খালি জমির বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে (কোনও ভবন নেই এমন সম্পত্তি), আপনাকে অবশ্যই বেশ কয়েকটি বিষয়ের দিকে নজর দিতে হবে। এটি একটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করার চেষ্টা করার চেয়ে একটু ভিন্ন। যেকোন সম্পত্তির বাজার মূল্য, সহজভাবে বলতে গেলে, কেউ সেই সম্পত্তি এবং অন্যান্য অনুরূপ সম্পত্তির জন্য যা দিতে ইচ্ছুক। সেই মান, অবশ্যই, কয়েকটি ভিন্ন বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে।
তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য দেখুন যা গত দুই বা তিন মাসে বিক্রি হয়েছে। আপনি একটি মান নির্ধারণ করার চেষ্টা করছেন যে সম্পত্তির মতো একই আকার এবং টাইপ একটি অনুরূপ অবস্থানে বৈশিষ্ট্য খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন। যদি একই ধরনের সম্পত্তি $160,000-এ বিক্রি হয়, তাহলে আপনার সম্পত্তির মূল্য সম্ভবত এর কাছাকাছি কিছু।
সম্পত্তি কোথায় অবস্থিত তা বিবেচনা করুন। বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময় অবস্থান একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। দুটি ভিন্ন শহরে দুটি সম্পূর্ণ অভিন্ন খালি লটের মান থাকতে পারে যা হাজার হাজার ডলারে আলাদা, যদি বেশি না হয়। এমনকি একে অপরের থেকে কয়েক ব্লক দূরে জমির প্লটে চরম পার্থক্য থাকতে পারে। যদি জমিটি দ্রুত সম্প্রসারণের একটি এলাকায় অবস্থিত হয়, অথবা যদি এটি একটি বড় শহরের একটি ব্যস্ত আর্থিক বা খুচরা জেলার কাছাকাছি হয়, তবে এটি একটি ছোট শহরে একটি দেশের রাস্তার পাশে অবস্থিত হলে তার থেকে অনেক বেশি মূল্যবান। পি>
সম্পত্তি থাকতে পারে এমন কোনো অনন্য বৈশিষ্ট্যের ফ্যাক্টর। যদি খালি জায়গাটি বাণিজ্যিকভাবে জোন করা হয়, তবে এটি আবাসিক ব্যবহারের জন্য জোন করার চেয়ে বেশি মূল্যবান হতে পারে। যে এলাকায় প্রচুর লগিং করা হয়, সেখানে প্রচুর পরিমাণে শক্ত কাঠের গাছ থাকলে সম্পত্তির মূল্য আরও বেশি হবে। একটি খালি জায়গা যা জলের উপর অবস্থিত, বা যেটি একটি দুর্দান্ত দৃশ্য বা অন্যান্য বাজারযোগ্য মূল্য প্রদান করে (যেমন একটি ফলের বাগান), একটি খালি জমির চেয়ে বেশি মূল্যবান হবে৷
মনে রাখবেন যে সময় খালি জমির বাজার মূল্য পরিবর্তন করতে পারে৷ এটি বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট বাজারের কারণগুলির কারণে (বিক্রয় মূল্য উপরে বা কম হোক না কেন), তবে অন্যান্য কারণে মূল্য নিয়মিত পরিবর্তন হতে পারে৷ একটি বাগানের সাথে, উদাহরণস্বরূপ, যখন ফল বিক্রির জন্য প্রস্তুত হয় তখন বাজার মূল্য সবচেয়ে বেশি হয়। যদি লটটি একটি শহরে অবস্থিত হয়, তবে এটি তার সর্বোচ্চ বাজার মূল্যে থাকে যখন শহরটি তার চারপাশে বৃদ্ধি পায় এবং যখন জমির অভাব হয়। কয়েক বছর পরে, যদি আশেপাশের এলাকাটি পতনের সময় দেখতে পায়, তাহলে সম্পত্তির মূল্য অনেক কম হবে।