MLS হল যেখানে 75% বাড়ির মালিক তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে চাইলে তা তালিকাভুক্ত করে। বাড়ির মালিকের প্রথম প্রবৃত্তি হল তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে ডাকা। যে পোর্টালটি ব্যবহার করে সেই এজেন্ট সম্পত্তিটি কেনার জগতে নিয়ে আসে তা হল MLS৷

MLS হল রিয়েল এস্টেট পাইকারের জন্য একটি সোনার খনি। একমাত্র জিনিস যা অনেক পাইকারী বিক্রেতাকে এই লেনদেনগুলি অ্যাক্সেস করতে বাধা দিচ্ছে তা হল এমএলএস-এ তালিকাভুক্ত একটি সম্পত্তি কীভাবে শেষ ক্রেতার কাছে স্থানান্তর করা যায় এবং অর্থ প্রদান করা যায় সে সম্পর্কে শিক্ষার অভাব৷

ধাপ 1

আপনাকে যা করতে হবে তা হল একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে বের করা। তারা হল চাবি যা MLS আনলক করে। সেগুলি ছাড়া আপনি এমএলএস অ্যাক্সেস করতে পারবেন না অফার বা ডিল করতে দিন। ধরা যাক তারা MLS-এর "দারোয়ান" এবং প্রতিশ্রুত জমিতে প্রবেশ করতে আপনাকে দারোয়ানের মাধ্যমে যেতে হবে!

ধাপ 2

এই প্রক্রিয়ায় আপনাকে অবশ্যই আপনার সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে খুঁজে বের করতে হবে। তাদের জানান যে আপনার সাথে কাজ করার মাধ্যমে তারা শুধুমাত্র একটি কমিশন তৈরি করবে না কিন্তু তারা আপনার সাথে কাজ করলে আপনি তাদের আরও বাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করবেন। আমি যে MLS বৈশিষ্ট্যগুলি অফার করি সেগুলির মধ্যে অনেকগুলি হল তালিকা যা MLS-এ 90 দিন বা তার বেশি সময় ধরে রয়েছে৷ এই তালিকাগুলির মেয়াদ শীঘ্রই শেষ হয়ে যাবে তাই আমি মূলত এজেন্টকে আমার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের তালিকায় সম্পত্তি পরিচয় করিয়ে দিয়ে এবং বিক্রেতাকে এমন একটি সম্পত্তির সাথে সাহায্য করছি যা বিক্রি হচ্ছে না৷

ধাপ 3

রিয়েল এস্টেট হোলসেলার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে পার্থক্য হল যে আমরা আমাদের বেশিরভাগ সময় আমাদের বিনিয়োগকারী ক্রেতার তালিকা তৈরি করতে ব্যয় করি। পাইকারী বিক্রেতারা (যদি তারা এটি ঠিক করে থাকেন) তাদের বিনিয়োগকারী ক্রেতার তালিকা সক্রিয় ক্রেতা, বিনিয়োগকারী ইত্যাদির সাথে তৈরি করে... এমনকি তারা ডিল করা শুরু করার আগে। ক্রেতাদের তালিকা হল সেই ভিত্তি যার উপর পাইকারি বিক্রি করা হয় এবং প্রত্যেক ভাল পাইকার বিক্রেতা তাদের 90% সময় ব্যয় করে সেই তালিকা তৈরি করতে।

ধাপ 4

এই ধরনের একটি নিম্ন রিয়েল এস্টেট বাজারে আপনি এই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে সাহায্য করতে ইচ্ছুক প্রচুর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন। সর্বোপরি, বর্তমানে তাদের কাছে ক্রেতার চেয়ে অনেক বেশি সম্পত্তি রয়েছে তাই তারা আপনার ক্রেতাদের তালিকায় MLS প্রপার্টি পরিচয় করিয়ে দিতে সক্ষম হয়ে প্রকৃতপক্ষে উপকৃত হবে।

ধাপ 5

আপনার রিয়েলটর আপনাকে এমন সম্পত্তি পাঠাতে বলুন যেগুলি... 1.) আপনার বাজার এলাকায় আছে। 2.) বর্ণনা আছে যেমন "অনুপ্রাণিত বিক্রেতা", হ্যান্ডি ম্যান", "মেক অফার" ইত্যাদি... 3. 90 দিন বা তার বেশি সময়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। * আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং REO বৈশিষ্ট্যের জন্যও এই কৌশলটি ব্যবহার করতে পারেন।

আমি আমার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করা মূল্যের 30% কম সম্পত্তিতে একটি অফার দিতে বলেছি। এটি আমাকে পাইকারি ফি দেওয়ার জন্য যথেষ্ট জায়গা নিশ্চিত করে।

আপনি যদি একটি অফার গৃহীত পান তবে এই পাইকারি প্রক্রিয়াটির জন্য আপনার 3টি নথির প্রয়োজন হবে যাকে তাত্ক্ষণিক ইক্যুইটি এক্সচেঞ্জ (IEE) নামে পরিচিত। সমস্ত নথিতে আপনার এবং বিক্রেতার স্বাক্ষর থাকতে হবে। আপনি http://www.deangraziosi.com/ieecontracts-এ এই নথিগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেন৷

বিনিয়োগকারীর প্রকাশের চুক্তি এবং বিক্রেতার স্বীকৃতি এই চুক্তিটি বিক্রেতাকে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করে যে আপনি একজন বিনিয়োগকারী এবং আপনি অন্য ক্রেতার কাছে চুক্তির ইক্যুইটি বিক্রি করে লাভ করতে চান। এই চুক্তিটি অবশ্যই আপনার এবং বিক্রেতা উভয়ের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।

বিনিয়োগকারী ক্রয় চুক্তি এটি আপনার আদর্শ ক্রয় চুক্তি। 1. ক্রেতা হিসাবে আপনার নাম 2. সম্পত্তির জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করছেন এবং আপনার ফি এর পরিমাণ (উদাঃ 50k + ফি 10k এর জন্য ক্রয় যাতে 60k ক্রয় চুক্তিতে যায়)। বিনিয়োগকারীদের ডিসক্লোজার চুক্তি এবং বিক্রেতার চুক্তি আপনার ফি প্রকাশ করে। এই চুক্তিগুলি নিশ্চিত করবে যে আপনি ক্রয় মূল্যের বাইরে নিষ্পত্তিতে অর্থ প্রদান করবেন।

ক্রয় করার জন্য চুক্তির নিষ্কাশন এটি আপনার প্রয়োজন হবে শেষ চুক্তি। এটি এমন একটি চুক্তি যা একবার আপনি একজন ক্রেতা খুঁজে পেলে আপনাকে স্বাক্ষর করতে হবে। আপনি বিক্রেতার কাছে যাবেন এবং তাদের জানাবেন যে আপনার একজন ক্রেতা আছে। আপনি ইতিমধ্যেই তাদের কাছে একজন ক্রেতা খোঁজার আপনার উদ্দেশ্য প্রকাশ করেছেন যাতে আপনি যখন তাদের এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে বলেন তখন তারা হতবাক না হয়। এই মুহুর্তে আপনি বিক্রেতা এবং নতুন ক্রেতাকে তাদের মধ্যে একটি নতুন ক্রয় চুক্তির খসড়া তৈরি করতে সহায়তা করছেন৷ একবার নতুন চুক্তি এবং ক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে আপনি আপনার এবং বিক্রেতার মধ্যে আপনার আসল ক্রয় চুক্তিটি ছিঁড়ে ফেলতে পারেন৷

বিনিয়োগকারীদের ডিসক্লোজার এগ্রিমেন্ট এবং বিক্রেতার স্বীকৃতি এবং ক্রয়ের চুক্তির নিষ্পত্তির সাথে নিষ্পত্তির সময় আপনার চালান হিসাবে কাজ করবে। আপনি শুধুমাত্র এই দুটি নথি ক্লোজিং এজেন্ট বা টাইটেল কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করবেন এবং বন্ধ করার সময় আপনার সম্মত পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হবে৷

এই প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও বিশদ তথ্যের জন্য আমি "এখনই রিয়েল এস্টেট থেকে লাভ!" পড়ার সুপারিশ করছি। ডিন গ্রাজিওসি

ধাপ 6

আরও রিয়েল এস্টেট পাইকারি সংস্থানগুলির জন্য নীচের সংস্থান বিভাগে লিঙ্কটিতে যান৷