একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি জমি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অফিস ভবন, আবাসিক বা খুচরা ভাড়ার স্থান, একটি শিল্প কমপ্লেক্স বা শপিং সেন্টার হতে পারে। বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকরা বিভিন্ন কারণে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে এবং সম্পত্তি বিক্রি করতে কিছুটা সময় লাগতে পারে। আপনি যে ধরনের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করছেন না কেন, বাজারে সম্পত্তি রাখার আগে মনে রাখতে হবে বেশ কিছু বিষয়। আপনার লক্ষ্য হল সঠিক মূল্য নির্ধারণ করা এবং সঠিক ক্রেতার বাজারকে লক্ষ্য করা।
বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করার আগে আপনি সম্পত্তির উপর কতটা ঋণী এবং সেইসাথে আপনি কোন অর্থায়নের শর্তাবলী গ্রহণ করবেন তা বিবেচনা করুন। সম্পত্তির মূল্য কী তা জানুন, তবে আপনি যে মূল্য নির্ধারণ করেছেন তাতে বাস্তববাদী হন। একজন আন্তরিক ক্রেতা বর্তমান বাজার সম্পর্কে জ্ঞানী হতে চলেছেন৷
৷একটি পেশাদার মূল্যায়নের জন্য অনুরোধ করুন (নীচের সম্পদ দেখুন)। একটি বাণিজ্যিক ভবনের মূল্য কত তা নির্ভর করে এটি কতটা আয় করতে পারে তার উপর। আনুমানিক মূল্য বিল্ডিংয়ের আয় এবং ব্যয় উভয়ের উপর ভিত্তি করে। ঋণদাতারা সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে ঋণ প্রসারিত করবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সম্পত্তির মূল্য বিবেচনা করবেন।
প্রধান বিক্রয় পয়েন্ট হিসাবে অবস্থান এবং ভবিষ্যত আয়-উপার্জনের সম্ভাবনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে সম্পত্তি বাজারজাত করুন। বিভিন্ন মিডিয়ায় সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দিন। বিক্রয় চিহ্নের জন্য একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি পোস্ট করুন যেখানে এটি মনোযোগ আকর্ষণ করতে পারে, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি একটি ভাল-ভ্রমণ করা এলাকা বরাবর অবস্থিত হয়। ক্রেতাদের সম্পত্তির একটি সাধারণ ওভারভিউ দিতে বিপণন উপকরণ ডিজাইন করুন।
একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে সম্পত্তির তালিকা করুন যিনি আপনাকে যোগ্য ক্রেতা আনতে পারেন (নীচের সংস্থানগুলি দেখুন)। আপনার সম্পত্তি কেনার জন্য তাদের কাছে আর্থিক সংস্থান আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাক্ষাৎকার নেওয়ার জন্য একজন ব্রোকার দায়ী। অন্য কাউকে প্রাথমিক স্ক্রীনিং করালে আপনার সময় বাঁচাতে পারে। একজন ব্রোকারেরও আপনার অনুকূলে একটি ভাল দাম নিয়ে আলোচনা করার অভিজ্ঞতা রয়েছে।
একটি বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী আলোচনা. আপনার কাছে একজন ক্রেতার প্রথম অফারকে মোকাবেলা করার পছন্দ আছে। একবার আপনি একটি মূল্য নির্ধারণ করলে, চুক্তিতে বায়না জমার পরিমাণ, শেষ তারিখ এবং অর্থায়নের শর্তাবলীও উল্লেখ করা উচিত।
বিল্ডিংটি বাজারে রাখার আগে পরিদর্শন করুন। এইভাবে আপনার কাছে এমন কোনও সমস্যা মেরামত বা সংশোধন করার সুযোগ রয়েছে যা একটি বিক্রয় প্রতিরোধ করতে পারে। একজন পেশাদার পরিদর্শক বা সাধারণ ঠিকাদার নিয়োগ করুন যিনি বিল্ডিংয়ের ভিত্তি, কাঠামো, ছাদ এবং নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক এবং হিটিং এবং এয়ার কন্ডিশনার সিস্টেমের বিপদ বা ক্ষতি সনাক্ত করতে পারেন। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, আপনি বিল্ডিংয়ে উপস্থিত হতে পারে এমন কোনো সীসা, অ্যাসবেস্টস, ছাঁচ বা অন্যান্য পরিবেশগত স্বাস্থ্যের ঝুঁকির জন্য মূল্যায়ন করার জন্য বিশেষ পরিদর্শক নিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।