খুব অল্প টাকায় আপনার এলাকায় পাইকারি REO ফোরক্লোসার।
যদি আপনার এলাকা REO ফোরক্লোসারের সাথে লোড হয় তবে আপনি রিয়েল এস্টেটের সাথে একটি শালীন সাইড ইনকাম বা ফুল-টাইম ইনকাম করতে পারেন।
আপনি কোন এলাকায় বিনিয়োগ করতে চান তা REO Foreclosures দ্বারা লোড করা হয়েছে তা নির্ধারণ করুন। আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে আপনি যে অঞ্চলে আগ্রহী তা কেবলমাত্র REO বৈশিষ্ট্যই নয় বরং এটিতে প্রচুর নগদ রয়েছে শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীরা যারা সেখানে কিনছেন। আপনি পাবলিক রেকর্ডের মাধ্যমে বা একাধিক তালিকা পরিষেবার মাধ্যমে এটি খুঁজে পেতে পারেন (আপনার নিজস্ব অ্যাক্সেস না থাকলে এটিতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন।) আরও ব্যবহারের জন্য এই তথ্যটি রাখুন।
নিজেকে একটি বিনিয়োগকারী বান্ধব টাইটেল কোম্পানি বা অ্যাটর্নি খুঁজুন যা আপনার একযোগে বন্ধ (বা ডবল ক্লোজিং) করতে পারে যদি আপনি না জানেন যে কোথায় একটি খুঁজে পাবেন আপনাকে অন্য বিনিয়োগকারীদের জিজ্ঞাসা করতে হবে তারা কাদের ব্যবহার করে বা আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে যোগদান করে ক্লাব (অনেক রিয়েল এস্টেট ক্লাব আপনাকে প্রথমবার বিনামূল্যে যেতে দেবে...শুধু জিজ্ঞাসা করুন।)
একবার আপনি আপনার টার্গেট এলাকা খুঁজে পেলে, সেখানকার স্থানীয় বাড়িওয়ালাদের জিজ্ঞাসা করুন যে তারা এই এলাকার অন্য ভাড়া সম্পত্তিতে আগ্রহী কিনা এবং তারা একটির জন্য কত টাকা দিতে ইচ্ছুক। আপনি এলাকায় "ভাড়ার জন্য" চিহ্নগুলিতে কল করে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কথা বলে এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লাবের মিটিংয়ে বাড়িওয়ালাদের সাথে কথা বলে স্থানীয় বাড়িওয়ালাদের খুঁজে পেতে পারেন৷
ধাপ 1-এ মনে রাখবেন যেখানে আপনার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বলা উচিত ছিল এমন একটি এলাকাকে লক্ষ্য করে যেখানে নগদ ক্রেতারা কিনবেন? আচ্ছা আপনি সেই রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কয়েক মাস পিছিয়ে যেতে এবং REO ফোরক্লোসারের জন্য আপনার টার্গেট এলাকায় যে সমস্ত নগদ বিক্রি হয়েছিল তার একটি তালিকা দিতে বলবেন। এই তথ্যটি আপনাকে শুধুমাত্র সমস্ত নগদ ক্রেতাদের একটি তালিকাই দেবে না কিন্তু এটি আপনাকেও বলবে যে এই বিনিয়োগকারীরা আপনার টার্গেট এলাকায় নির্দিষ্ট ধরনের সম্পত্তির জন্য কত টাকা দিতে ইচ্ছুক।
ঠিক আছে এখন আপনার কাছে একসাথে একটি ক্রেতা তালিকা এবং একটি শিরোনাম কোম্পানি বা অ্যাটর্নি রয়েছে এখন আপনি অফার চালু করার জন্য REO ফোরক্লোসার বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করা শুরু করতে পারেন৷ বেশিরভাগ ব্যাংকই রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে তাদের সম্পত্তির তালিকা করবে। সুতরাং, আপনি যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সঙ্গে ডিল করা হয়েছে মনে রাখবেন? :-) হ্যাঁ, আপনি তাদের প্রতিদিন আপনাকে রিও ফোরক্লোজার তালিকা প্রদান করতে বলবেন। কিছু সময়ের জন্য বাজারে থাকা বৈশিষ্ট্যগুলিকে লক্ষ্য করা ভাল, কারণ তারা যখন প্রথম বাজারে আসে তখন প্রচুর প্রতিযোগিতা হয়। তবে শুরুতে, বাজারে আসা সমস্ত REO ফোরক্লোসার বৈশিষ্ট্যগুলিকে লক্ষ্য করুন, ঠিক যদি আপনার বাজার আমার মতো প্রতিযোগিতামূলক না হয়৷
আপনি আগ্রহী যে REO ফোরক্লোজার প্রপার্টিগুলিতে প্রবেশ করতে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন৷ সম্পত্তিটি পরীক্ষা করে দেখুন এবং কতটা কাজের প্রয়োজন তা নির্ধারণ করুন (যদি আপনি কোনও মেরামতের পরিসংখ্যান না জানেন তবে চিন্তা করবেন না... আমি এখনও করি না;-) সিরিয়াসলি, আমি করি না।) আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে এটির জন্য সাহায্য চাইতে পারেন বা আপনি আপনার সাথে একজন ঠিকাদার বন্ধুকে নিতে পারেন বা আপনি ধরে নিতে পারেন যে এটির সম্পূর্ণ অন্ত্রের কাজ দরকার। আপনি বিক্রয়ের জন্য পর্যাপ্ত বাড়ি দেখেছেন এবং এমনকি পর্যাপ্ত বিক্রিও দেখেছেন, আপনি নিজের প্রয়োজনের পরিমাণ কাজ বিচার করতে সক্ষম হবেন। (যখন আমি বলি যে আমি এখনও মেরামতের পরিসংখ্যান জানি না তখন আমি সত্যিই মজা করছি না। যদিও আমি অনুমান করতে বেশ ভাল...আমি সাধারণত $5,000 এর মধ্যে আসি।)
এখন যেহেতু আপনার কাছে আপনার প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য রয়েছে আপনি একটি অফার করতে যাচ্ছেন (এটি নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে আপনার প্রথম স্থানে ক্রেতা আছে। তাই সেই ক্রেতাদের তালিকায় কাজ করুন, ঠিক আছে?)
ব্যাঙ্ক REO ফোরক্লোজারের সাথে ডিল করার সময় তারা অ্যাসাইনমেন্টের অনুমতি দেবে না, তাই আপনি আপনার ডিলের জন্য একযোগে ক্লোজিং করবেন।
অফার করার জন্য মূল্য নির্ধারণ করতে আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দেওয়া তথ্যের সাথে ওই এলাকায় নগদ বিক্রি করা তথ্যের উপর যেতে যাচ্ছেন এবং সেই সম্পত্তিগুলির সাথে তুলনা করুন যা আপনি এইমাত্র দেখেছেন। আপনি বিক্রয় থেকে এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে কথা বলে জানেন যে নগদ বিনিয়োগকারীরা এই জাতীয় সম্পত্তিগুলির জন্য কী অর্থ প্রদান করবে তাই এখন আপনাকে কেবল আপনার লাভের হিসাব করতে হবে এবং তারপরে আপনার MAX ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে হবে৷
আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে ক্লোজিং খরচ সম্পর্কে কথা বলতে চাইবেন, কারণ তারা আপনার মুনাফা কমিয়ে দেবে এবং আপনার MAX ক্রয় মূল্য নির্ধারণে সাহায্য করার জন্য আপনাকে তাদের জানতে হবে যাতে আপনি এখনও লাভ করতে পারেন। ক্লোজিং বা সেটেলমেন্ট খরচ প্রতিটি এলাকায় আলাদা, তাই আপনাকে সত্যিই আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে এই তথ্যটি দেখতে হবে।
আপনার লাভ সহ আপনার সমস্ত নম্বর বের করার পরে, আপনি অফারটি করতে যাচ্ছেন৷
উদাহরণ স্বরূপ, ধরা যাক বিনিয়োগকারীরা REO ফোরক্লোসারের মত সম্পত্তির জন্য $40,000 প্রদান করছে যা আপনি দেখেছেন, এবং আপনি $5,000 লাভ করতে চান এবং আপনার সমাপনী খরচ প্রায় $500 হবে। আপনি যখন সেগুলি বিবেচনায় নেন তখন আপনার MAX ক্রয় মূল্য হবে $34,500৷ ($40,000 - $5000 লাভ - $500 সমাপনী খরচ =MAX ক্রয় মূল্য।)
যদিও সেখানে শুরু করবেন না। একটু কম শুরু করুন কারণ আপনি যদি উচ্চ শুরু করেন তবে নিচে যাওয়া কঠিন, তবে আপনি যদি কম শুরু করেন তবে প্রয়োজনে আপনি ধীরে ধীরে আপনার সর্বোচ্চ মূল্য পর্যন্ত পেতে পারেন।
কিছু পাইকারী বিক্রেতা সূত্র পদ্ধতি ব্যবহার করে এবং এর অর্থ হল তারা তাদের MAX ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে একটি সূত্র ব্যবহার করে। তারা একটি বাড়ির আফটার রিপেয়ারড ভ্যালু নির্ধারণ করে (এটি ঠিক করার পরে এটির মূল্য কী) তারা এটিকে 65% থেকে 70% পর্যন্ত গুণ করে (আপনাকে আপনার বাজারের উপর ভিত্তি করে এটি পরিবর্তন করতে হবে) এবং তারপরে আপনি মেরামতের খরচ বিয়োগ করবেন এবং আপনার লাভ এবং এটি আপনার সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্যের সমান হবে।
উদাহরণ:ধরা যাক $40,000 গৃহ চুক্তিতে যে বাড়িটি ঠিক করা হয়েছে তার মূল্য হবে $100,000৷ এবং বাড়িটির জন্য $45,000 মূল্যের কাজ করা দরকার। আপনি এখনও $5000 সংগ্রহ করতে চান। এইভাবে আপনি সূত্রটি ব্যবহার করে আপনার MAX ক্রয় মূল্য কী তা নির্ধারণ করবেন:$100,000 x 70% =$70,000 - $45,000 (মেরামত) =$25,000 হল আপনার MAX ক্রয় মূল্য। (আমি সূত্র ব্যবহার করে খুঁজে পেয়েছি
যেহেতু আপনি আপনার অফারের মূল্য নির্ধারণ করেছেন আপনাকে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি বায়না অর্থ জমা দিতে হবে। এটি ব্যাঙ্ককে দেখানোর জন্য যে আপনি আপনার অফার সম্পর্কে গুরুতর। তাই বাস্তবসম্মতভাবে আপনি যত বেশি নিচে নামবেন ততই আপনি ব্যাংকের কাছে উপস্থিত হবেন। যাইহোক, মনে রাখবেন যে আপনি যদি কোনো কারণে চুক্তি থেকে ফিরে যান যা আপনার চুক্তির শর্তাবলী দ্বারা আচ্ছাদিত না হয় তবে আপনি এই অর্থ হারাবেন (তাই আপনি এটি এত বেশি হতে চান না।) আমি পরামর্শ দিচ্ছি REO ফোরক্লোজারগুলি $500 থেকে $1000কে বায়না হিসাবে রাখবে, কিন্তু আপনি যদি $100 দিয়ে দূরে যেতে পারেন...তার জন্য যান!
আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার চেক নেবে এবং সম্ভবত সেটেলমেন্ট/ক্লোজ না হওয়া পর্যন্ত ব্রোকার এটি একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা করবে।
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নতুন হয়ে থাকেন তবে আপনি আপনার সম্পত্তির চুক্তিতে বিভিন্ন আনুষঙ্গিক পরিস্থিতি বেছে নিতে পারেন। যেমন একটি সম্পত্তি পরিদর্শন, সীসা ভিত্তিক পেইন্ট পরিদর্শন, বন্ধক কন্টিনজেন্সি, রেডন পরিদর্শন, ইত্যাদি।
যদিও শুধুমাত্র একটি সতর্কতা, আপনি যত বেশি আনুষঙ্গিক পরিস্থিতি বেছে নেবেন, আপনার অফারটি ব্যাঙ্কের কাছে তত কম আকর্ষণীয় হবে।
আমি সাধারনত কোন আকস্মিক পরিস্থিতি নির্বাচন করি না এবং আমি সচেতন যে আমার বায়না এই পরিস্থিতিতে অনেক বেশি ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে (কারণ আমি একটি বন্ধকী আনুষঙ্গিকতাও নির্বাচন করি না।) যখন আপনি এটি করেন, যা সবচেয়ে ভালো অফার। আপনি REO ফোরক্লোসারের সাথে ডিল করার সময় করতে পারেন, ব্যাঙ্ক চাইবে যাকে ফান্ডের প্রমাণ বলা হয়। প্রকৃতপক্ষে, তারা তহবিলের প্রমাণ চাইবে আপনি আনুষঙ্গিক নির্বাচন করুন বা না করুন, শুধুমাত্র একটি ফাইআই।
তহবিলের প্রমাণ শুধু এটাই, প্রমাণ যে এই সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার কাছে অর্থ আছে। আপনার যদি একটি লাইন অফ ক্রেডিট, ক্রেডিট কার্ড, ব্যাঙ্কে এত বেশি থাকে বা কোনো বন্ধু বা পরিবারের সদস্যের অ্যাকাউন্টে এই সমস্ত জিনিসগুলির মধ্যে যেকোনও টাকা থাকে তাহলে আপনি তা আপনার তহবিলের প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন। যদি না হয়, তাহলে আপনি একটি লেনদেনমূলক ফান্ডিং কোম্পানির কাছ থেকে তহবিল চিঠির প্রমাণ পেতে পারেন। (শুধু Google "লেনদেন তহবিল" সাথে কথা বলার জায়গাগুলির একটি তালিকার জন্য৷)
৷যখন ব্যাঙ্ক আপনার অফারে সাইন অফ করে তখন অনেক সময় ব্যাঙ্কের একটি টাইটেল কোম্পানি থাকবে যার সাথে তারা চুক্তিটি বন্ধ করতে চাইবে (তারা কখনও কখনও আপনাকে এটি ঘটতে দেওয়ার জন্য প্রণোদনা দেবে।) আপনি এটি ঠিক করতে পারেন তবে এখনও পাঠান আপনার টাইটেল কোম্পানির কাছে আপনার স্বাক্ষরিত সমস্ত নথি এবং তাদের একটি "সৌজন্যে বন্ধ" করতে বলুন এবং তাদের ব্যাঙ্কের শিরোনাম কোম্পানিকেও এই বিষয়ে অবহিত করুন। এইভাবে আপনি চুক্তির নিয়ন্ত্রণে থাকবেন।
এখন যেহেতু ব্যাংক এবং আপনি উভয়েই চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, এটি আপনার শেষ ক্রেতা খুঁজে বের করার সময়! আপনি যে সমস্ত "ভাড়ার জন্য" চিহ্নগুলি দেখেছেন সেগুলিকে কল করুন যেখানে বাড়িওয়ালারা বলেছিল যে তারা এলাকার আরও ভাড়া সম্পত্তিতে আগ্রহী এবং তাদের বলুন আপনার কাছে চুক্তির অধীনে কিছু আছে এবং তারা এটি কিনতে আগ্রহী কিনা তা জানতে চান৷
আপনার ক্রেতাদের তালিকায় যোগ করা সবাইকে কল করুন!
এছাড়াও, ধাতব স্ট্যান্ড সহ কিছু ফাঁকা সাদা ঢেউতোলা প্লাস্টিকের চিহ্ন পান এবং আপনার মোটা, কালো জাদু মার্কার দিয়ে লিখুন:
3 শয্যা/1 বিএ. সস্তা বাড়ি $40k নগদ / বিক্রি করতে হবে! 555-5555
এবং তাদের মধ্যে প্রায় 20টি বাড়িটি যেখানে রয়েছে সেখানে রাখুন। আপনার ফোন হুক বন্ধ রিং হবে. (যদি আপনার কাছে এইগুলির মধ্যে প্রায় 20টি কেনার জন্য টাকা না থাকে, তাহলে আপনি মূলত অনেক কোল্ড কলিং এবং গবেষণা করতে যাচ্ছেন৷ বাড়িওয়ালাদের ফোন করা এবং বিনিয়োগকারীদের কল করা যা আপনি জানেন যে আপনি নগদে একটি বাড়ি কিনেছেন৷ বিগত কয়েক মাস.... রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে পাওয়া তালিকাটি মনে আছে?)
আপনার লক্ষ্য হল আপনার শেষ ক্রেতা খুঁজে বের করার জন্য নিরলসভাবে কাজ করা যাতে আপনি আপনার REO ফোরক্লোসার বন্ধ করতে পারেন এবং আপনি অর্থপ্রদানও করতে পারেন!
একবার আপনি একজন শেষ ক্রেতা খুঁজে পেলে, তারপর আপনি তাদের সাথে বিক্রয়ের একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন। বিক্রয়ের এই চুক্তিতে আপনি "বিক্রেতা" হবেন এবং তারা "ক্রেতা" হবেন। (আমি জানি আপনি এখনও ব্যাঙ্কের সাথে বন্ধ করেননি, কিন্তু যেহেতু আপনার সম্পত্তির উপর বিক্রয়ের একটি সম্পাদিত চুক্তি আছে এখন আপনার কাছে সম্পত্তির প্রতি ন্যায়সঙ্গত স্বার্থ বলা হয় এবং আপনি এটির বিজ্ঞাপন দিতে পারেন এবং এটিকে "বিক্রেতা" হিসাবে বিক্রি করতে পারেন। ) এখানে সঠিক বিক্রয় মূল্য রাখতে মনে রাখবেন (উচ্চ মূল্য!) এছাড়াও, আপনাকে আপনার ক্রেতার কাছ থেকেও একটি বায়না অর্থ জমা নিতে হবে। যেহেতু আপনি এখন বিক্রেতা, আপনি চান এটি যতটা সম্ভব বেশি হোক। সুতরাং আপনি জানেন যে এই ক্রেতা চুক্তি সম্পর্কে গুরুতর। নিরাপদে থাকার জন্য, তাদের আপনার শিরোনাম কোম্পানি বা অ্যাটর্নির নামে বায়নার চেক রাখুন। নিষ্পত্তি/বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত তারা এটি একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে রাখবে। তাদের জানাতে ভুলবেন না যে আপনার টাইটেল কোম্পানি বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি (একবার আপনি এই ক্রেতাকে বিশ্বাস করলে বা আপনি কী করছেন তা জানলে, আপনি তাদের টাইটেল কোম্পানি বা অ্যাটর্নি ব্যবহার করে বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।)
এখন আপনি আপনার অ্যাটর্নি এবং/অথবা শিরোনাম কোম্পানির কাছে এই বিক্রয়ের কাগজপত্র ফরোয়ার্ড করতে যাচ্ছেন। আপনি তাদের জানাতে পারেন যে এটি একই সাথে সমাপ্তির চুক্তি হবে যা আপনি কাজ করছেন৷
যদি কোনো কারণে, শিরোনাম কোম্পানি বলে যে আপনি একযোগে বন্ধ করতে পারবেন না, আপনি একটি ডবল ক্লোজিং করতে পারেন এবং আপনি যে লেনদেন তহবিল ব্যবহার করতে পারেন তা আপনি কয়েক ধাপ আগে অনুসন্ধান করেছিলেন। আপনার চুক্তি সম্পন্ন করার জন্য তারা আপনাকে কয়েক ঘন্টা বা কয়েক দিনের জন্য তাদের অর্থ ধার করতে দেয়। টাকার জন্য তারা আপনার কাছ থেকে কী চার্জ নেবে সে সম্পর্কে সচেতন থাকুন, কারণ আপনাকে এটি আপনার সমাপনী খরচের মধ্যে রাখতে হবে।
নিষ্পত্তির জন্য দেখান এবং আপনার $5,000 সংগ্রহ করুন!!! এখন যান এবং পাইকারি থেকে নিজেকে আরও REO ফোরক্লোজার খুঁজুন!
আপনি না শুনতে পাবেন বা আপনার প্রস্তাব অনেক প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে. এটা নিয়ে চিন্তা করবেন না, এটা চালিয়ে যান। আপনি যত বেশি না শুনবেন ততই কাছাকাছি আপনি হ্যাঁ! আপনি যে REO ফোরক্লোসারগুলি অফার করেন সেগুলির উপর নজর রাখুন৷ যদি তারা বিক্রি না করে, প্রতি 30 দিনে তাদের উপর আরেকটি অফার করুন।
আমি একজন অ্যাটর্নি নই তাই আপনার চুক্তিতে যেতে আপনার সর্বদা আপনার এলাকার একজন দক্ষ, বিনিয়োগকারী-বান্ধব, রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির পরামর্শ নেওয়া উচিত। আইন রাজ্য থেকে রাজ্যে আলাদা হতে পারে তাই সর্বদা নিশ্চিত করুন যে আপনার দলে একজন দক্ষ, বিনিয়োগকারী-বান্ধব রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি রয়েছে৷
গাড়ি
ফোন
ফাঁকা ঢেউতোলা প্লাস্টিকের চিহ্ন
কালো জাদু মার্কার
আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে $100 থেকে $1000