের সমষ্টির সাথে বিক্রয় থেকে ট্যাক্স-পরবর্তী নগদ প্রবাহের যোগফলের সমান, সম্পত্তির আসল ক্রয় মূল্য বিয়োগ করে।