আপনি বিনিয়োগ হিসাবে জমি কিনছেন, বিনোদনমূলক সম্পত্তির জন্য, বা একটি বাড়ি তৈরির স্থান হিসাবে, আপনার বিনিয়োগ রক্ষা করার জন্য আপনাকে বর্তমান এবং ভবিষ্যত উভয়েরই বাজার মূল্য সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে। আপনার সম্পত্তির ভবিষ্যত মূল্য কী হতে পারে তা আপনি নিশ্চিতভাবে জানতে পারবেন না, তবে জমির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন বিষয়গুলি বোঝা আপনাকে আরও শিক্ষিত অনুমান করতে সাহায্য করতে পারে৷
এক টুকরো জমির মূল্যের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এর অবস্থান। একটি নিয়ম হিসাবে, একটি জনসংখ্যা কেন্দ্রের কাছাকাছি জমির একটি অংশ, এর মূল্য তত বেশি। এই নিয়মের ব্যতিক্রম আছে, কিন্তু সাধারণভাবে উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব আরও চাহিদা তৈরি করে, যা এক টুকরো জমির জন্য প্রতিযোগিতা বাড়ায় এবং ক্রেতারা এটির জন্য যে মূল্য দিতে ইচ্ছুক। অল্প জনবসতিপূর্ণ এলাকায় জমি, এমনকি যখন এটি ভাল জমি হয়, তার জন্য অর্থ দিতে ইচ্ছুক কম লোক রয়েছে। উপরন্তু, ঘনবসতিপূর্ণ এলাকার মধ্যে আরও পছন্দসই অবস্থানগুলি উচ্চ মূল্য নির্দেশ করে৷
জমির একটি অংশে সীমানা থাকা জিনিসগুলি ইতিবাচক এবং নেতিবাচক উভয় উপায়েই এর মূল্যের উপর বড় প্রভাব ফেলতে পারে। নদী এবং পাহাড়ের একটি সুন্দর দৃশ্য সহ দক্ষিণ-মুখী ঢালে একটি বিল্ডিং লটের সম্ভবত একটি উচ্চ মূল্য থাকবে, যদিও নদী এবং পাহাড় সম্পত্তির অংশ নয়। বিপরীতভাবে, একটি ল্যান্ডফিল, একটি ব্যস্ত ফ্রিওয়ে, বা একটি শিল্প পার্কের পাশের একটি সম্পত্তি বসবাসের জন্য কম আকাঙ্খিত হবে এবং সেইজন্য কম দাম হবে, এমনকি যদি সম্পত্তিটি নিজেই উচ্চতর হয়।
বিল্ডিং একটি সম্পত্তির মূল্য একটি প্রধান প্রভাব আছে. একটি ভাল অবস্থায় একটি সুন্দর বাড়ি সহ একটি পার্সেল অনেক বেশি মূল্যবান হবে। কৃষি বা গ্রামীণ সম্পত্তির জন্য, শস্যাগার এবং অন্যান্য দরকারী ভবনের উপস্থিতি জমির মূল্য বৃদ্ধি করবে। অন্যদিকে, পরিত্যক্ত বিল্ডিংগুলি একটি পার্সেলের মূল্য হ্রাস করতে পারে, বিশেষ করে যদি সেগুলি নিরাপত্তা বা পরিবেশগত সমস্যা যেমন অ্যাসবেস্টস বা পুরানো তেল ট্যাঙ্ক সহ পুরানো শিল্প ভবন হয়। সরকারী প্রবিধানের প্রয়োজন হতে পারে যে নতুন ক্রেতারা এই ধরণের জিনিস পরিষ্কার করবেন, এমন একটি কার্যকলাপ যা খুব ব্যয়বহুল হবে এবং সম্পত্তি অর্জনের ব্যয়কে ব্যাপকভাবে বাড়িয়ে দেবে৷
জমির অবস্থা তার মূল্যের উপর প্রভাব ফেলবে। নিঃশেষিত মাটির চেয়ে উর্বর কৃষি জমির মূল্য বেশি হবে। পরিষ্কার-পরিচ্ছন্ন বনের চেয়ে স্বাস্থ্যকর বনের মূল্য বেশি হবে। ব্রাউনফিল্ড এবং শিল্প বর্জ্যভূমি, যদি না তারা খুব পছন্দসই শহুরে কেন্দ্রে না থাকে, তবে তাদের মূল্য মোটামুটি কম হবে। যে জমিতে উচ্চতর বা অস্বাভাবিক নান্দনিক আবেদন রয়েছে সেগুলির কোনও বিশেষ বৈশিষ্ট্য ছাড়াই সাধারণ লটের চেয়ে বেশি মূল্য থাকবে৷